徐珍翔

上週央行又祭出第2波信用管制措施，重手打擊投資客囤房炒作，藉此抑制房價。不過，根據本刊調查，在原物料、人工成本快速飆漲下，一波中小建商「跑路潮」正在發生，不少買預售屋的消費者與合建的地主都跟著遭殃，像是位於中和的預售案「青慕淳」，就因建商山琳建設跑路，讓30多位買主受害，雖然已發起自救會，如今僅能拿回已付款項的1／6不到，人生規劃從此生變。

上週央行又祭出第二波信用管制措施，重手打擊投資客囤房炒作，藉此抑制房價。不過，根據本刊調查，在原物料、人工成本快速飆漲下，一波中小建商「跑路潮」正在發生，不少買預售屋的消費者與合建的地主都跟著遭殃，像是位於中和的預售案「青慕淳」，就因建商山琳建設跑路讓30多位買主受害，雖然已發起自救會，如今僅能拿回已付款項的1／6不到，人生規劃從此生變。

中和預售案「青慕淳」驚傳建商跑路，土地將在下個月遭到拍賣，30多名承購戶恐怕血本無歸，其中，一名單親媽媽更是拿著過世母親省吃儉用留下的積蓄，要完成母親「買電梯大樓照顧老父親」的遺願，如今踩雷，讓她忍不住搖頭，「我再也不買預售屋了。」

中和預售案「青慕淳」爆發建商跑路，恐導致消費者受害血本無歸的慘況，不過，據本刊調查，該案並非個案，在實地走訪萬華、新莊、蘆洲等多個建案工地後，發現不只買預售屋的消費者受害，就連擁有土地與建商合建的地主，都因建商捲舖蓋跑路，傳出土地遭銀行拍賣、血本無歸的案例。

中和預售案「青慕淳」一群受害者出面控訴，前年付了1成的訂金及簽約金後，隔年3月建商竟開始失聯，眾人這才驚覺狀況不妙，「我們最納悶的是，建商有和銀行簽信託，消費者付的錢應該會受到保障，現在銀行卻告訴我們要拍賣土地，只能拿回頭期款1／6不到的錢。」

本刊調查，在全台房市缺工、缺料的情況下，市場背後正悄悄掀起一波中小建商「跑路潮」，其中，不乏建案土地遭到銀行法拍的案例，這也讓不少民眾開始疑惑，所謂的「續建機制」究竟是否能發揮作用。對此，消基會委員看法悲觀，認為在實務上，續建常常只淪為一種形式。

去年台灣房市熱到發燙，在全台建案雨後春筍般推出的同時，營造商與建商們卻有苦難言。本刊調查，受「護國神山」台積電等科技大廠趕工建新廠，及肺炎疫情暫緩移工引進等因素衝擊，營建業出現大缺工，不只人力缺口高達4萬多人，更導致興建成本暴漲，衍生出建商不蓋房改炒土地、營造業有案不敢接等亂象。

後疫情時代，晶華董事長潘思亮認為，國內旅遊市場今年持續暢旺，明年夏天以前，則有望迎來國際旅遊的報復性消費潮，因此晶華已有不少拓展規劃，其中，便包含今（5日）與東森簽約的全新品牌「Silks X晶英薈旅」，預計2025年進駐東森林口總部大樓。

去年台灣房市熱到發燙，在全台建案也如雨後春筍般冒出的同時，營造商與建商們卻有苦說不出。本刊調查，受到「護國神山」台積電等科技大廠趕工建新廠，以及新冠疫情暫緩移工引進等因素衝擊，營建業出現大缺工，不只人力缺口高達4萬多人，更導致興建成本暴漲，衍生出營造業有案不敢接、建商不蓋房改炒土地等亂象。

台商大舉回流，加上「護國神山」台積電等科技廠在北中南大舉蓋新廠，營造業本該一片大好，不過，本刊調查，原本可以專案引進移工協助建廠的台積電，去年因疫情無法如願，為趕進度只好開出高價向市場挖角工人，沒想到卻意外導致房地產業爆出一波驚人的缺工潮。

近來營建業最熱門的話題是「缺工」，內政部最新報告指出，去年全台共有13萬3,909戶住宅開工興建，創下有統計以來最高紀錄，加上企業回流建廠、各大公共工程動工，市場一片欣欣向榮。不過，這樣的景況看在本該眉開眼笑的營造業者眼中竟是五味雜陳。

根據營建署最新統計，全台缺工人數已高達4萬8,809人，供需失衡的結果是成本暴漲，本刊調查，市場上已有小型建商打算捨棄蓋房子的微薄利潤，未來將轉型專做土地買賣，賺取差價。