房市熱話題

美國聯準會最新利率決議出爐，如市場預期維持利率於3.5%至3.75%區間不變，利率連4凍。而國內央行也於今日下午召開第二季理監事會議，最終決議維持重貼現率2%不變，國內央行利率決策已「連9凍」，此外，選擇性信用管制亦延續現行架構。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，此一決策結果符合市場預期，顯示央行現階段仍以觀察通膨走勢、國際經濟變化及國內房市發展為主軸，短期內不急於調整政策方向。

買賣不動產竟像在拍連續劇？桃園平鎮日前上演了一場「土地交易驚魂記」，在交屋前的整地過程中，挖出一具無名白骨！現場瞬間拉起封鎖線、警車蜂擁而至，眼看一場嚴重的合約糾紛就要引爆。不過，承辦的台慶不動產平鎮南勢中豐加盟店東涂德卿，安撫了嚇壞的買賣雙方、促成和平解約，更在短短一週內把土地重新賣掉，超強危機處理能力讓同業全看傻了眼！

隨著社會住宅的規劃理念不斷進步，許多托幼、圖書館、長照中心等重要的公共設施整合進社宅社區中，並導入完整的管理機制，甚至許多社宅更位於交通樞紐上，使得現在的社會住宅轉型成區域中重要的公共節點。此次，永慶房產集團對雙北地區出租戶數超過500戶的大型社會住宅進行盤點，統計近一年大型社宅周邊800公尺內的實價登錄資訊，並對比近三年房價漲幅，其中以新店央北青年住宅房價漲幅23.3%居冠。

「以前找工作看薪水，現在更在意能不能做得長久。」近年全球經濟環境變動劇烈，加上AI浪潮、少子化與Z世代價值觀改變，愈來愈多年輕人將「幸福感」列入求職考量，不再一味追求高薪，而是希望工作能兼顧收入、成長與生活品質。

台北市房價持續墊高，購屋族的產品偏好也隨之轉變。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近五年北市公寓的交易量占比變化，由25.9%上升至29.7%，增加3.8個百分點；同時，電梯大樓與公寓每坪價差亦從18.8萬元拉大至24.4萬元。分析公寓占比提升的原因，除了大樓與公寓價差拉大，老公寓具備高坪效、成熟地段機能與潛在的都更增值效益，均是牽動購屋族選擇公寓的關鍵。

AI找房時代來臨，但AI帶來的改變不只是搜尋方式的升級，更重新塑造消費者的購屋決策流程。永慶房仲網全新推出「AI找房」服務，消費者只要透過自然語言對話，即可快速獲得符合需求的物件推薦、社區資訊與市場行情。永慶房仲網讓AI不再只是搜尋工具，更像是一位隨時在線的購屋助手，協助消費者更有效率地找到理想住宅。

公辦都更除了更新老舊建築外，往往伴隨公共設施改善、街廓整合與生活機能升級，能有效提升居住品質，進而使自住與置產需求增加。永慶房產集團根據國家住都中心主導的雙北市公辦都更案，盤點公辦都更案周邊1公里內的房市價量，發現有4個都更案周邊房價相較於行政區，來得親民，值得注意的是大安區嘉興街，近一年每坪平均單價87.9萬元，較行政區的106.1萬元，便宜近2成。

購屋族最關心的問題之一，就是自己的預算能買到什麼樣的住宅產品。永慶房產集團根據近一年實價登錄資料，比較台北市與新北市不同產品別、坪數帶的平均總價。數據顯示，台北市不同的住宅產品間，坪數越大，總價價差愈大；這也意味著，消費者的空間需求越大，買公寓越划算。

在業績掛帥的業務世界裡，許多人以為業務的成功要靠個人「英雄主義」，如同籃球場上那些拿了球就一路單挑切入、高難度後仰跳投的孤勇者。但在這家房仲龍頭，你完全不需要孤軍奮戰，因為每次進攻都有神隊友為你精準單擋、製造空檔，讓你上場就能輕鬆神助攻、與團隊一起贏下精彩勝利。

「誠實這條路或許不好走，但走在上面的人，腳步一定最踏實、最心安。」短短一句話，沒有艱澀的詞彙，也沒有華麗的修辭，卻說出了許多人在成長過程中才逐漸體會的人生道理。這是第四屆「埋下誠實的種子~永慶誠實徵文比賽」高雄市區賽國小中年級首獎謝安晴同學所寫下，比賽讓孩子透過寫作，了解誠實的真諦，同時也鍛鍊孩子思考、組織、文字表達的能力，辦理4年來，以累計有超過3萬件作品投稿。

在房市交易冷淡，其他同業紛紛關店、縮減據點之際，永慶房屋逆勢於新北市新莊開幕「副都心中央店」，成為今年繼土城店開設的第二間新門店，不僅鞏固永慶雙北市店數第一房仲品牌的地位，也展現對於雙北350店目標邁進的決心，業績與成交量更是連兩個月對比去年同期呈現雙位數成長。

第四屆「埋下誠實的種子~永慶誠實徵文比賽」隨著6月14日高雄賽區頒獎典禮落幕，為今年活動劃下完美句點。今年賽事全台總計收到逾11,000件作品投稿，其中高雄賽區共有108所公私立國中小學響應、超過1,600位同學參與，包括永芳國小、福東國小、七賢國中都有超過300位以上同學投稿，主辦單位永慶慈善基金會特別設置「誠實教育獎學金」，以感謝學校積極推動寫作與誠實品格教育。永芳國小每年都積極參與，今年有將近600位同學參賽，且有26位學生獲獎，投稿件數與獲獎人數都是高雄最多，獲得主辦單位頒發共8萬元獎學金。