房市熱話題

提到房仲業，多數人首先想到的，往往是提供購售屋服務的經紀人員。然而，隨著房仲服務範疇逐漸擴大，所需的人才及職務分工也更加多元。永慶房屋打造「服務專員」一職，不同於房仲以銷售為主的工作模式，服務專員屬於非業務性質職務，沒有業績壓力，主要負責門店與商圈住戶的溝通與服務，協助協助社區經營、住戶互動及租賃相關服務。

在房價仍維持高檔、購屋門檻沒有下修的情況下，「1,000萬元」已成為不少首購族購屋負擔能力的分水嶺。然而，同樣是人口眾多、生活機能成熟的縣轄市，千萬元內住宅的占比卻出現明顯差異。永慶房產集團盤點近一年全台人口數前十大縣轄市住宅交易情形，發現人口最多且受惠於園區效應帶動的竹北市，千萬元內住宅最難找到，近一年占比僅剩9%；而人口第三多的屏東市，千萬元內住宅占比則高達84%。

買房還能看免費演唱會？為了感謝高雄鄉親的長期支持與信任，永慶房產集團包下11月5日的高雄巨蛋，打造萬人規模的「永慶之夜超派演唱會」！主辦單位永慶房產集團加盟四品牌高雄區經管會（永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產）邀請來金曲歌王蕭敬騰、搖滾天團八三夭、鐵肺天后戴愛玲，頂級規格完全不輸跨年晚會。

過去幾年房市熱潮帶動建商積極推案，不僅七都熱絡，非七都地區預售市場供給也明顯增加。然而隨著市場買氣降溫，預售市場開始面臨去化壓力。此次永慶房產集團根據實價登錄資料，統計全台非七都十個縣市住宅預售建案銷售表現。結果顯示，苗栗縣與基隆市建案銷售率皆超過7成，表現最為亮眼，彰化縣待售餘屋量則突破千戶。這也表示在房市熱潮退卻後，預售市場逐步回歸人口、產業與就業等基本面考驗，自住需求與價格競爭力成關鍵。

「家戶數」反映區域的剛性需求，也是帶動當地房市穩健成長的核心動力。永慶房產集團根據內政部戶政司與實價登錄資料，盤點2017年至2026年全台家戶數增幅前十名的行政區與房價變化。數據顯示，台中市梧棲區家戶數成長率突破五成奪冠；新竹縣竹北市則在科學園區加持下，不僅家戶數迅速增長，平均單價更飆漲逾1.3倍。

前幾年全台房市熱絡，各縣市迎來預售屋推案高峰，這兩年也步入交屋大潮。然而，買房涉及高額資產，交屋驗收並非只是流於形式的行政手續。永慶房屋客服中心資深經理陳繼先提醒，無論是購買預售屋還是中古屋，交屋點交時的注意事項與潛在風險都不同。預售屋交屋驗收，重點在於合約內容與實際建物是否符合；中古屋則需留意屋況、產權與交易安全，消費者務必親自掌握核心要點，替新家全面把關。

秉持回饋社會的公益精神，永慶房產集團加盟四品牌竹苗區經管會分別於8月8日、8月14日舉辦「熱血同行」捐血活動，號召永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋及台慶不動產竹苗地區加盟店夥伴挽袖捐血響應，以實際行動為血庫注入暖流。此外，為了吸引更多年輕世代關注捐血公益，8月14日捐血活動更首度結合街舞、舉辦「永慶公益熱血盃Battle街舞比賽」，全力協助新竹捐血中心募集血液，兩場活動共募得1820袋熱血。

永慶房產集團加盟四品牌高雄區經管會持續支持在地棒球賽事，日前（8／11）舉辦「棒球企業日」，號召永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產同仁及眷屬走進球場，觀賞台鋼雄鷹對戰味全龍的精采賽事，同時邀請3月到5月購屋的客戶一起到場應援，成為首個在台鋼雄鷹主場創下4,770人同時進場觀賽紀錄的房仲加盟品牌。

永慶房屋日前連續第九年榮獲「亞洲最佳企業雇主獎」，並首度拿下「科技賦能特別獎」。面對缺工與人才競爭加劇，如何延攬並留住優秀人才，已然成為企業的重要課題。永慶房屋近年持續從人才需求出發，提高新人收入保障、完善師徒與升遷制度，並導入AI工具輔助學習，致力打造讓來自不同背景的求職者，都能穩定發展的友善職場。

捷運作為大台北地區最重要的通勤工具之一，「逐捷運而居」成為許多民眾購屋時的重要決策方向。為幫助消費者掌握市場行情，永慶房產集團觀察近一年台北捷運各線房價最親民站點。數據顯示，其中淡水信義線淡水站房價最實惠，不僅是各捷運線中唯一平均單價不到30萬元的站點，平均總價僅不到700萬元；其餘包括永寧站、動物園站、丹鳳站等5站，也都是各路線中房價相對容易入手的捷運站。

台灣正式邁入超高齡社會，人口老化、少子化及人口移動等趨勢改變住宅需求，也重塑不動產市場發展模式。永慶房產集團業務總經理葉凌棋受邀參與由國立政治大學社會科學學院不動產研究中心與內政部共同舉辦的「超高齡社會下的不動產新課題：人口老化、資產傳承與住宅市場轉型」論壇，與內政部政務次長董建宏、國立政治大學地政學系教授林左裕及地政士公會全聯會不動產學院院長李嘉嬴等產官學界代表，共同探討高齡社會下住宅政策與市場發展方向，為住宅政策、都市更新、住宅安全及資產永續提供更多產業觀點。

近年台北房價持續高檔，不少購屋族將目光轉向新北市，帶動人口持續移入。永慶房產集團根據內政部資料統計，新北市近一年淨移入人口數前十名行政區房價。其中，以淡水區4,358人居冠，土城區1,675人排名第二，林口區則以1,335人位居第三，平均每月有上百人移居，顯示房價、交通便利性、重大建設及產業發展題材等，皆有可能成為吸引民眾移居的重要因素。