財經理財

下半年房市走緩，整體市況步入「總量盤整、區域分化」的階段，意指買氣冷卻、成交量縮，過往「先買先贏」的追價態勢已告終，市場上產品差異更加明顯，尤其老公寓面臨屋況老化、貸款條件較差、轉手不易等考驗，專家提醒，民眾切勿懷抱都更美夢而加價買進，避免買貴又買錯。

全台市況進入「買氣冷卻、成交量縮」的盤整期，重劃區預售市場更是首當其衝，國泰房地產指數最新統計，預售市場呈現價高量縮、去化動能停滯的僵局。走在路上，滿街「低首付10萬元起」、「工程期零付款」等炫目廣告，究竟是建商真讓利，還是賣壓出籠的警訊？專家教戰避雷2招在預售市場買好屋。

房市降溫，是民眾進場看屋的好時機，國泰房地產指數統計，全國房地產均價季減0.14％，成交量驟減55.65％，議價率卻擴大至8.31％，專家教戰，自住民眾可鎖定剛完工或屋齡5年內的新成屋，找上一波低成本買進、已有獲利空間的屋主，有機會談到甜甜價。

美國10年期公債殖利率逼近4.75％，壓抑美股表現，專家提醒，10年期美債殖利率若進一步突破5％，恐加大美國科技股壓力；台股則須觀察44,000點支撐與46,000點突破力道，在量能回升前，操作上建議先保留現金、汰弱留強。

台股近期在季線附近來回震盪，市場追價意願明顯降溫。專家指出，本週兩大關鍵事件備受市場關注，包括輝達財報及全球央行年會，投資人可先「停、看、聽」，等待消息明朗後，再擇機優先布局基本面佳的公司。

過去幾年房市熱潮帶動建商積極推案，不僅七都熱絡，非七都地區預售市場供給也明顯增加。然而隨著市場買氣降溫，預售市場開始面臨去化壓力。此次永慶房產集團根據實價登錄資料，統計全台非七都十個縣市住宅預售建案銷售表現。結果顯示，苗栗縣與基隆市建案銷售率皆超過7成，表現最為亮眼，彰化縣待售餘屋量則突破千戶。這也表示在房市熱潮退卻後，預售市場逐步回歸人口、產業與就業等基本面考驗，自住需求與價格競爭力成關鍵。

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳今（23日）搭乘專機快閃台北，低調與妻子到大安區買包子吃。據悉黃仁勳此行僅短暫停留2小時，便匆匆離開台灣；但也有消息指出，黃仁勳週末就已抵台，只是行程保密到家，極為低調。

AI算力競賽愈打愈烈，除了GPU受惠，高階晶片檢測、矽光子到機器視覺，也跟著站上浪頭。台亞半導體子公司「和亞智慧」規模雖不大，卻憑藉深厚的光學與影像演算法底子，切入半導體，更進一步跨足CPO光電模組與無人載具，替機器打造一雙更精準的眼睛。

許多租屋族常擔心老了租不到房而急著買房，日本72歲的鈴木夫婦就是血淋淋的例子。他們20年前因為恐懼老後無家可歸，拚命掏光積蓄買了間中古屋，誰知隨之而來的是數十年喘不過氣的財務壓力，老了不但無法享福還要兼差賺錢，最後搞到身心俱疲才認賠殺出，狼狽搬進公營住宅。

準備退休時，不少人會開始盤點勞保年資，也常聽到一句話：「退休前5年把投保薪資拉到最高，老年年金就能多領。」這個說法流傳多年，卻很容易讓人誤會。勞保老年年金確實會抓60個月計算，但看的不是退休前最後5年，而是一生投保期間薪資最高的60個月；若選擇一次請領，算法甚至又不一樣。退休前才急著調整，未必如想像中有效。

很多上班族每月只看實領薪資，卻很少注意薪資單上的「勞保投保薪資」。實際上，勞保投保薪資不只決定退休後能領多少老年年金，生育、傷病、失能、遺屬與喪葬等多項現金給付也會受到影響。

「家戶數」反映區域的剛性需求，也是帶動當地房市穩健成長的核心動力。永慶房產集團根據內政部戶政司與實價登錄資料，盤點2017年至2026年全台家戶數增幅前十名的行政區與房價變化。數據顯示，台中市梧棲區家戶數成長率突破五成奪冠；新竹縣竹北市則在科學園區加持下，不僅家戶數迅速增長，平均單價更飆漲逾1.3倍。