吳苡辰

中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會（以下簡稱：租服全聯會）昨（30）日舉辦2025年全台包租代管產業調查報告，針對內政部提出的租賃住宅市場相關法規與修法方向，租服全聯會理事長劉貞君呼籲，制度改革應兼顧市場供需，平衡租客、房東與業者三方權責，避免過度行政負擔造成市場限縮。

買不起房已成為社會問題，內政部與各地方政府積極解決民眾的居住問題，桃園市首推「可負擔住宅」，市長張善政25日於就職3週年記者會提到，桃園人口為六都成長最快，出生率也是最高，為提供年輕家庭安居桃園，以TOD+的政策，在大眾運場站整體開發區內整合住宅政策，讓年輕族群也能「住得起、住得好」，目前可負擔住宅自治條例草擬中，預估最快2026年送議會審查。

在房價高漲、年輕世代買房愈來愈困難的情況下，桃園市政府預計推出「可負擔住宅」引發市場關注。不同於只租不售的社會住宅，也有別於可自由轉售的傳統國宅，可負擔住宅以「每坪2字頭」為目標價位，鎖定長期自住需求，透過封閉式轉售機制，力求讓住宅回歸居住本質，為小資婚育家庭提供一條相對可及的購屋路徑。

居住權益是基本人權，聯合國《經濟社會文化權利國際公約》指出人人有享有「適足居住權」的權利，在房價居高不下的情況下，如何讓民眾「住得到」成為各國共同面對的課題。近年來，包含新加坡、奧地利、英國與德國等國，陸續透過轉售管制、政府回購或非營利管理機制，發展出以居住為核心的可負擔住宅模式，降低炒作空間。隨著桃園市著手規劃相關制度，這套行之有年的國際作法能否在台灣落實，成為市場關注焦點。

外界質疑台灣央行干預匯市，導致新台幣匯率被低估，央行昨（24）日發布逾千字聲明澄清，強調新台幣實質有效匯率（REER）下降並非匯率被低估，而是台灣物價漲幅相對主要貿易對手國偏低，反映購買力提升。央行並列出五大說明，解釋REER與名目有效匯率（NEER）差異、匯率決定因素及歷史背景，以回應外界對新台幣匯率偏低的疑慮。

菲律賓皇家航空近日突發布聲明，將自2026年1月4日起全面停止台灣客機營運，台灣唯一直飛長灘島的航班也將成為歷史。由於該航線正值國人旅遊旺季，初步估計1月至4月期間，受影響旅客人數接近4,000人，消息一出震撼旅遊市場，也讓多家包機旅行社緊急啟動應變機制。

永慶房產集團今（24）日發布2026年第1季房市前瞻報告，業務總經理葉凌棋指出，在信用管制未進一步鬆綁的情況下，房市短期難以明顯回溫，預期2026年整體將呈現「價緩跌、量盤整」格局，至於是否出現房仲倒店潮，他則認為最壞的時刻已經過了，預估2026年不至於出現倒閉潮。

住宅房市不景氣，但商用不動產需求仍高，市場快速升溫，擅用AI科技驅動帶動市場轉型的方睿科技表示，透過科技重塑開發策略、行銷模式與投資決策，可為不動產開發業者創造前所未有的競爭優勢，在這波AI與產業數據重構市場的浪潮下，不動產市場正迎來新轉捩點。而方睿科技成立以來，短短數月內即完成新台幣1億元天使輪募資，展現資本市場對其團隊與技術實力的高度信任。

長榮航空機上娛樂系統的飛行地圖將迎來大升級，搶先全台航空業者於2026年第一季開始上線，導入機上娛樂系統領導品牌Panasonic Avionics Corporation旗下的 Arc™ 3D立體飛行地圖軟體，全新介面在視覺效果有顯著提升之外，更新增城市旅遊景點資訊和兒童探索模式，讓機上娛樂增添更多趣味。長榮航空現役的波音787、波音777-300ER機隊將陸續安排升級，待交付的空中巴士A350-1000客機也會內建此款軟體，讓未來搭乘長榮航空的旅客能在空中體驗全新的飛行地圖。

央行昨（18）日召開2025年第四季理監事會議，政策利率維持不變，央行總裁楊金龍表示主因有三：第一、考量明年國內通膨展望溫和，且將續低於2%；第二、預期明年國內經濟成長力道尚屬穩健；第三、審慎因應全球經濟金融前景之不確定性，及美國經貿政策對國內經濟可能之影響。

央行昨（18）日舉行2025年第四季理監事會，不僅利率維持不動，房市管制措施同樣維持不變，央行總裁楊金龍坦言，目前房市未達到軟著陸條件，且央行理事也希望房價有些「調整」，顯見央行理事認為房價跌幅還不夠。

「2025長榮航空聖誕飛行迎新年」優惠活動正式開跑，即日起至2026年1月5日23:59止，旅客於長榮航空官網或EVA AIR APP購買從台灣地區出發之指定航線機票，最低優惠73折起，限時搶好康，長榮航空邀請旅客一起歡樂過聖誕、喜迎新年。