吳苡辰

「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」（簡稱青安3.0）8月1日正式上路，是否會替低迷已久的房市帶來變化，引發各界關注。本刊實地走訪調查發現，預售新建案的接待中心依舊門可羅雀，反倒是代表中古屋買氣的房仲業感受交易回溫。「央行信用管制尚未鬆綁，建商對預售屋讓利有限，反倒是中古屋議價空間變大，讓房市呈現預售持續冷清、中古屋回溫的『新舊兩樣情』。」地產專家說。

兆基屋管創辦人李建成公司債事件持續發酵，趙姬/寄居蟹債券受害者自救會今（14）日再度發聲，表示「趙姬投資與寄居蟹管顧一年狂發40檔公司債，且透過同天分拆避查！」轟金管會放任不肖業者吸金13億元，並指現有制度存在三大嚴重監理疏失。

兆基、寄居蟹財務爭議引發外界關注包租代管業者的經營風險，內政部昨（13）日提出6項制度精進方向，短期將先強化業務檢查、建立案件轉銜機制，並檢討營業保證金及社宅包租代管承攬規模；中長期則研議押金專戶管理、業者退場與租約接續機制。

兆基屋管相關企業公司債爭議未歇，兆基屋管今（13）日再發聲明表示，現任董事會將全面檢視過往公司治理、財務及重大交易，並釐清前董事長李建成任內的經營及財務行為，以及寄居蟹管理顧問負責人林佑任與公司相關的事項。若查有違法或損害公司權益的具體事證，將依法採取必要之法律措施，包括民事求償、刑事告訴或告發等程序，以維護公司及股東之合法權益。

兆基屋管創辦人李建成日前遭羈押，事件持續擴大，受害者自救會今（12）日下午召開記者會，要求政府負起監督責任並追查資金流向；兆基與寄居蟹承辦的社宅包租代管案件，也再成焦點。內政部長劉世芳、國家住都中心董事長花敬群同日上午立法院備詢時表示，兆基目前仍持續提供服務，但若後續確認營運出現問題，將停止撥付相關款項；寄居蟹則已有超過400件案件完成轉銜。

星宇航空（2646）加速開發桃園航空城基地，昨（11）日通過兩項工程案，將斥資42.27億元興建多功能大樓，並投入2.78億元進行企業總部園區基礎工程，合計45.05億元。加計2022年以89.57億元標下的逾4萬坪土地，星宇目前投入航空城土地與工程的金額已超過134億元。

「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」（簡稱青安3.0）8月1日正式上路，市場看屋動能也開始出現變化。本刊實地走訪發現，預售新建案接待中心依舊冷清，反倒是中古屋市場率先感受到買氣回溫，假日看屋、出價的買方逐漸增加，房市呈現「預售冷、中古暖」的新舊兩樣情。

預售屋市場買氣依舊冷清，建商坦言，即使祭出送裝潢、家電或工程款分期等優惠，購屋族仍期待房價進一步下修；然而在土地、營造、缺工與利息成本居高不下之下，建商能讓價的空間也愈來愈有限。

為何中古屋開始回暖，預售屋卻依舊乏人問津？本刊調查，價格與議價空間、房屋能否實際看得到、購屋後能否立即入住，以及交屋與銀行核貸的不確定性，成為這波買氣轉向中古屋的4大關鍵。

雖然青安3.0上路為首購與婚育家庭增加購屋助力，但要讓整體房市真正解凍，關鍵仍掌握在央行手上。專家指出，台股走強已使部分資金重新流向房市，若此時再大幅鬆綁信用管制，可能進一步推升房價，也讓央行短期內全面鬆綁的機率不高。

兆基公司債風暴持續延燒，市場傳出兆基屋管帳戶遭列警示帳戶，兆基屋管今（11）日證實，因特定人士向警方提出刑事告訴，導致兆基屋管部分銀行帳戶遭列為警示帳戶，並連帶影響其他往來帳戶的交易功能，已衝擊日常收付款及營運資金調度。公司強調，相關款項早已清償，呼籲檢警儘速查明並解除帳戶管制。

包租代管業龍頭兆基屋管陷入公司債風暴，趙姬與寄居蟹相關債券受害者自救會（以下稱：自救會）已有逾300人、涉及金額12~14億元，自救會今（10）日提出三大訴求：求償、換股保障、政府負責。