企劃特輯

有科學園區坐落的行政區常吸引人口、產業的移入，帶動過去房市熱絡，不過2025年出現變化。永慶房產集團統計2025年1－11月各大科學園區預售屋的交易量，發現各園區預售屋量縮幅度顯著，竹科、高雄園區年減達8成以上，中科和台南園區也超過7成5，顯示儘管有園區的利多題材加持，這些行政區的交易量仍呈迅速量縮。

受高房價與家庭結構影響下，大宅需求越來越少，小宅需求日益增加，而小宅單價漲幅也較大宅來得明顯。永慶房產集團比較七都大宅（55坪以上）和小宅（25坪以下）近五年房價及交易量占比變化。發現小宅在七都的房價漲幅皆高於大宅，其中新竹縣市表現最為明顯；同時，大宅交易占比呈現下降趨勢，除新竹縣市與台南市外，其餘五都的大宅交易占比已低於兩成水準。

台北捷運中和新蘆線行經雙北地區多個核心與人口密集行政區，成為許多購屋族優先尋覓購屋處的捷運線路。永慶房產集團統計2025年全年中和新蘆線各個站點進出站旅運量以及周邊住宅交易情形，其中松江南京站、忠孝新生站、頂溪站與古亭站4個站點最為繁忙，全年旅運量皆超過2千萬人次，除了頂溪站，都具備雙捷運線交會的轉乘機能。

內政部不動產交易平台房屋稅籍住宅類平均屋齡顯示，2025年第三季台北市住宅平均屋齡為39年，屋齡超過40年占比更達到57.07%，將近六成。至於不同屋齡住宅交易情形，永慶房產集團統計台北市12行政區不同屋齡區間的交易占比，其中萬華區、士林區、大安區與松山區，屋齡超過40年住宅交易占比就超過50%。

位於台北市中山區朱崙街的「達欣文和苑」，由達欣工程承襲文華苑精工血統匠心打造。距南京復興站僅約250米，2站直達松山機場。全案規劃 25-35 坪 SRC建築，無地主戶單純社區，是航空業與國際商務高階菁英的置產首選。

台灣棒球熱潮再度引爆！隨著3月國際賽事進入倒數，Team Taiwan英雄們即將啟程前進東京爭奪榮耀。身為台灣能量飲料的老字號戰友，葡萄王生技旗下的經典品牌「康貝特200P EX」熱血助陣，除了推出極具收藏價值的「國際賽限定款」新包裝，更邀來啦啦隊女神安芝儇、南珉貞同台應援。透過雙女神的號召與滿格能量補給，康貝特期望以實際行動，陪伴球迷在賽事期間火力全開，為台灣隊燃燒應援魂，喝了再上！

永慶房產集團加盟四品牌－永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產昨日（2/3）在高雄展覽館盛大舉辦聯合尾牙，今年規模再次刷新紀錄，不僅席開630桌、招待超過6,000名同仁與眷屬，更砸下2,000萬元重金打造頂級舞台，邀請玖壹壹、徐懷鈺、陳芳語等天王天后輪番演出，並抽出豪華汽車大獎，現場氣氛沸騰，展現強大凝聚力與品牌實力！

電梯大樓因具備電梯，便利上下樓、社區內也多備有管理員，可協助收發包裹與郵件，長期以來受到購屋族群青睞。永慶房屋彙整台北市近一年電梯大樓交易資料，統計平均總價最低的前十大路段。結果顯示，北投區溫泉路以平均總價約1,017萬元位居首位；其次為中山區林森北路，第三名則為萬華區康定路。整體而言，排名前三的路段，其電梯大樓平均總價均低於2,000萬元，是購屋族可以優先尋覓好宅的路段。

40歲以下青壯年向來是台灣房市主力購屋族群，根據永慶房產集團彙整聯徵中心貸款件數資料，統計高雄市2024年第四季至2025年第三季、40歲以下族群的購屋表現，結果顯示「楠梓區」以1,963件貸款件數位居榜首，「三民區」以1,629件排名第二，而南高雄的「鳳山區」則以1,378件躍升至第三名，表現亮眼。

在日常消費市場中，家庭與個人清潔用品因使用頻率高、補貨週期固定、回購率高，長期被視為最具品牌經營價值的關鍵品類之一。隨著線上購物成為消費者主要採購管道，清潔用品的銷售模式也逐漸由單次比價，轉向長期補貨與品牌信任的累積，讓線上零售通路成為品牌經營消費者關係的重要布局。

隨著農曆新年氣氛漸濃，民眾在規劃長假時，「居家娛樂」與「吃鍋圍爐」成為兩大熱門主題。國民麻將遊戲《明星3缺1》今年採取跨界整合策略，除了邀請天團「動力火車」擔任全新代言人，與連鎖餐飲品牌「築間幸福鍋物」展開聯名。透過線上天天抽 iPhone 17、到全台築間吃鍋抽電動麻將桌等活動，將傳統的年節博弈文化轉化為全方位的娛樂體驗。

「政策的延續很重要，你要一個完全了解運作的人來接手，縣政才不會中斷，也不會留下爛尾。」談起新竹縣政推進的關鍵，副縣長陳見賢沒有高調談願景，而是反覆強調「接得住」。在他眼中，新竹縣這幾年發展速度快，真正的風險，不在於做不做，而在於換人後方向改變，讓正在推進的建設卡在半路、重新來過。