正對凹仔底公園綠地，總銷150億元、被京城建設視為創業以來代表作的豪宅案「京城」，上週在高雄甫開案，同時宣布中港澳、北美的海外銷售，是高雄首家到大規模到海外連銷的個案。
為慶祝開案，董事長蔡天贊大手筆一晚花了近千萬元行銷，封街辦藝術季活動，邀請邊跳舞邊作畫的日本踴繪藝術家神田沙織、優人神鼓等表演站台，也因此大案，才得一窺這位除了擁地5萬餘坪、人稱高雄「土地公」的蔡天贊。
在哥哥身上學到腳踏實地 不要浪費錢
1950年出生嘉義布袋的蔡天贊，新營高中畢業從軍中退伍後，第一份工作就是去哥哥的鋼鐵工廠做事，一個月領2000元的微薄薪水。因為從黑手開始，每分都是辛苦錢，從前至今就相當節省，認為錢要花在刀口上，「在哥哥身上學到腳踏實地」蔡天贊說。
員工透露，「董事長吃得簡單，中午跟我們一樣吃員工餐，四菜一湯；午休時候會把自己辦公室燈關了，也叫我們把不用的燈一起關掉，他叫我們不要浪費電。」
當時哥哥的生意是專門進口廢鐵加工，後來政府禁止廢鐵進口，蔡天贊只好另謀出路。為先安身立命，他拿著父親過世後分得的現金遺產70萬元，在高雄市中山路買了一戶二樓透天厝準備自住，整修之際就有人要出90萬跟他買房，他嚇一跳，發現房地產居然可以是種投資方法，於是賣掉了人生第一間房。
「京城」案我從第一天監工到最後一天
接著蔡天贊認真研究、繼續投資，從房子一間、兩間、三間開始，碰巧高雄房市起飛，3年後迅速累積了上百萬元，開始有能力買土地。1979年他成立皓祥建設，蓋起小透天厝，節省的他，一路租房，一直到了賣掉了人生第一間房的10年後才捨得買自己的房子。
外界分析，蔡天贊在高雄房地產界40年，成功原因有三：一是夠認真，他的腦海如同地政資料庫，只要講出地址地段，他就知道的土地概況。
二是他敢危機入市，SARS 期間，景氣低迷，銀行緊縮資金，很多人週轉不靈求要賣地給他，高雄美術館當時市價25萬元一坪，他用不到20萬就買到。2013年該區有土地標售價格已經站上300萬元，若用最高價換算，這一翻，翻了20倍。
三是他總是比工人更早，約6~7點到工地巡視，他認為這樣是工地最真實面貌，看到哪裡不對立刻叫人打掉重做，許多工人都納悶，「為什麼沒看到董事長，他卻連窗戶沒密合都知道？」蔡天贊說：「京城這棟房子也是一樣，一蓋蓋了6年，我從第一天監工到最後一天…。」
以下是蔡天贊給時下年輕人的幾項建議：
Ｑ1：年輕人如何存到第一桶金？
現在年輕人要存錢愈來愈難，不是薪資太低，而是物價成長速度比薪資快，加上外在物質誘惑愈來愈多，包括手機、3C用品…等等都會讓年輕人更留不住錢，所以要存到第一桶金的方法當然是要開源節流，如果要快，要有精準的投資眼光及投資機會。
Ｑ2：什麼時候是買房的時機？
對首購族來說，永遠是選在市場不太好的時候進場對自己比較有利，因為是買來住而不是投資用的，不要去預期底部在那，因為買在底部是運氣，買到好房才是福氣，那什麼時候是購屋的好時機，大家心中就會有譜了。
Ｑ3：給年輕人的求職建議？應該自己創業嗎？
找一份自己喜歡的工作比賺較多的工作重要，因為興趣與工作的結合可以創造更大的能量。創業並不是每個人都適合，除了安排協調工作能力及眼光之外，還要有危機處理的能力，因為企業創建過程難免都會遇到困難，自己要評估這幾個面向的能力是否足夠。