祁先生滿頭白髮,高齡74歲的他身體硬朗,健步如飛,他原先就住在延壽國宅丙標其中一棟的5樓,「我是還好,爬五樓還不成問題,但是我太太就爬不動了」,他帶記者參觀原本是他們住的那一棟樓,現在已經在改建中。他指了指門廊,天花板還有剝落的痕跡,「你看這有多危險?有人經過,隨時都可能被砸中!」祁先生無奈地說:「住在這裡精神壓力很大,因為不知道什麼時候牆壁會無預警倒下來!」
幸好祁先生居住的公寓已經開始拆除,「能順利推動都更真的太好了,舊國宅沒有電梯,我太太上下樓都很吃力」,在中華工程的協助下,這棟海砂屋危樓好不容易改頭換面,迎向新的樣貌。
住海砂屋危樓25年 都更「卡關」全數居民得同意!
住在延壽國宅丙標另一棟海砂屋的李小姐則是革命尚未成功,現年65歲的她說:「我1993年時排隊抽籤抽到這間國宅,隔年就爆出是海砂屋;台北市長從陳水扁、馬英九到郝龍斌,都過了這麼久了,但屋子連拆都還沒拆,說要都更都喊假的!」李小姐所住的7層樓公寓共有203戶,她說:「之前許多建設公司聽到有這麼多戶,馬上回絕我們,直接放棄!」負責都更建案的中華工程建設事業部協理林俊堯表示:「要取得所有住戶的同意,真的是都更案中最艱難的一個環節,假設一戸有4、5個人,203戶就有將近一千人了,要整合談何容易?」
![](https://unpkg.com/@mirrormedia/lilith-draft-renderer@1.3.4-beta.3/lib/public/845924188760371aa28efbb3dea99d01.gif)
林俊堯表示很多住戶是因為信任中工,以及我們認真且誠懇的態度,所以願意都更;當還沒重建前海砂屋毀敗得太嚴重時,中工有時也會幫忙修繕。「聽起來雖然很矛盾,因為站在我們的立場,應該是要讓屋子壞得更嚴重,才好讓居民想要都更,但是我們公司還是會有限度地幫忙修繕,因為實在不能讓住戶住在那麼危險的公寓裡。」林俊堯說道。
祁先生和李小姐這兩位社區居民談到自家都更的過程,都異口同聲表示很感謝中華工程來推動及整合都更案。「其實都更延宕了這麼久,我們年紀也大了,無非是想要住得安心而已。」祁先生進一步表示中工施工品質良好,而且「當初他們承諾建商所分得的房子,建材會跟居民分得的相同,也有照合約走,沒有像有些惡質建商都以自己的利益為考量。」
中華工程默默耕耘 都更有成繼續深耕
中華工程公司過去的主要業務是承攬公共工程,近年積極跨足建設事業及都更開發,目前所執行的建築案,除了全球關注度最高的垂直森林吸碳藝術建築「陶朱隱園」外,另外台北市士林區的「水研」、民生社區都更案「中工常翠」也於完工後開賣3個月內立即完銷。都更方面則是在短短幾年內,在台北市共開發了近6400坪的精華住宅基地,整合的都更住戶超過700戶。
目前中華工程公司手頭握有五個整合成功的都更案,第一棟延壽國宅丙標的五樓公寓已於2016年完工交屋,開賣三個月就完售。祁先生所住的5層樓延壽國宅共有85戶,在2011年開始推動,今年動工興建;李小姐居住的七層樓國宅則有203戶,剩下3戶點頭就能動工,預計今年能達成。
中工推動都更能獲得居民信賴的關鍵因素,可歸納以下幾點徹底落實:
- 建立信任,取得互動機會。
- 用心傾聽,耐心整合,同理心對待。
- 以住戶角度出發,運用專業模組化建築設計技術。
- 公平公開,權益共享。
- 施工品質為第一準則,運用即時影音管理機制使品質管控最優化。
中華工程建設事業部協理林俊堯表示,都更應以最需要都更的建築物為優先,所以近年來所進行的皆以海砂屋為主要推動標的,但是就算是海砂屋有亟需都更重建之必要,在整合意願及協調過程中,仍然與一般都更案相同會面臨到許多困難,但是中工都更團隊抱持高度熱忱及建築工程的專業技術,投入外界難以體會的努力與堅持,才有如今的小小成果,同時也希望能以相同於成功都更案的執行態度與原則,繼續推行於其他需要且希望都更的社區。
![](https://unpkg.com/@mirrormedia/lilith-draft-renderer@1.3.4-beta.3/lib/public/845924188760371aa28efbb3dea99d01.gif)