竹科最後的18萬坪宜居烏托邦如何擄獲科技新貴的心，讓我們一窺究竟！（3D示意圖/愛山林提供）
竹科居住大不易 科技新貴的置產難題
產值逾兆的新竹科學園區擁有17.5萬就業人口，其中73%擁有大學以上學歷，還有不少是海歸學人，他們對居住品質要求很高，許多人嚮往美劇中的獨棟別墅社區，在國外居住過的人更是懷念那樣舒適寬敞的居住空間，但這類物件在台灣少之又少，更別說要兼具生活機能與休憩空間了。
以科技重鎮新竹為例，鄰近的竹北和關埔房價已高達70、80萬之譜，上下班尖峰時段的塞車更是住民的難言之苦。加上台積電全球研發中心已啟用、2025年台積電2奈米的四個廠陸續啟用，屆時將迎來七萬名科技專才，如此龐大的人口進駐，原本就已趨近飽和的竹科周圍勢必更加擁擠，想尋覓空間寬敞又有生活機能的理想宅，肯定是難上加難了。
能安居樂業的微型智慧城 完美複製夢想居住環境
不過，就在距離竹科寶山特區車程約8分鐘的「新竹帝寶」，成為竹科菁英購屋首選！由愛山林在此一手打造的18萬坪智慧城市，能讓全台最高含金量、最有消費力的竹科菁英人士在此安居樂業：近18萬坪約半個信義計畫區的開發基地，生活機能亦不輸信義計畫區，滿足十大招商計劃，包括從幼稚園到國中小的雙語教育學校、商場超市、美食餐廳、運動休閒設施、醫療服務、商務金融、電子通訊、新世代微型辦公室與汽機車維養美容等，成為一個自給自足的完整生活圈。
「新竹帝寶」位於全台最快速發展的竹科寶山特區，和過往由眾多建商各自獵地的重劃區開發不同之處在於，此案是由愛山林單一建商獨立開發、規劃、營造，走的是美式科技造城路線，以超低建蔽率與高綠覆率，吸引對居住品質有極高要求的科技新貴。愛山林建設董事長祝文宇說：「在『新竹帝寶』，我們擁有全部土地，從基礎建設開始就把整體環境做得更好。」新竹帝寶業務經理黃宇潔補充，愛山林除了打造綠意環繞的舒適生活環境，也積極引進智慧科技，包括與工研院專案合作、布建環狀高速光纖骨幹、設置智慧路燈提供全區不斷線5G與Wi-Fi功能，打造AI智慧城市管理大腦「LISA」等，智慧城市系統能整合、分析城市中的大數據，進而為住戶提供更完善、安全、貼心的科技服務。
「智慧城市若基礎設施沒做好就不行。」祝文宇表示，「台灣許多『智慧城市』都是局部的，因為城市已經發展完備了，無法在基礎建設上有所突破，或是規模不夠大。例如說，我們架設的光纖是雙向的，當科技一路往上發展到6G、7G時，不會被淘汰。」
科技讓生活便利，但廣大的綠地與休憩空間才是生活品質的關鍵。「新竹帝寶」的綠地空間共14.7萬坪，是大安森林公園的2倍大，由美商AECOM規劃全城綠地，打造各具特色的八座主題公園，滿足每個年齡層與不同興趣的居民；加上路寬25米林蔭大道，兩側形塑迎賓綠意氛圍，這樣的生活環境真的就像在國外一樣！「新竹帝寶」同時取得全球從事安全試驗與鑑定的權威機構UL（Underwriter Laboratories Inc.）最高級別的認證，成為全台第一座取得此認證的健康智慧城市。
祝文宇強調，產品的品質如果夠好，大家就會喜歡。「所以我們花不少資源在建築品質上，甚至把未來的管理做到位，十年免收管理費，在細節上一一落實。我相信消費者住進來後會覺得幸福快樂，自然捨不得賣，房屋的價值就無限了。」
「新竹帝寶」產品規劃主力可分為７層樓的新加坡式花園住宅及2層樓的美式獨棟庭園別墅。前者的一樓皆設有中庭花園，戶戶大面採光、視野極佳；後者隱密性高，獨立庭園更可讓戶戶享蒔花植草之樂。
「美式別墅雖令人嚮往，卻缺乏生活配套，對台灣人來說不是很方便。」祝文宇補充，「但『新竹帝寶』腹地夠大，九個區的任何一個都自成小社區，把購物、遊樂放入整體的生活配套中。」
第一期的四個社區將在2024年底逐步完工，八座主題公園也將陸續到位；目前在接待中心設點示範的日製真品與寶山農會一一進駐，共同打造全方位的生活機能。
竹科最後低基期、增值快的宜居樂土「新寶山」無可取代
竹科高階主管廖先生參觀過「新竹帝寶」之後，對其位置和整體規劃留下深刻印象：「美式獨棟住宅的生活空間不受打擾，讓心情廣闊，生活機能也很齊全。新竹目前是全台灣生育率最高的地方，需要有教育相關的配套措施，這邊都已經規劃好了！」曾任竹科工程師、現為房產觀察家的Jerry已搶先入手，他表示，住家最重要的要素就是「地段」，無須花太多時間在通勤上，多出來的時間可以接送孩子、假日陪他們放電；再來就是食衣住行育樂等生活機能，「新竹帝寶」將一切都規劃好，可說是全台獨一無二且無可取代的微型城市。
相較於竹科周遭已高漲的房價，寶山特區不僅距竹科更近，房價更是親民，高力國際業主代表服務董事黃舒衛對其後勢十分看好：「不管是在竹北或新竹市區，都已經出現飽和現象，生活與交通品質都開始下降了，科技新貴需要另尋樂土。寶山不論是因為台積電的全球研發中心落成，或是周邊的交通配套，儼然成為購屋新熱區。很多竹科附近的房價已推上7字頭，挑戰6字頭的案子也很多，如果這裡的案子還保持在低基期的話，將會是科技新貴的絕佳入手選擇！」
祝文宇自豪地表示：「『新竹帝寶』大概沒得取代了！它解決了新竹地區住屋供不應求的現況，可說是得天獨厚。」「新竹帝寶」不只以打造智慧未來城為目標，規劃概念更符合ESG友善、永續，以及健康住宅的精神，工程透明、建築履歷完善，讓住戶不只享有媲美國外的宜居環境，也能買得安心、住得放心！