房地產

關稅戰未定與地緣政治的詭譎，在在左右著經濟景氣與民眾消費意願。主計總處於2025年5月28日預估台灣2025年經濟成長率3.1%，通貨膨脹率1.88%，與其他個國相比並非處於後段班之列，然而，根據國泰金控發布《 2025年8月份國民經濟信心調查結果》指出，景氣展望與大額消費意願走弱，股市樂觀指數反轉下降；買房意願更是持續降低。

中國股市最近走勢強勁，上海與香港股市雙雙回升到2021年第四季、4年前的高點。香港股市今年更受益於「北水」（來自中國的南向資金）猛灌，從年初累計到8月，北水買超港股超過港幣9,000億元，相當於新台幣3兆5千億元的巨額資金，讓香港股市大漲3成。

史上最嚴限貸令（第7波選擇性信用管制）將滿週年，後續效應不斷發酵，專家逐一示警，從個人貸款到建商爛尾，若不正視恐引發更大規模問題，造成房市更大衝擊，最終受傷的仍是消費者；此外，專家提醒，違約賠付金動輒數十萬元到百萬元，準備交屋民眾應積極和建商談判、向專業人士求援，避免內傷。

台灣特有的「移民工文學獎」被移民工們暱稱「買塊地文學獎」，因其英文名稱有Migrants（移民），發音似「買塊地」，且若獲首獎，十萬元獎金有機會讓移工回到家鄉買塊地。那麼，至今有移工成功回鄉買塊地了嗎？獲獎的移民移工們後來如何？

當史上最嚴的限貸緊箍咒，強碰29年來最大交屋潮，等待交屋的民眾一夕間成了房貸受災戶。原本說好的「整批房貸」，被銀行臨時放鴿子；也有人遇上建商資金斷鏈跑路，慘變爛尾樓孤兒；更有人卡在成屋鑑價保守、放款水位吃緊，苦等排撥仍貸不到錢，最終被迫違約斷頭。政府打炒房，卻誤傷了無辜自住客，一場前所未見的房市糾紛風暴，正在全面引爆。

中央銀行在2024年8月採取道德勸說，要銀行自主控管2024年第4季至2025年第4季不動產貸款總量，雖未涉及個別貸款者，全體銀行仍依令自主緊縮，以致間接拉升買方的貸款條件；滿水位銀行婉拒收件，選擇性變少情況下，民眾也只能接受願意收件銀行開出的條件，因此感到貸款困難度飆升。

台美對等關稅20%揭曉，台灣企業進入新一輪調整期，對於已經冷到不行的房地產業來說，又有什麼影響？

政大地政系教授林左裕教學活潑生動，亦是房地產界的人氣王，而在投資上他也有一套算股心法，深受學生推崇。抓出合理股價找買點，上車後也不放鬆，嚴格審視企業獲利能力，「投資要賺錢，關鍵在『別人恐慌時你貪婪』，但貪婪必須有所依據，切忌無腦進場。」他靠一條標準線抓住買賣點，價差、股息雙賺，一年領進200萬元股利。

2024年房市陰霾未散，股市震盪、政策干擾持續衝擊買氣，連帶引爆預售屋解約潮。根據《591實價登錄》統計，今年1至5月，全台七都預售屋解約件數逼近千件、年增達6成，解約壓力明顯升溫。

被網友封為「台中最恐怖大樓」的「金殿888」，近日又登上熱搜。雖然陰森傳聞不斷，甚至傳出過去有人跳樓、還供奉地藏王菩薩等靈異傳說，但今年1月卻出現創新高的房價紀錄：一間11坪的套房以每坪33.89萬元成交，總價380萬元，讓不少網友驚呼，「真的有人敢買？」

國內房市冷颼颼，建商再度祭出送百萬精裝修吸客，展望後市，建商坦言，國內房市受限貸令影響，全台狀況都不好，不過明年進入選舉年，預估明年房市有望觸底反彈。

剛剛公布的6月分統計顯示房市正在降溫，六都的房地產移轉棟數（戶數）為1萬8,095戶，與去年同期相比減少了24％，其中，台北、新北、桃園、高雄同步出現超過2成的跌幅，而台中市的交易減少33.9％最為驚人。