房地產

在AI與半導體熱潮帶動下，台股勢如破竹衝上4萬點，股民財富翻倍、全民瘋股。原本市場期待央行3月微幅鬆綁信用管制後，能帶動房市回溫，沒想到今年520房市檔期依舊冷颼颼，呈現與股市截然不同的冷熱兩樣情。本刊調查發現，520檔期旺季不旺的主因，一方面是股市過熱產生磁吸效應，資金大量轉向追逐高報酬；另一方面則是買方認為房價降幅仍不夠，在「不買房不會死，買股賺更快」氛圍下，房市恐陷入更長時間冷凍期。

央行今年3月微幅鬆綁房市信用管制，原本市場期待能替低迷已久的房市帶來轉機，不料520檔期依舊冷清。業者直言，最大原因就是股市太火熱，資金大量轉向股市，不少民眾甚至「以房增貸」投入股海，形成「借錢買股」新現象。

過去被視為房市票房保證的「台積宅」，如今也難敵房市寒流。隨著投資風氣降溫、股市吸走大量資金，全台5大科學園區周邊房價明顯降溫，今年第1季僅嘉義園區周邊仍維持漲勢，其餘區域多數盤整甚至下跌。

房市冷、股市熱，不只一般民眾資金轉向股市，就連部分房市投資專家也開始調整資產配置。面對目前市場氛圍，專家認為，短期內房市恐仍偏冷，但若鎖定精華區、品牌建商產品，仍有機會談到不錯價格；至於餘屋量大的重劃區，則建議再等等。

本刊報導，馬偕紀念醫院去年以總價25億元購入台北市中山北路三段2筆土地及地上物，換算每坪約765萬元，引發院內質疑價格高於市場行情，甚至被批評恐有助長炒地皮疑慮。對此，馬偕醫院今（14日）聲明回應，強調購地及工程招標程序皆依法辦理，經多家鑑價公司評估與董事會合議決定，「合乎法規與市場機制」。

周杰倫在台灣購買的豪宅遍佈信義區、仁愛路等精華地段，粗估市值超過18億元，但天王財力顯然沒有天花板。為了3名兒女在澳洲唸書，傳出他大筆一揮，以近5000萬澳幣（約台幣11億元）的驚人價格，買下墨爾本公認最頂級的豪宅莊園。這座莊園位在當地最負盛名的「權力大道」聖喬治路（St Georges Road），占地高達1062坪，但最令當地人震驚的是，周杰倫買下這座百年地標並不打算住進去，而是打算「整棟拆掉重建」，豪氣程度讓澳洲電視台都驚呆。

海外買房曾是不少人眼中的資產配置選項，但隨著國際情勢愈來愈難預測，也讓不少原本準備進場的購屋族，開始重新盤點購屋地點與風險。近日一名年輕網友在網路上發文詢問，若現在要買房，是否還是買在台灣比較安心，隨即引發不少網友熱議。不少網友認為，若以現階段情勢來看，買在自己熟悉、看得到、也較好管理的市場，仍是相對安心的選擇。

房市多頭上攻之後進入盤整，買氣回歸理性，價格也緩步修正，現階段屋主心態鬆動，市場待售物件增多，正是買方「多看多挑多議價」的好時機。而沿著捷運線買仍是房市鐵律，本刊鎖定雙北交易3大熱點：北市中山國小站、新北投站及新北中和景安站，挖掘總價1字頭的捷運好宅。

想入主台北市門牌，預算2,000萬也能挑好宅，本刊嚴選北市2大高CP值捷運熱點，分別是交易冠軍「中山國小站」，以及房價最親民的「新北投站」，一個是用坪數換取燙金地段的蛋黃區入場券，另一個則是北士科外溢效應的房價凹陷區。

大台北捷運宅買氣，以雙線交會的景安站最強！憑藉捷運橘線和環狀線的交叉串聯，景安站以446件的年度成交量，穩坐雙北交易王的寶座。本刊跟著房仲實地走訪，挖掘總價僅1,250萬元的公寓3房，適合預算有限的小家庭。

佩琪妳為什麼要跪著擦地呢？不買掃地機，也有平價版的好X拖啊～（搭肩搖）長輩沒苦硬吃的節儉美德，難道是怕炫富被炎上？潘若迪演出電影《NO GOOD！歐吉桑》，為符合戲中歐吉桑狀態，被導演要求裝上「5公斤假肚腩」，讓擁有六塊肌的他心有不甘，趁首映會掀衣高調炫腹。潘若迪強調，自己和舜哥差不多年紀，平時很自律。無預警被點名的許效舜，聽完大喊：「我也很自律好嗎？隨便它（鮪魚肚）長。」洗底～個人造業個人擔。（鐵獅玉玲瓏上身）（←飄老人臭）

面對新竹精華地段房價屢創新高，許多中產小家庭與科技新貴正面臨前所未有的購屋壓力。為了協助30至50歲的購屋族群打破「非市中心不住」的傳統迷思，鏡好聽《財經鏡來談》Podcast特別規劃三集的「購屋策略特別企劃」。