不動產

2025年在多項房市管制政策下，全台買賣移轉棟數預估僅25.6萬棟，較去年減少近三成，創下35年來次低紀錄。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄指出，今年房市量已落在谷底，「量先出來、價穩為主」將是 2026 年房市基本盤。

受到去年第七波選擇性信用管制｢金龍海嘯」的強烈衝擊，2025年台灣房地產市場信心低迷，即使中央責令開水龍頭，央行也放寬換屋族限期，仍未回溫，根據台北市不動產仲介公會推估，全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，創下近9年來新低紀錄。

受到打房政策影響，台灣房市交易低迷，不少投資人將目光轉向海外不動產，其中澳大利亞因法規相對嚴謹、資訊透明、採永久產權制度，因而收到投資人青睞。耕耘墨爾本市場的跨國房產平台「瑞地國際」(NORD International)，也看好台灣海外置產商機，近日宣布成立台北直營分公司，同步導入集團最核心的「一站式跨國服務」。

央行祭出「限貸令」之後，2025年房市進入急凍期，雖然政府放寬銀行法第72-2條30%上限，但富比士網路科技執行長陳高超表示，市場仍因政策更迭出現「十大亂象」，因此富比士網路科技特別舉辦專家座談，提出建議與針砭政策錯誤建言。

有「商仲女王」之稱的朱幸兒近日宣布創立「和氏璧國際物業投資顧問股份有限公司」（Jade Core Properties），正式重返商用不動產市場並擔任策略長，宣告以台灣為基地、整合國際資源，為華人投資者打造一個兼具信任、專業與國際視野的不動產投資平台。

不動產繼承是許多家庭都會面臨的課題，然而多數民眾對於不動產繼承瞭解有限，特別是繼承的不動產後出售時該如何節稅，是不少家庭頭痛的難題。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提醒，繼承房產再出售時，要對遺產稅、財產交易所得稅、與房地合一稅這3種稅務必須有基本瞭解，才能有效避免高額課稅！

「資金水龍頭不開！」央行於本季理監事會決議，延續現行房市選擇性信用管制措施，不僅未「隨美降息」，第七波房市信用管制也未如市場預期鬆綁，主因在於「不動產貸款集中度過高」，央行總裁楊金龍亦強調：「房地產風險仍在」，並指目前雖未放寬房市，但將密切關注。

彰化地院審理的海巡署偵防分署少校偵查員，與私菸集團勾結製造假績效、詐領檢舉獎金弊案，檢方查出林姓偵查員不僅為「大餅私菸集團」通風報信，還兼打手，帶隊剷除私菸集團競爭對手，讓其在私菸市場坐大，再與「大餅」聯手布置有劣質菸捲、香精和包裝機的私菸廠，供林男提報專案衝績效。期間林男收受超過240萬元的特斯拉名車及買下2棟合計逾4千萬元的不動產，妻子甚至有日消費百萬元的紀錄，資金來源無法交代。全案在檢廉發動搜索前，私菸集團首腦竟提前離境，正全力查辦洩密。

監察院今（19日）公布第273期「廉政專刊」，內容公開台北市、新北市、桃園市等3個市政府的機關首長財產申報資料，其中桃園市長張善政夫婦的存款、股票、黃金條塊等，總價破億身家引發熱議。

政大地政系教授林左裕是地產界的人氣王，他投資奉行「生活選股」，搭配算股心法，抓出合理買點，多年來價差股息雙賺，「投資要賺錢，關鍵在『別人恐慌時你貪婪』，但貪婪必須有所依據，切忌無腦進場。」58歲的林左裕說，投資機會就是你的生活日常，他靠一條標準線抓出買賣點，精準上下車，咬住最大獲利。

在日本房價節節高升的背景下，過去讓人避之唯恐不及的「事故物件」（即曾發生命案、輕生或孤獨死的凶宅），如今成為年輕人尋找便宜房源的新選項。

彰化地檢署查出以經營汽車旅館聞名的「歐悅集團」林姓執行長，於2年前起涉勾結詐團在全國各地以「假檢警」詐欺手法，向民眾詐取高額財物，得手後再勾結地政士、貸款專員等土地、金融專業人士，以「地面師」詐欺手法，對相同被害人進行二度詐騙，設局訛詐被害人們以房地供擔保而借得的鉅款後，再全數提領殆盡，受騙金額高達3億7千餘萬元。檢方除將林、蔡姓祕書聲押獲准，並將涉案的8人，全數提起公訴，對林求重刑10年。