房價

「預約看房客戶瞬間多3倍！」上週，全球AI領頭羊輝達創辦人黃仁勳，宣布海外總部落腳北市北投士林科技園區，直接激勵在地房價，甚至有建案士科大院傳出惜售封盤，負責銷售的慕樺建築行銷副總汪志遠雖強調絕無此事，但坦言黃仁勳宣布前3天，坊間消息已四處飛傳，來客明顯變多，也催動回頭客下訂。

這次輝達海外總部落腳的北士科，位於北市北區，占地約94公頃，包含科技產專區、住宅區，是北市繼內湖科技園區、南港軟體工業園區後的第三個科技產業園區，將提供北市未來十年產業發展使用，其中產業用地面積約25公頃，規劃引進生物科技、媒體、資訊、電子及通訊等新興科技產業。

北士科迎來輝達全球總部進駐好消息，帶動當地房市熱潮，不過在此之前，其實該區房價已停滯3年多，久旱逢甘霖，就有建商透露，接下來開價將上調5~10%。

輝達執行長黃仁勳喊出海外第一個總部將落腳台灣，但為何選上北士科？本刊調查，早在去年第三季，擁有北士科T17、T18地上權的新光人壽就已和輝達搭上線，「是由新壽副董事長洪士琪領軍，由新壽不動產功能委員會執行祕書、副總陳芝貴主談操盤，目前初步了解，輝達希望興建低建蔽率的總部。」新壽內部透露。

川普關稅海嘯不僅衝擊全球股債市，就連台灣房市也遭波及。尤其去年9月央行祭第七波信用管制以來，國內房市買氣已全面受挫，指標建商、甲山林集團董座祝文宇日前開出降價第一槍，「以7折價銷售，今年所有推案都會讓價。」本刊調查，今年以來全台平均房價已下跌6.6％，不僅出現投資客拋售潮，就連自用族群也擔憂關稅戰出現經濟衰退的不確定性，全都保守以待，「房市恐爆巨大賣壓，出現人踩人、多殺多的慘況。」業者悲觀地說。

這一波房市下殺來得又快又急，本刊調查，房市早已上演投資客逃命搶下車大戲，特別是在央行總裁楊金龍限縮貸款成數為第2戶5成、第3戶3成後，多屋族受害最大，其中又以買房時，預期房貸成數至少7成的預售屋主影響最深。

5月起將開徵個人綜合所得稅囉！永慶房屋提醒，因為財政部在2月公告新的售屋所得計算規定，對高價宅的認定門檻，從只看總價，改為「總價、每坪單價」都要看，恐怕有不少民眾感受上不算豪華的房子，都會變成高價宅買賣，影響5月申報綜合所得稅額。誰會受影響？專家點出：如果持有房屋超過十年，且在2024年完成售屋的人要注意了！

預售屋的價格通常代表對未來房價的預期，經常被視為區域房價的風向球。近年來，由於台灣經濟穩健成長以及大量資金流入房地產市場，預售屋價格大幅上漲，導致與中古屋的價差逐漸擴大。

台灣年輕人面對低薪、高房價等壓力，許多人已放棄買房的想法，不過近日有位女性網友在論壇po文，抱怨老一輩常提「怎麼不去買房啊 別再租房了」等等，原po無奈提到現況，坦言自己超想買房子，但現實是殘酷，「我不管怎麼努力，都追不上漲價的房子」，該篇po文曝光引起許多人共鳴，有網友留言感嘆，「真的是大家的心聲😭」。

房市第1季價量俱疲，市場觀望氣氛濃厚，台積電加碼千億美元投資美國，受到美國設廠的排擠，房市專家帥過頭示警，台灣的台積宅短線會領跌，「央行打房有如火燒連環船效應，市場信心買盤已消失，科學園區周邊房市都要先觀望，尤其竹北的基期較高，不要再追了。」帥過頭在《錢鏡你家》節目中分析台積宅的隱憂，並點名竹、中、南、高等4個縣市的台積宅要小心。

台灣整體房市仍維持在高點，有些地段甚至會因後續相關建設，漲幅更為明顯。近日南港LaLaport開幕後，吸引不少人潮湧入逛街，也讓南港房市引起討論，有鄉民好奇詢問「南港（房價）是不是屌打內湖了？」該篇po文曝光後，引起網路熱議，有網友分析提到「三鐵」是關鍵優勢，不過「現在生活機能還沒起來」。

台北市中山區指標案「宏築臻玥」，歷經20多年整合，329檔期正式公開亮相，據了解該案案量達60億元，基地鄰近南京建國路口，位處蛋黃精華區段，每坪開價約150～160萬。