房價

川普關稅海嘯不僅衝擊全球股債市，就連台灣房市也遭波及。尤其去年9月央行祭第七波信用管制以來，國內房市買氣已全面受挫，指標建商、甲山林集團董座祝文宇日前開出降價第一槍，「以7折價銷售，今年所有推案都會讓價。」本刊調查，今年以來全台平均房價已下跌6.6％，不僅出現投資客拋售潮，就連自用族群也擔憂關稅戰出現經濟衰退的不確定性，全都保守以待，「房市恐爆巨大賣壓，出現人踩人、多殺多的慘況。」業者悲觀地說。

這一波房市下殺來得又快又急，本刊調查，房市早已上演投資客逃命搶下車大戲，特別是在央行總裁楊金龍限縮貸款成數為第2戶5成、第3戶3成後，多屋族受害最大，其中又以買房時，預期房貸成數至少7成的預售屋主影響最深。

5月起將開徵個人綜合所得稅囉！永慶房屋提醒，因為財政部在2月公告新的售屋所得計算規定，對高價宅的認定門檻，從只看總價，改為「總價、每坪單價」都要看，恐怕有不少民眾感受上不算豪華的房子，都會變成高價宅買賣，影響5月申報綜合所得稅額。誰會受影響？專家點出：如果持有房屋超過十年，且在2024年完成售屋的人要注意了！

預售屋的價格通常代表對未來房價的預期，經常被視為區域房價的風向球。近年來，由於台灣經濟穩健成長以及大量資金流入房地產市場，預售屋價格大幅上漲，導致與中古屋的價差逐漸擴大。

台灣年輕人面對低薪、高房價等壓力，許多人已放棄買房的想法，不過近日有位女性網友在論壇po文，抱怨老一輩常提「怎麼不去買房啊 別再租房了」等等，原po無奈提到現況，坦言自己超想買房子，但現實是殘酷，「我不管怎麼努力，都追不上漲價的房子」，該篇po文曝光引起許多人共鳴，有網友留言感嘆，「真的是大家的心聲😭」。

房市第1季價量俱疲，市場觀望氣氛濃厚，台積電加碼千億美元投資美國，受到美國設廠的排擠，房市專家帥過頭示警，台灣的台積宅短線會領跌，「央行打房有如火燒連環船效應，市場信心買盤已消失，科學園區周邊房市都要先觀望，尤其竹北的基期較高，不要再追了。」帥過頭在《錢鏡你家》節目中分析台積宅的隱憂，並點名竹、中、南、高等4個縣市的台積宅要小心。

台灣整體房市仍維持在高點，有些地段甚至會因後續相關建設，漲幅更為明顯。近日南港LaLaport開幕後，吸引不少人潮湧入逛街，也讓南港房市引起討論，有鄉民好奇詢問「南港（房價）是不是屌打內湖了？」該篇po文曝光後，引起網路熱議，有網友分析提到「三鐵」是關鍵優勢，不過「現在生活機能還沒起來」。

台北市中山區指標案「宏築臻玥」，歷經20多年整合，329檔期正式公開亮相，據了解該案案量達60億元，基地鄰近南京建國路口，位處蛋黃精華區段，每坪開價約150～160萬。

今年39歲的台灣人陳欣宏曾在泰國華欣當華語教師，目前在朱拉隆功大學唸戲劇碩士，落地泰國生活已3年多。他家住曼谷市區高樓14樓，他回憶，昨（28日）地震時，他起先感到疑惑，以為是大樓在施工，看到頂樓游泳池的水面在搖晃，才知道是地震。「整棟大樓的人都跑到馬路上，我當時正要去學校，騎機車到學校才發現所有人都從建築物離開，大樓只出不進，持續到禮拜天（30日），回來的路上大塞車，因為地鐵全部停駛，從學校到家裡原本只要5分鐘的路程就塞了40分鐘，我還有朋友從市中心到郊區塞了6小時，昨天是蠻緊張的，沒遇過這麼大地震。」

政府祭出一波波的打房政策，財政部近日公布「2024年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，適用於計算舊制之房屋交易所得，除了現有的「房屋總價限令」外，也新增了「每坪單價認定」，以台北市為例，每坪單價120萬元以上就算豪宅，須以高價住宅計算方式設算所得。

位於北市中山區總面積達11萬坪的鄉林都更案正如火如荼銷售中，鄉林建設董事長賴正鎰喊推出台北建城以來最大都更案「中山．新松町新城計畫」，預計15年完成。日前他接受本刊專訪，透露自己打算透過大都更計畫，為鄉林在台北留下一座地標。至於如何看待房市後勢？他坦言：「台灣房價漲幅高到無法接受，選擇雙北耕耘都更案因為夠安全。」

鄉林集團要在北市中山區推11萬坪大都更計畫，本刊好奇，明明就是台中起家的鄉林，現在卻把開發重心放在北市都更案？「因為比較安全！」董事長賴正鎰回答令人意外，也透露他對台灣房價的憂慮。