社會住宅

這幾年在AI產業帶動下，台灣整體經濟數字大幅成長，不過有許多民眾卻感受不到，時代力量黨主席、前立委王婉諭今（20）日po文，分析明明經濟數字一直創高，撐起社會的基礎卻在動搖，「答案，就在『分配』這2個字。」

政府推動《住宅法》修法，明定社宅包租代管案件中，「包租」占比須達整體五成。對於內政部希望透過制度，更加照顧租屋族，負責第一線租賃的業者也認為，提升包租比例，有助於提高管理品質與市場穩定性。

國家住宅及都市更新中心今（14）日舉辦「2026公辦都更招商發布會」，將於今年推動雙北、高雄共9案公辦都市更新，招商基地面積約1.96萬坪，預計帶動596億民間投資，為歷年來規模最大的招商計劃。

台中市北屯區「新平好室」社宅工地昨日上午發生火警，悶燒長達15小時，直到今日空汙仍嚴重，台中市政府除勒令全面停工外，環保局也對空汙開出最高500萬元罰鍰，成為本案最重處分。台中市長盧秀燕指出，因為符合違反《空污法》，也要求住都中心要向民眾說明。

近期傳出有非官方核可的業者打著社宅包租代管名義對外招攬，國家住都中心提醒，有意加入或承租社會住宅的屋主及承租人，應先確認合作對象是否列在政府名單中；若未經查證就簽約，不僅恐拿不到補助，也容易產生相關爭議。

人氣實況主羅傑（本名羅晟原）近期在直播中，意外揭露住處地址，被網起底住社會住宅，引發大票網友關注與討論，質疑「收入一定很可觀，「怎麼可以住社會住宅？」對此，羅傑則回嗆，「拜託，趕快查，X你X的，懶得跟你們解釋那麼多。」

年輕人買房新解方！面對房價與租金壓力持續攀升，桃園市長張善政今（26日）透過臉書說明桃園市居住政策藍圖，強調將透過社會住宅與「可負擔住宅」雙軌並行，改善年輕族群居住問題，並朝2030年興建1萬戶社宅的目標穩步推進。

台北市中心再添公辦都更指標案，國家住宅及都市更新中心近日與愛山林建設、國巨投資共同組成的寶山林建設完成「台北市中山長春公辦都更案」投資契約簽署，預計投入約58.21億元開發，未來將興建1棟23層住宅大樓及1棟15層社會住宅，並導入綠廊與住商混合空間，打造台北市中心的TOD（大眾運輸導向開發）示範社區。

政府大力推動社會住宅，並以租屋補貼、提高公益出租人免稅額，加強房東繳稅觀念。此外，許多房東無暇管理房產，也刺激出包租代管需求；尤其2018年包租代管專法上路後，包租代管業如雨後春筍般蓬勃發展。身為國內包租代管業龍頭的兆基屋管（簡稱兆基），以百萬元創業，17年來，代管租戶數已達2.8萬戶，2024年更獲宏碁集團入股，正規劃2026年上市。「未來10年是包租代管黃金期。」接受本刊專訪的兆基董座李建成有信心地說。

政府大力推動社會住宅，並以租屋補貼、提高公益出租人免稅額，加強房東繳稅觀念。此外，許多房東無暇管理房產，也刺激出包租代管需求；尤其2018年包租代管專法上路後，包租代管業如雨後春筍般蓬勃發展。身為國內包租代管業龍頭的兆基屋管（簡稱兆基），以百萬元創業，16年來，代管租戶數已達2.8萬戶，2024年更獲宏碁集團入股，正規劃2026年上市。「未來10年是包租代管黃金期。」接受本刊專訪的兆基董座李建成有信心地說。

政府積極推動社會住宅政策，透過租屋補貼、提高公益出租人免稅額等措施，引導租賃市場朝向制度化與透明化發展，同時也強化房東的納稅意識。隨著不少房東因時間與管理成本考量，選擇將房產交由專業團隊處理，包租代管的市場需求逐步浮現；尤其自2018年包租代管專法上路後，相關產業迅速成長，成為租屋市場中的重要一環。

在房價高漲、年輕世代買房愈來愈困難的情況下，桃園市政府預計推出「可負擔住宅」引發市場關注。不同於只租不售的社會住宅，也有別於可自由轉售的傳統國宅，可負擔住宅以「每坪2字頭」為目標價位，鎖定長期自住需求，透過封閉式轉售機制，力求讓住宅回歸居住本質，為小資婚育家庭提供一條相對可及的購屋路徑。