社會住宅

政府大力推動社會住宅，並以租屋補貼、提高公益出租人免稅額，加強房東繳稅觀念。此外，許多房東無暇管理房產，也刺激出包租代管需求；尤其2018年包租代管專法上路後，包租代管業如雨後春筍般蓬勃發展。身為國內包租代管業龍頭的兆基屋管（簡稱兆基），以百萬元創業，16年來，代管租戶數已達2.8萬戶，2024年更獲宏碁集團入股，正規劃2026年上市。「未來10年是包租代管黃金期。」接受本刊專訪的兆基董座李建成有信心地說。

政府積極推動社會住宅政策，透過租屋補貼、提高公益出租人免稅額等措施，引導租賃市場朝向制度化與透明化發展，同時也強化房東的納稅意識。隨著不少房東因時間與管理成本考量，選擇將房產交由專業團隊處理，包租代管的市場需求逐步浮現；尤其自2018年包租代管專法上路後，相關產業迅速成長，成為租屋市場中的重要一環。

在房價高漲、年輕世代買房愈來愈困難的情況下，桃園市政府預計推出「可負擔住宅」引發市場關注。不同於只租不售的社會住宅，也有別於可自由轉售的傳統國宅，可負擔住宅以「每坪2字頭」為目標價位，鎖定長期自住需求，透過封閉式轉售機制，力求讓住宅回歸居住本質，為小資婚育家庭提供一條相對可及的購屋路徑。

網路上傳言「只要生兩胎，婚育宅就直接免費住」「只要生一胎，婚育宅房租可以打5折」的影片；對此，內政部國土管理署澄清社會住宅與租金補貼不得同時申請，故呼籲民眾勿信網路謠言。

台北市大安區的信維國宅，近日因環境髒亂問題引發熱議。有民眾在臉書社團「爆料公社」貼出多張現場照片，直指該處樓梯間、走廊與住戶門口堆滿垃圾與雜物，形容是「全台最髒的國宅沒有之一」，畫面曝光後，立刻在網路上掀起大量討論。

租屋族看過來！中央社宅下半年招租5案共1,563戶，大多位於北北桃，現正開放招租的有3案：北市松山區的延吉好室、新北中和區的保二安居以及新北林口區的世大運選手村等，9/8截止申請；9/15還有桃園、台南等2案招租。

由政府興建管理的公辦社宅，分為國家住都中心推動的中央社宅、各地方政府主導建造的地方社宅，並且執行招租營運，近年大量推出社宅，屋況新，入住後享全新設備，租金還能打8折起跳，只不過，平日要勤刷網站公告、準備申請文件、苦等中籤，都耗費時間，租屋族也可主動出擊，善用民間房東釋出的「包租代管」社宅物件，免抽籤，看屋喜歡就簽約承租，審核通過即可入住。

國家住都中心下半年陸續招租5案社宅，其中，北市松山區「延吉好室」是這波中央社宅招租最受矚目的焦點，160 戶正在收尾完工的新成屋，位於北市蛋黃區光復南路32巷燙金地段，大巨蛋、松菸文創園區就在旁邊，走路至捷運國父紀念館站約10分鐘，專家直呼，周邊生活機能與交通條件可謂「天花板」等級。而雙寶家庭屬於「優先戶」資格，可享租金以市價打6折優惠，中籤者於2026/1/1入住新家。

新北市林口社會住宅昨（23）日凌晨4點多傳出一起社會案件，一位37歲吳姓男子從頂樓19樓墜落，警方到場後發現男子已明顯身亡，目前調閱相關監視器初步調查，男子為獨自一人跑到樓頂，初步排除有外力介入，吳男母親也透露，兒子因疾病長期無業，因社宅9年租約即將到期，曾透露有找房壓力，但詳細的事發經過還有待釐清。

台北市議員洪婉臻爆料指出，北市青年二期社宅竟成AV影片的拍攝片場，甚至還在社宅的住戶群組傳A片連結，住戶不堪其擾，曾向市府反映卻被踢皮球，只好向警方報案，痛批北市府管理失能。

房租漲不停，今年4月房租指數達108.36，創下歷史新高。事實上，自2022年來租金上漲的速度飛快，累積漲幅破8％，面對這樣的大環境，租屋族究竟該如何聰明省荷包？近期國家住都中心釋出位於雙北、桃園、中壢和高雄1,470戶招租，金額最低的套房只要新台幣6,390元，受理申請時間為6月9日到7月8日，像這類社宅招租就是租屋族可以特別留意的訊息。

今年她申請增加個人助理時數，希望能每天24小時，經過二次調解、訴願駁回，她準備提起行政訴訟，「別人可能把訴訟當選項，我是把它當最後的求生管道，是為了活下去、為了自由地上廁所，而不得不開始的抗爭。」