換屋

央行日前鬆綁換屋族「先買後賣」的舊屋出售切結期限，從原本的1年放寬到18個月，看似開啟「人道走廊」，有充裕時間賣掉舊屋，避開第2戶的限貸窘境，然而，實際執行卻充滿挑戰，本刊調查，銀行收切結書的意願仍低，換屋族遇2大難關、頻頻碰釘子，「我們不是首購，也不是投資客，卻是最尷尬的一群。」換屋族王先生感嘆，政策只是紙上福利。專家建議，銀行態度保守，採取「先賣後買」才是上策。

換屋族該「先買後賣」還是「先賣後買」？向來是兩難決定，然而在限貸令上路之後，換屋族幾乎只能採取「先賣後買」策略，原因在銀行態度保守，「先買後賣」申貸時容易卡關。

部分換屋族為了避開第2戶限貸令、爭取首購的優惠利率，會採取以配偶名義申貸。例如，王先生名下因有舊屋，新屋就登記在太太名下，並由太太申辦貸款，即可享有首購的貸款條件。然而專家提醒，要特別留意房屋買賣涉及的重購退稅資格。

央行政策鬆綁，對於換屋族「先買後賣」的切結期限，從原本的1年放寬到18個月，市場熱議是為換屋族開闢一條「人道走廊」，有更充裕的時間賣掉舊屋，且避開第2戶的限貸限制。然而，實際執行持續面臨挑戰，銀行收切結書的意願仍低，恐怕只是紙上福利，政策雖放寬，但流程業務並未同步調整，仍難紓解換屋族的痛點。專家提醒，換屋族採取「先賣後買」才是上策，避免財務風險與交屋糾紛。

2023年8月新青安政策橫空出世，催出房市買氣，民眾漏夜紮營排隊買房，交易量創下11年新高；但短短1年風雲變色，2024年9月央行限貸令開鍘，阻斷熱錢流向房市，讓原本炙熱的市場瞬間急凍，只不過因政策利多上車的民眾卻成了犧牲者。

韓國啦啦隊女神李多慧來台發展滿2年，日前她在YouTube頻道上傳新片，透露搬家的兩大原因：一是原本租約僅簽一年，二是空間已不敷使用。

台灣房價高漲，許多年輕人感嘆買不起房，近年央行祭出諸多打房手段，日前第7波打房政策公布，要求自然人第2戶購屋貸款最高成數從6成降至5成、全國適用，名下有房產者首購寬限期也取消等，引發部分換屋族與繼承族反彈。今（9日）央行則再推選擇性信用管制規範之協處措施，符合3條件可豁免，包括繼承取得房屋、換屋需求與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產、已簽訂成屋與預售屋購屋合約。

房市真的超燙！在新青安政策、台股創新高等利多因素加乘下，今年前4月全台建物買賣移轉棟數逾11萬棟，是近13年來次高，僅次於2022年。置產族全力衝刺、積極進場，其中也包括換屋族；只是，開心換屋後還得面對複雜的稅賦問題，尤其是房地合一稅，沒拿捏好眉角，要上繳的稅金差距是倍數起跳。

換屋不只要繳房地合一稅，土地增值稅也不少。不過，要是新屋的土地公告現值加上賣出時已經繳納的稅金，超過舊宅的土地公告現值就能退稅；但要提醒的是，即使成功退稅，新屋在5年內也不得移轉、或有配偶間贈與等行為，否則將會被討回退還的稅金。

換屋族注意！拉長持有房屋的年限，稅金會跟著遞減，要是符合自住滿6年，還有400萬免稅額的優惠，剩餘的再以優惠稅率10％計算；算一算，自住和非自住要繳的稅金差很大。

新青安點燃房市買氣噴出，各界高度關注央行是否出手管控過熱的房市，13日舉行第2季理監事會議，決議利率凍漲，但祭出第6波選擇性信用管制措施，自然人特定地區（6都+新竹縣市）第2戶貸款上限，從原本的7成降至6成，自14日起實施。專家提醒，直接受影響的將是換屋族及交屋族，資金籌措要更充裕較好。

黃鐙輝經紀人老婆萁萁近日傳出在某診所上班，當起朝九晚五的上班族，本刊求證萁萁本人，她坦言「已經在診所上班3個月了，因為太久沒上班，原本還擔心沒法適應。」而之所以會想去診所上班，全都是為了要多存點錢換大房。