達人理財

「出來做生意就是要有利可圖，而法拍屋是少數人敢做的生意，是利潤極品。」73歲的黃正雄在法拍界打滾36年，經手逾2,400件房屋、土地、持分等物件，疑難雜症都能化解，被房地產同業封為法拍屋教父。當年他從夕陽產業紡織業轉戰法拍屋，從3％蠅頭小利到翻倍賺，尤其是「不點交」的起拍價是市價打6折，價差空間大，讓他拚出上億身價。

用最簡單的原則，做最長久的操作，照樣能順利達到目標。台北商業大學財務金融系副教授謝承熹14年來，靠著「定期定值目標追蹤法」累積出146張0050，滾出2,600萬元；機械化執行、定期買進0050，不僅讓他賺到安穩睡眠及和家人相處時間，也證明就算是冷門投資法，長期下來同樣能有豐碩成績。

今年45歲的艾德華過去是一般上班族，靠著與太太省吃儉用在雙北陸續買下4處房產，2年前財務自由離開職場。隨著央行對房貸管制漸趨嚴格，艾德華一年前踏入包租代管業，現在已是9間房子的二房東，月收入超過6位數。

包租代管成近年來新興行業，然而真那麼好賺嗎？答案是不一定。一年前踏入包租代管業的房產達人艾德華說，必須要嚴控重新裝潢的成本，事實上，他也曾踩雷，因為成本控管不好必須靠其他好案源來彌補。那麼，成本該如何控管？

45歲的艾德華，靠著投資房產，從上班族搖身一變為包租公，不僅是4間老公寓的房東，過去1年他還踏入包租代管業，目前管理9間房、超過30位房客，每月有6位數的租金收入進帳。他分享穩穩收租的祕訣：鎖定目標客群、找到好的房源、控制成本。

川普以對等關稅宣戰全世界，投資人哀鴻遍野；投資資歷逾25年的達人權證小哥秀出對帳單，證實自己也虧損達1,170萬元。他坦言，這波股市修正力道是他入市場以來最凶狠的一次；而為保護長線資產部位，股災當下他透過3策略，讓今年來帳上投資報酬仍是正數。

「投資不是買得多便宜，關鍵是買進的時機點。」曾是業務主管的投資達人林家洋說，順勢操作才是王道，只要掌握趨勢轉捩點進場，抱牢好股，就能穩健獲利；而面對空頭，最重要的不是搶反彈，是等方向明朗再動作。

美籍華人Mike美股資歷約7年，頭二年誤打誤撞，將所有積蓄全部投入特斯拉，3年後即賺到足以退休的財富，如今資產更是增長逾10倍；特別的是，Mike先賺再學，為了製作頻道內容，他邊講邊研究，將自學投資及操作過程拍成影片，近幾年不但找到了讓自己穩健獲利的投資模式，透過頻道分享，也讓散戶產生極大共鳴。

採訪拍照時只願露出側臉的臉書版主「邏輯投資」，擅長尋找被市場低估和產業週期在谷底準備反轉的價值成長股，他說投資成功不是預測市場走向，而是風險管理和紀律，勵行持股多元、分散配置，並長期持有定存股降低資產波動，加上自律投資，讓曾是公務員的他穩穩累積出8位數身家。

台股資歷37年的李蜀芳，在證券投顧業有股市女王稱號，操作風格雖犀利，卻都能保留戰果。近2年她開闢新戰場，將資金由股轉債，且強調越跌越買，不到2年帳上已獲利400萬元，每月穩領超過20萬元債息。

有股市女王稱號的李蜀芳，台股資歷37年，投資重視基本面研究，擅長危機入市。過去2年，她在聯準會利率高檔時，便超前部署債券資產，目前帳上獲利逾1成，月領債息超過20萬元，她將危機入市精神，也發揮在房市投資，是業界少數能將投資戰果完整保留下來的人。

擁有37年台股資歷的李蜀芳，在證券投顧業有「股市女王」稱號，早年操作習性是看準標的便重押，風格犀利，獲利出場後再將戰果轉進房市，滾大財富。近期，她的投資戰場以債為主，強調越跌越買，不到2年帳上已獲利400萬元，每月穩領超過20萬元債息。