永慶房產集團

永慶房屋運用生成式AI技術，帶你看見未來住家的可能模樣！永慶房仲網上的「AI煥裝」功能，能夠自動將房屋照片轉換成裝潢示意圖，並提供8種不同裝潢風格。消費者只要在永慶房仲網的物件頁面上點選「AI煥裝」，就能欣賞不同裝潢示意圖片。「AI煥裝」服務不僅幫助購屋民眾提前掌握房屋未來裝潢的可能面貌，亦幫助部分賣相較差的房屋展現優勢和價值，有效促進物件實地帶看，贏得消費者好評。

中古屋買賣需留意屋況不佳、管線老舊、漏水壁癌等問題，永義房屋北屯敦富捷運加盟店東陳彥融不只細心檢查房屋現況、據實回報客戶，更主動提醒中古屋常見漏水問題，因為對陳彥融來說，「客戶買房子要住，是一輩子的事，對於屋況的優缺點都會誠實告知，不會為了成交就隱瞞。」而這樣公開透明的服務，不僅贏得客戶認可，他也用同樣標準要求同仁，期許團隊經手的案件都能圓滿成交、贏得客戶好口碑。

全球AI運算晶片巨頭輝達（NVIDIA）於5月宣布，預計將「北士科」設立輝達海外總部「星群（NVIDIA Constellation）」。輝達海外總部的進駐，有望引入許多高階和國際人才舉家就近居住，因此該區域的學區資源也備受關注。北投士林區擁有豐富文教資源以及國際學校，也成為區域的一項利多。

過去十年、年年獲頒教育部體育署『運動企業認證』的永慶房產集團，致力於打造充滿運動風氣的健康職場。繼永慶房屋於三月份舉辦直營店籃球比賽後，永慶房產集團加盟四品牌台南經管會也於5月21日舉辦「2025台南區籃球運動會」，吸引區域內永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產夥伴踴躍報名，比賽現場更擠進超過300位親友、加油團，熱鬧滾滾、士氣高昂一起幫自己支持隊伍歡呼打氣。

土地增值稅是一種「漲價歸公」的概念，因為社會進步使地價上漲，所以土地增值所得應讓大眾共同分享。每年1月1日會由內政部公告土地現值，作為計算土地增值稅的依據，算出土地從買進到賣出期間的漲價總數。

央行未鬆口近期是否有機會鬆綁房貸信用管制，為了申辦更好的貸款條件，恐怕有不少人將歪腦筋動到找人頭「借名登記」上。永慶房屋提醒，若有朋友請託要借人頭，除了有風險要幫他人繳納售屋所得稅，若真正的買方繳不出房貸，還會影響個人信用評分與未來權益，最慘還可能被設局詐騙，從此揹上巨額貸款、觸犯刑法等，千萬別答應。

產業推估，2025年預售建案將邁入完工高峰，迎來史上最大交屋潮！永慶房屋提醒民眾，若有預售屋讓渡的計畫，了解稅率以外，也別忽略「可扣除費用」的運用，最高可達30萬元，有助於降低稅負。

房地合一稅自2016年1月1日上路後，售屋所得按照屋主持有期間課稅，若是持有房屋自住且設籍滿6年以上，適用稅率為10%，還有400萬元的免稅額，若符合2年內重購自住資格，還有最高全額減免的優惠！除此以外，永慶房屋提醒，新屋裝潢與舊家修繕的費用，都有機會成為將來賣房時的節稅項目之一。

埋下誠實的種子~第三屆「永慶誠實徵文比賽」成果豐碩，吸引超過1萬名學生參與投稿，其中新北市投稿量3,068件，穩居全國之冠！「新北市區賽頒獎典禮」於5/25舉行，吸引近300位學生與家長共同參與。新北市副市長劉和然、新北市政府教育局專門委員何茂田、新北市政府教育局特殊教育科科長曹孝元、永慶慈善基金會董事長趙怡、永慶房屋副總經理黃俊傑及聯合線上融媒體事業部副總經理楊堤雅出席頒獎典禮鼓勵得獎學生。

房屋是異質性相當高的產品。位置、屋況的不同，都會導致相似房屋的價格產生差異，使民眾難以掌握自身房屋行情，再加上房價會隨著市況產生漲跌，進一步加深房屋行情估算的難度。

堅持「誠實理念」的永慶房產集團，積極推動誠實品格教育，向下扎根誠實價值。自2023年起由永慶慈善基金會舉辦「埋下誠實的種子永慶誠實徵文比賽」後，廣獲學校、學生及家長的支持。2025年第三屆比賽擴展至臺北市、新北市、大台中、臺南市、高雄市等地，吸引逾700所學校參與，投稿突破1萬件，再創新高！

AI發展有望大幅改變未來的商業運作、甚至是人類的生活方式。因此不同產業之間都競相運用AI技術，開創尖端的科技服務。就連房仲業也不例外，永慶房屋投入大量資源和人力，運用AI技術，陸續推出AI房產科技，開創屬於未來購售屋體驗。