永慶房產集團

桃園市產業聚落持續發展，加上重大交通建設陸續推進，帶動就業與居住需求。永慶房產集團盤點桃園市13個行政區2025年上、下半年的空屋率變化，發現下半年各區數據皆較上半年下降；空屋宅數合計由9萬3,782宅降至8萬1,932宅，減少1萬1,850宅，減幅約12.6%。其中，蘆竹區以5.92%的空屋率成為全市最低，平鎮區以7.44%居次，桃園區則以7.75%位居第三。

近年房市受到央行信用管制、房貸緊縮及整體市場降溫影響，交易量明顯萎縮，但豪宅市場表現卻出現分化。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2022年至2026年上半年全台與七都豪宅交易占比變化，發現2026年上半年台北市豪宅交易占比達5.6%，不僅居七都之冠，也是唯一連三年持續增長的都會區；相較之下，全台豪宅交易占比則維持在1.5%左右不變。

台北市房價持續墊高，購屋族的產品偏好也隨之轉變。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近五年北市公寓的交易量占比變化，由25.9%上升至29.7%，增加3.8個百分點；同時，電梯大樓與公寓每坪價差亦從18.8萬元拉大至24.4萬元。分析公寓占比提升的原因，除了大樓與公寓價差拉大，老公寓具備高坪效、成熟地段機能與潛在的都更增值效益，均是牽動購屋族選擇公寓的關鍵。

近年房價居高不下，人口結構改變，各世代購屋坪數也隨之受到調整。永慶房產集團根據聯徵中心與實價登錄資料，彙整2016年至2025年間六都及新竹市不同年齡層購屋坪數變化，顯示各世代購屋坪數全面縮水。不過，各都會區縮幅卻有明顯差異，台南房價漲幅居冠，購屋坪數縮減幅度最為明顯；反觀新竹市房價雖翻倍成長，但購屋坪數減幅卻是七大都會區中最小。反映出不同區域的產業發展、住宅產品型態及購屋需求，正逐漸改變民眾的購屋選擇。

內政部最新公布2025年下半年低度用電住宅統計，俗稱空屋率。永慶房產集團統計十大低空屋率行政區全數集中在雙北，其中新北市占七區、台北市占三區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，空屋率前十低的區域集中在雙北地區，反映雙北成熟生活圈就業機會、交通建設及生活機能相對完整，自住與租屋需求穩定，加上新增供給有限，住宅閒置情形較少。

對有些家庭來說，買房不單只是滿足當下的居住需求，更是為孩子未來的學習與生活提前布局。尤其當購屋地點離開原本熟悉的生活圈，決策上往往會增添許多不確定性，因此更需要熟悉在地市場與環境的房仲專家協助，讓尋屋與決策過程更加踏實有依據。

長年支持創世基金會的永慶房產集團加盟四品牌台南區經管會（永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產），響應「童心築院」公益兒童劇巡演，認購5萬元門票，為籌建創世基金會嘉義分院貢獻一份心力，幫助更多清寒植物人家庭獲得良好的照護環境。

提到房仲業，多數人首先想到的，往往是提供購售屋服務的經紀人員。然而，隨著房仲服務範疇逐漸擴大，所需的人才及職務分工也更加多元。永慶房屋打造「服務專員」一職，不同於房仲以銷售為主的工作模式，服務專員屬於非業務性質職務，沒有業績壓力，主要負責門店與商圈住戶的溝通與服務，協助協助社區經營、住戶互動及租賃相關服務。

在房價仍維持高檔、購屋門檻沒有下修的情況下，「1,000萬元」已成為不少首購族購屋負擔能力的分水嶺。然而，同樣是人口眾多、生活機能成熟的縣轄市，千萬元內住宅的占比卻出現明顯差異。永慶房產集團盤點近一年全台人口數前十大縣轄市住宅交易情形，發現人口最多且受惠於園區效應帶動的竹北市，千萬元內住宅最難找到，近一年占比僅剩9%；而人口第三多的屏東市，千萬元內住宅占比則高達84%。

買房還能看免費演唱會？為了感謝高雄鄉親的長期支持與信任，永慶房產集團包下11月5日的高雄巨蛋，打造萬人規模的「永慶之夜超派演唱會」！主辦單位永慶房產集團加盟四品牌高雄區經管會（永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產）邀請來金曲歌王蕭敬騰、搖滾天團八三夭、鐵肺天后戴愛玲，頂級規格完全不輸跨年晚會。

過去幾年房市熱潮帶動建商積極推案，不僅七都熱絡，非七都地區預售市場供給也明顯增加。然而隨著市場買氣降溫，預售市場開始面臨去化壓力。此次永慶房產集團根據實價登錄資料，統計全台非七都十個縣市住宅預售建案銷售表現。結果顯示，苗栗縣與基隆市建案銷售率皆超過7成，表現最為亮眼，彰化縣待售餘屋量則突破千戶。這也表示在房市熱潮退卻後，預售市場逐步回歸人口、產業與就業等基本面考驗，自住需求與價格競爭力成關鍵。

「家戶數」反映區域的剛性需求，也是帶動當地房市穩健成長的核心動力。永慶房產集團根據內政部戶政司與實價登錄資料，盤點2017年至2026年全台家戶數增幅前十名的行政區與房價變化。數據顯示，台中市梧棲區家戶數成長率突破五成奪冠；新竹縣竹北市則在科學園區加持下，不僅家戶數迅速增長，平均單價更飆漲逾1.3倍。