都市更新

位於北市中山區總面積達11萬坪的鄉林都更案正如火如荼銷售中，鄉林建設董事長賴正鎰喊推出台北建城以來最大都更案「中山．新松町新城計畫」，預計15年完成。日前他接受本刊專訪，透露自己打算透過大都更計畫，為鄉林在台北留下一座地標。至於如何看待房市後勢？他坦言：「台灣房價漲幅高到無法接受，選擇雙北耕耘都更案因為夠安全。」

鄉林集團日前喊出要在北市中山區推11萬坪大都更計畫「中山．新松町新城計畫」。不免令人好奇，都更案整合向來窒礙難行，鄉林的底氣與策略是什麼？

隨著都市更新浪潮席捲台北市，目前全市申報開工的建築工地已超過700處，部分工程基地緊鄰民宅，讓鄰近住戶對工安隱患愈加關注。從牆壁、地板龜裂到更嚴重的公共安全事故，如基泰大直案等，施工過程中的損鄰問題成為焦點。為降低事故發生，北市府不僅修訂損鄰規則，還委託專業公會進行檢查，加強地下室開挖與連續壁施作的安全管理。

永和大陳單元4公辦都更案18日正式簽約，更新進程再下一城！新北市長侯友宜親自見證這歷史性一刻，現場高朋滿座，包括議員、里長及出資人團隊齊聚一堂，共同期待大陳地區的華麗蛻變。而此次更新案還串聯中央公園及友善公共空間，展望翻轉老舊巷弄的面貌，打造宜居新地標，讓大陳居民的未來生活更具幸福感！

民眾黨主席柯文哲因京華城案遭羈押禁見，民眾黨昨（19日）召開記者會，立委黃珊珊說明京華城容積發放是依《台北市都市計畫施行自治條例第25條》，地方政府可以在細部計畫視城市需求決定容積率。國民黨北市議員游淑慧則指出，京華城案2020年的提案資料法源依據就是寫 《都市計畫法24條》，黃珊珊卻要拗成《都市計畫施行自治條例第25條》，變成自證柯市府圖利，而且也打臉柯文哲之前說的今年3、4月才知道的瞎話。

民眾黨主席柯文哲因京華城案遭羈押禁見，民眾黨今（19日）召開「審容積變圖利 政治追殺何患無辭？」記者會，立委黃珊珊稱多位議員違背專業與良知，擷取錯誤資訊，造謠帶風向，並說明容積發放的法理依據與適法性。對此，政治評論員李正皓表示，黃珊珊的論點與威京集團的聲明一模一樣，簡單說，黃珊珊與威京集團現在已完成空中串證。

永和大陳地區的都更案，號稱是目前全台最大且最複雜都更案，日前更新單元3公辦都更案市府在五個月內完成252戶搬遷並於7/12正式開工，成為少見多戶數不需代拆案例。全案預計117年完工，為永和居民帶來更宜居的生活空間。

基泰建設位在台北市大直的新建案去年9月因施工不慎，導致附近民宅下陷崩塌，民宅東側及南側2個「公辦都更案」，傳出災民不滿房產價值被低估，有被「強迫都更」的感受，還有住戶擬洽建商談合建，公辦都更恐破局。對此，北市府今（2日）強調，絕無強迫住戶參與公辦都更，程序過程公平公正公開，並依法行政，如多數住戶擬另洽民間建商協助重建，市府予以尊重。

台北市中華路上的南機場整建住宅屋齡老舊，307巷的十連棟在本月3日的強震中嚴重受損，一度被列為「紅單危樓」，緊急疏散住戶，在經技師團隊協助修復下，現已轉為黃單，住戶可返回住家。然而仍有住戶對於房屋有安全疑慮，市長蔣萬安表示，列為黃單不是不用修繕，而是持續列管，必須修繕，9日也將在說明會和住戶溝通，盼加速都更時程。

台北京華城改建案「京華廣場」2022年動土，預計2026年完工，監察院調查揭露審議過程有許多專家學者，甚至北市府法務局人員都曾質疑合法性，但北市府都委會仍拍板核定獎勵容積，監察院因此提出糾正，認定京華廣場多獲高達5585坪容積獎勵，市值120億元，柯市府行政過程已涉重大違失。

北市大直街94巷民宅9月7日因鄰近工地「基泰建設」施工影響發生坍塌，多戶居民受到影響，10月13日北市府針對大直事件傾斜民宅南側鄰地召開公辦都更評估說明會，經調查南側鄰地民眾的都更意願達90％，北市府承諾會依公辦都更專案，立即啟動公辦都更程序協助更新重建。

台北市屋齡超過30年的老宅逾64萬戶，平均屋齡37年，天龍國可說是六都市容最老舊的城市。2017年《危老條例》遞出容積獎勵誘因，近年在六都遍地開花，尤其北市核准件數830件更是全國之冠。原本良善的立意，卻因建商與民眾之間存在高度的資訊不對稱，6年來彷彿摸著石頭過河，由於缺乏政府監督把關，頻傳危老都更建商落跑，地主戶和承購戶面對爛尾工地欲哭無淚，讓台灣的都更之路雪上加霜。