房產

有人把房地產當投資工具，有人把它當人生翻身的機會。若水財商管理顧問萬事屋總諮詢長李文森的人生，正是後者的縮影。幼年家道中落、房屋遭法院拍賣，國中後流落街頭，甚至一度誤入歧途；大學期間背負近400萬元債務，最終透過債務更生才重新站起來。16年後，他靠著房地產投資與包租事業，累積穩定資產與每月約40萬元被動收入。

房價為何漲？很多人以為答案是地段，但在包租公李文森眼中，真正推動房價上漲的從來不是現在，而是未來。16年時間看過逾600間房，從165萬元的起家厝一路滾出數千萬元資產。他的投資哲學是：跟著基礎建設買房，在題材最熱的時候賣房。

許多人羨慕包租公擁有穩定租金收入，卻很少人看見資產背後的風險管理。若水財商管理顧問萬事屋總諮詢長李文森，大學時期曾經歷負債400萬的低谷，最後透過債務更生才站起來。因此建立出一套極度重視風險控管的理財哲學，其中最核心的一條規則，就是所有房產與投資借貸總額，絕不能超過「儲蓄加上年收入5倍」。

同樣一間價值2千萬元的老屋，繼承後的隔年轉賣，有人繳稅540萬元，有人只繳稅80萬元，稅負差距的關鍵在於「房產取得時間點」。專家指出，老一輩在2015年12月31日前取得的舊制老房子，若透過繼承傳承，下一代可承接「舊制保護傘」，轉賣時免課房地合一稅，讓「繼承」成為房產移轉的節稅管道。

多數人相信「地段、地段、還是地段」，四寶爸管清智卻反向操作，他不迷信蛋黃區，而是專挑人口持續淨流入、基期低的重劃區進場，當年林口被譏為「林三淡」鬼城之一、房價僅一字頭時，他從人口數據與土地價格，嗅到林口主升段，以每坪15萬元進場，多年後林口翻身，「有人進來就有居住需求，低基期卡位，更有爆發力。」他說。

管清智手握6間房地產，其中有3間店面，真正讓他資產快速放大的，是對「主升段」的敏銳度，「買房子不需要跟它談戀愛，掌握大行情就有機會賺到錢。」管清智分析，當利率降至新低，市場上熱錢開始流篡，就是房市多頭來了。

深耕新莊捷運站周遭生活圈的永慶房屋新莊中正直營店資深業務經理黃莉媛，個性文靜的她，憑藉著專業誠實的服務精神，以及親切溫暖的態度，持續贏得客戶肯定。曾有被她服務過的客戶表示，黃莉媛是他遇過最好的服務人員，甚至表示，未來倘若需要再買賣房屋時，一定指名新莊房產專家永慶房屋黃莉媛來服務！

統一獅啦啦隊UniGirls韓籍成員趙娟週，來台發展近兩年，日前活動結束後，被本刊直擊返回位於新北市的高級水岸住宅，意外曝光她在台落腳處。

姜育恆將於6月27日在北流舉辦《姜育恆的盛宴》演唱會，今（6）日為演唱會宣傳，他鬆口明年底將逐步淡出歌壇，他說：「我有自己的時間表，就是唱到2027年底，我年齡到了，過去是花時間賺錢，現在是花錢賺時間。」之後，他打算帶著結褵33年的老婆李鳳凰環遊世界5年，彌補年輕時忙工作，無法一直陪伴她的愧疚。

陶喆的「Soul Power II」演唱會進入倒數10場，5月底在上海收官，隨著巡演將告一段落，近期有消息傳出，他年收入已突破新台幣10億元，其中光版稅就進帳5億元，相當驚人。之前他除了入住台北東區百坪豪宅，成為張清芳的鄰居；待巡演結束，還打算和小16歲的老婆Penny江佩蓉備孕第2胎，想讓兒子多個妹妹。

遺產稅代墊，小心錢反而進了陌生人口袋。律師蘇家宏近日分享案例表示，一家三姊弟繼承父親房產，但需繳交265萬遺產稅，兩個姊姊不忍弟弟無力支付應負擔75萬元稅金，好心幫忙代墊，卻忽略弟弟在外已欠了一屁股債，不僅房產遭債主聲請查封，未來追討也只能以一般債權人身分追討，沒有優先權。蘇家宏建議，面對遺產稅問題，最好只繳自己負擔部分，以保障權益。

嘉義一名賴姓老翁去年7月病逝，留下民雄鄉房產、存款，以及4300股台積電股票，配偶、兩名兒子對於遺產分配始終無法達成共識，不惜對簿公堂，其中又以台積電股票爭執最大。嘉義地方法院審理時，次子對於原本該到手的台積電股票，第一時間就被母親擅自以1065元出脫，表達極度不滿；母親最後同意以今年3月24日收盤價1810元為基準，補足745元價差，連同一年來配發的股利，合計以現金方式補償次子109萬元，終於平息紛爭。