首購

上週，《鏡週刊》刊出3篇限貸令後遺症，直指在政策收緊和房價飆高的疊加壓力下，限貸令依循的《銀行法》第72-2條規定，成為一道沉重的枷鎖，從建商、自住民眾、甚至自辦都更的家戶，都因貸款卡關而被迫喊卡，更因而捲起一場資金鏈風暴。對此，金管會、財政部2大財金部會，昨（7）日聯手，針對「首購族」「自住型買方」及「已取得銀行貸款承諾額度」者，要求銀行不得任意拒貸，同時要求公股行庫滾動檢討房貸可用額度，加速釋出可用額度。

中央銀行在2024年8月採取道德勸說，要銀行自主控管2024年第4季至2025年第4季不動產貸款總量，雖未涉及個別貸款者，全體銀行仍依令自主緊縮，以致間接拉升買方的貸款條件；滿水位銀行婉拒收件，選擇性變少情況下，民眾也只能接受願意收件銀行開出的條件，因此感到貸款困難度飆升。

銀行貸款水位不足，新青安排撥更是排擠首購族額度，原本該輕鬆過關的首購族面臨被斷頭壓力；多位首購族向本刊表示，為了「搶貸」只能為難接受銀行開出條件，為的是提升內部評分數，但對財務壓力已經相當沉重的房貸族來說，無非雪上加霜。

當台北信義計畫區與新板特區逐步飽和，雙北都會重心正悄然西移。新莊副都心以國家級重劃區之姿接棒發展，沿著百貨、影城、飯店與交通建設陸續成形的節奏，發展軌跡與當年信義區極為相似。

受限於銀行限貸令啟動，房貸族人在冏途，苦等核貸仍遙遙無期，想買屋的民眾也卻步觀望，房市頓時豬羊變色，主管機關雖一再聲稱不影響首購，對保完成的民眾也會撥款，但現在到底還能不能買房？《錢鏡你家》邀請到房地產網紅帥過頭，他觀察市況，認為正是議價好時機，「勇敢上車吧！」帥過頭建議自住民眾可多看屋、大膽議價，有助於買到好房子。

首購族、自住客的春天終於來了！政府為了讓年輕人不僅買得起房、也付得起，接連推出「平均地權修正案」、「青年安心成家購屋貸款」等政策，大幅減少投資客、建商的炒作，讓年輕人有機會一圓買房夢。今天，我們就上街直擊，究竟政府這兩大政策，是否提升青年購屋意願呢？

全台房市氛圍正處於詭譎多變之時，興富發集團總裁鄭欽天卻獨排眾議，日前他接受本刊專訪時不斷強調，台灣房市基本面不變，市場缺乏的只是信心。他更以產業變動為依據，直接點出中南部的首購及商辦市場大有可為，未來將成為興富發主力耕耘的市場，「大台北跟中南部，未來5到10年就如同燃油車跟電動車般，將會是一刀切的兩個世界。」

今年以來，台灣房市較前2年明顯冷卻，在多數同業縮手觀望的當下，興富發集團總裁鄭欽天接受本刊專訪時，列出多項數據指出，中南部的首購及商辦市場仍大有可為，而興富發今年推案計劃如常，將鎖定上述區域及產品，年推案量上看600億元。

興富發集團總裁鄭欽天接受本刊專訪時，對於中南部的首購及商辦市場信心十足，甚至認為未來台灣房市，將是台北和中南部一刀切兩個不同世界，事實上，早在3年多前他就從銷售報表看出南部房市即將噴發的端倪。

全台房市氛圍正處於詭譎多變之時，向來看好房市前景的興富發集團總裁鄭欽天卻獨排眾議，日前他接受本刊專訪時不斷強調，台灣房市基本面不變，市場缺乏的只是信心。他更以產業變動為依據，直接點出中南部的首購及商辦市場大有可為，未來將成為興富發主力耕耘的市場，「大台北跟中南部，未來5到10年就如同燃油車跟電動車般，將會是一刀切的兩個世界。」

政府打房不手軟，自住、首購也中標？自2020年底至今，針對高房價，央行已祭出4波選擇性信用管制，央行總裁楊金龍日前表示，選擇性信用管制「還有空間」，後續可能瞄準20年或30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向，也希望不動產貸款集中度降至35%以下，房市才能軟著陸。

北市房價只漲不跌，成為了青年們出走的主要原因，內政部指出八年來北市人口淨移出超過22萬，至去年更是全台唯一人口及戶數雙減的都會區。