預售屋

裝潢也可能暗藏交易風險！新北市土城世界花園爆出百戶裝潢爛尾，涉案金額近8千萬元，受害住戶陳先生氣憤地向本刊表示，當初因聽信代銷推薦的設計公司，不疑有他跟著簽約，沒想到竟踏入陷阱。

裝潢也可能暗藏交易風險！土城世界花園爆出百戶裝潢爛尾，涉案金額近8千萬元，受害住戶陳先生氣憤地向本刊表示，當初因聽信代銷推薦的設計公司，不疑有他跟著簽約，沒想到竟踏入陷阱。

新北土城「世界花園」社區爆發大規模裝潢爛尾案，影響超過百戶、涉案金額高達近8,000萬元。專家指出，裝修市場亂象叢生，關鍵在於：業者門檻低、驗收標準模糊、付款機制失衡，導致消費者一旦遇上惡意停工、爛尾風險，往往求助無門。

新北土城「世界花園」爆出裝潢爛尾案，「裝修黑洞」再度浮上檯面。專家提醒3大事前自保措施：查業者、看合約、控金流，必要時能採「住保履約」由第3方保管價金，藉此提升雙方保障，避免血汗錢付諸流水。

房市走了近20年大多頭，多數建商採預售形式銷售。已成立40 年的加茂機構，卻堅持了20年「先建後售」銷售模式，源自於加茂機構董事長邱志揚在20多年前，遇上金融風暴無法順利交屋的慘痛教訓。

928檔期向來是年度房市風向球，雖然行政院拍板放寬新青安貸款，但沒想到控管水龍頭的央行，9月理監事會依舊沒放水，雖然看屋民眾變多，928建商開案量卻遠不如往年。本刊調查，在央行緊控不放水下，今年前9個月6都建物買賣移轉棟數創下8年最冷，向來「見地心喜」的建商也變得保守，包括長虹、京城董座都說「暫不購地」，就連寶佳、茂德也跟著不買地。手中仍有餘屋的業者則開始讓利，希望能在新青安貸款放寬之際衝出一波買氣。

本刊調查，爆出違建危及公安爭議的恆合建設，是由黃國昌的岳父高熙治於1980年成立，旗下有恆合建設、恆合營造及瑋石建設等相關企業，現任董事長為黃國昌的妻舅高均，高熙治則改任監察人。該公司爭議頻傳，本刊去年3月報導，身為時代力量創黨贊助人之一的鄭姓男子，向恆合建設購買位於北投、總價6,000多萬元的「恆合江山」預售屋，但驗屋、貸款卻幾經波折，甚至遭建商片面解約，將房子轉賣給高均。

既然建商全都看衰未來5年房市，未來房價有可能降嗎？房地產有句話是「量先價行」，意即房地產景氣轉向時，會先從交易量出現變化，一段時間後房價才開始反應。目前眾多數據都顯示交易量已大幅下滑，以去年9月央行祭出第7波房市信用管制措施為切點，統計前後11個月實價登錄資料，可發現7大都會區在信用管制後交易量驟降、近乎腰斬，其中新竹縣市降幅最多、達56％。

台灣房市接連傳出建商財務危機，嘉義「鉅泓建設」、花蓮「太極建設」、台南「慶群開發」先後倒閉，引發市場震動。三起事件涉及預售屋交屋延宕、債權人強制執行與公司自行宣告停業，買方與合作廠商皆成受害者，擔心房屋無法順利交付或後續保固無人處理。

擁82.5萬訂閱的YouTube頻道「我是老爸，我不要當爸」，近日公開宣布因為「錢不夠用」，決定要把4年前買的預售屋脫手賣出，還預估大約可以賺900萬元。消息一出引發熱議，有人如他預期遭酸他是「炒房仔」，「老爸」則再次於臉書發文，強調賺900萬真的不厲害，主要是因為過去5年的漲幅太大，並表示如果真要炒房不如去買股票，或是買小坪數的房子還比較容易變現。

無力交屋怎麼辦？買房所需金額動輒百萬、千萬，若經濟狀況突變，當初的決定很可能變成沉重負擔。一名網友近日就在臉書社團「買房知識家」崩潰發文，坦言自己去年買了預售屋，目前已繳交約 15%、210萬元，但因收入驟減、股票資金卡死，擔心日後無力交屋，只能無奈自問：「若此刻違約，這筆錢是不是等於全數蒸發？」

本刊曾報導，首購族、5寶媽小文（化名）購買預售屋因貸款不足8成，只得違約斷頭，身為自住客代表的她成了限貸令重槌的犧牲打，她說，「多的是礙於社會觀感不能出聲的人」；房市專家何世昌直指，限貸令回溯必須檢討，民眾遵守的是當下規章制度和遊戲規則（法律和政策），有所謂的信賴保護原則精神，「總不能用清朝的劍來砍明朝的官啊！」他認為，銀行雨天收傘，5寶媽慘況不是特例，今年搶貸情勢會愈來越嚴峻。