海砂屋

人在家中坐，石塊掉下來，曝露的鋼筋細如竹筷，已是這類危老住宅居民的日常。台灣正陷入屋老、人老的雙老螺旋，統計至2024年，全國屋齡超過30年的老宅超過500萬戶，占全國總住宅存量比例55.7％，尤以台北市平均屋齡40年以上最老，占比高達36％。專家呼籲，都更不能等，對於海砂屋、輻射屋、耐震不足的危樓等房屋，尤應啟動防災型都更。

位於北市精華地段信義區、年邁的40歲海砂老屋「力霸皇家」社區，挺過25年的天搖地動，終於在6月初拆除改建，由昇陽建設擔任實施者，是北市規模第4大的海砂屋都更案。本刊曾在3年前採訪該社區住戶魏阿姨（化名），她談話中掩不住興奮，「這棟黃標危樓終於拆掉了，我忐忑的心也能安放了。」

台灣正陷入屋老、人老的雙老螺旋，統計至2024年，全國屋齡逾30年的老宅超過500萬戶，占全國總住宅存量比例55.7％，尤以台北市最老，屋齡40年以上占比高達36％。都更不能等，專家呼籲，對於海砂屋、輻射屋、耐震不足的危樓等房屋，尤應啟動防災型都更。

台北市信義區海砂屋都更案「力霸皇家社區」耗時25年整合，隨著3月最後一位住戶點頭，今年逾200戶住戶終於達成共識，昨（3日）進行拆屋典禮，部分住戶特地到場留下紀念，慶幸苦苦等候終於有了結果。都更新建案總戶數達312戶，預計2031年完工。

「出來做生意就是要有利可圖，而法拍屋是少數人敢做的生意，是利潤極品。」73歲的黃正雄在法拍界打滾36年，經手逾2,400件房屋、土地、持分等物件，疑難雜症都能化解，被房地產同業封為法拍屋教父。當年他從夕陽產業紡織業轉戰法拍屋，從3％蠅頭小利到翻倍賺，尤其是「不點交」的起拍價是市價打6折，價差空間大，讓他拚出上億身價。

北市內湖海砂屋公辦都更575專案第一案今（22日）公告招商！由台北市政府公開徵求實施者的「內湖康樂街136巷公辦都更案」於今日正式上網公告招商，並預計於2月11日下午14時30分在「台北都更解壓說概念館」舉辦招商說明會，歡迎各界蒞臨現場。

楊烈在《我的意外室友》中飾演想要賣房子的老先生，去年他挨告賣海砂屋，今天他說到：「之前買的時候裝潢很漂亮，我也沒想那麼多，直接就住了，現在對方要求賠償，要求7、8百萬元，目前還在訴訟中，這房子我前後住了7年，賣的時候已經降價賣，低於市場行情，附近前後都是大公園，是非常好的地段。」

403大震敲響台灣老舊房屋警鐘，從中央到地方都得更積極面對，《都更條例》修法在即，首善之都台北市也宣布進入大都更時代，但與此同時，本刊也接獲數起都更危老案陳情，從為追求速度將老公寓從中對半切，抑或是列管海砂屋住戶間的對立，逼得地主狀告市府。另一方面，開發商也有苦難言，認為目前成本持續上漲、整合時間冗長、法條太過理想化等，「讓都更很難做。」追求都市更新同時，求快與盡善如何拿捏是一大課題。

在內政部通過《都更條例》修正草案，中央地方積極面對老舊建築重建的同時，本刊調查，卻出現精華地段都更案地主狀告市府案件。除信義區2處老舊公寓分割爭議，民生社區也出現列管海砂屋糾紛。

不管是信義區老舊公寓對半切，又或者是民生社區海砂屋糾紛，從上述案例來看，為了增加都更推進速度的連棟建築拆除法規，再到為鼓勵都更，海砂屋只需1/2所有權人同意即可辦理都市更新審議，這些法規在實際執行上，引起部分住戶的強烈反彈。但從另個角度看，產業界也有話要說，不動產開發公會全聯會祕書長于俊明直言：「目前都更遇到最大困難，時間太久還是一大問題。」

台北市長蔣萬安今（4日）召開記者會，宣布北市府都更射出第8箭，也就是海砂屋575專案正式上路。他喊出該專案2大亮點，即是「列管我就幫！」、「過半即進場！」盼降低海砂屋公辦都更門檻，以專案方式協助儘速重建。

買房怕買到俗稱「海砂屋」的標的，但究竟什麼是俗稱的海砂屋呢？海砂屋的正式名稱是「高氯離子含量之混凝土建築物」，指的是建商興建房屋時混凝土所用的砂，使用來自海邊未經處理的海砂，而非正常所用的河砂，導致混泥土內含有過高的氯離子，長時間下來氯離子會腐蝕建築物的鋼筋，危害房子的結構體，甚至影響居住安全！要如何判斷高氯離子建築物？永慶房屋專家教你小撇步。