爛尾樓

全台第二高樓台北天空塔（The Sky Taipei）預定年底完工，卻傳出台北天空塔投資者之一、香港富商馬廷海不僅在香港遭聲請破產，還涉掏空疑雲遭偵辦，連台中投資的豪宅「新朗日匯」也驚爆爛尾風暴，竟然有高達30多戶訂購人付了6億元價款卻無法過戶，慘的是，價金還不知去向，索討無門。

邁入龍年，全球資本市場好消息頻傳，美股總市值衝破51兆美元，占全球股市市值超過48％，而去年至今連破新高的日股市值達6.35兆美元，印度股市也有4.33兆美元，分居全球股市第3與第4名；第2名仍為中國，股市市值8.43兆美元，但尷尬的是，中國股市市值占全球股市比重，已從2015年高點的20％降到現在的8％以下。

營造業有許多不為外人道的潛規則，已24年無新公司上櫃。專精公共工程和綠色基建的安倉營造，在總經理張立雍堅持十餘年財務透明、禁絕業界陋規下，將在3月掛牌上櫃。

安倉是一家即將在3月從興櫃轉上櫃的甲級營造廠，也是24年來首次有營造商通過申請準備上櫃的優等生，從國內營造工程充滿灰色地帶的市場生態來看這誠屬不易。而他們最有名的得意之作，即是接手完工了由荷蘭OMA建築事務所設計的台北表演藝術中心這座大爛尾，2021年被CNN盛讚為8大創新建築、2022年正式啟用，如今已是士林地標。

營造業有許多不為外人道的潛規則，已24年無新公司上櫃。專精公共工程和綠色基建的安倉營造，在總經理張立雍堅持10餘年財務透明、禁絕業界陋規下，將在3月掛牌上櫃。

讓人訝異的是，碩河開發日前遭搜索後，突然冒出新的債權人。中國知名證券商華泰證券以馬廷海及邱冠勳用台北塔為擔保品、在海外借款一億一千萬美元，搬出香港法律，要求指派接管人取代馬廷海及邱冠勳的董事席次，形同將台北塔抵押給中國券商，讓碩河經營權蒙上中資陰影。

11月台股與港股形成黃金交叉之後不到1個月，恆生指數已落後台股千點以上，積弱不振的表現，反映的正是中國經濟的縮影。過往拉動中國經濟的多頭馬車：零售、出口、投資，各有相當嚴重的問題存在。

政府全面緊縮建商資金，加上工料雙漲、打房政策致買盤受損多重壓力下，中小建商財務危機擴大延燒！本刊獨家掌握，小建商跳票案竟一路燒進天龍國的蛋黃區，台北市大安區建案「大安文樺」因建商跳票停工，該公司顧問對本刊大吐苦水，表示政策逼死中小建商，不過他強調一定把房子蓋好給社會看。政府手起大刀落，猶如走鋼索的中小建商能否撐過這波信用管制，各界都在看。

中小建商財務危機擴大延燒，本刊獨家掌握位於北市大安區，由高群開發投資興建的預售屋「大安文樺」跳票停工，截至11月下旬未清償金額達兩億多元，而國票金控旗下子公司國際票券也在今年上半年，對高群開發聲請強制執行及清償債務之訴，標的金額高達2.3億元多，與高群目前跳票金額相符。

政府為降溫房市祭出連環拳，自前年度限縮土地、建築融資，再到今年7月1日上路的《平均地權條例》奏效，使得預售屋市場豬羊變色，整體推案量較去年同期大減千億元，6都還有區域量縮8成。預售屋交易量甚至在《平均地權條例》上路前後，呈現爆量又腰斬的奇特景觀，建商坦言：「生意大受影響，真的很辛苦。」對於接踵而來衝擊市場的制度改革，代銷大老也不諱言，過去十幾年好日子結束了。

近3年房市狂飆，建商乘著浪頭搶蓋建案，竟有不肖業者甩鍋跑路，在各地引爆的爛尾風暴，已經燒進北市天龍國。北投建案「泊山妍」，因嘉源建設倒閉、撒手爛尾不管，北市地政局緊急介入，受託的瑞興銀行也及時扣住信託專戶的錢、防止惡意動撥。

北投爛尾案「泊山妍」承購戶已於8月11日取回6成預付款，相較於其他爛尾案，當建商倒閉跑路時，依據履保帳戶受償順位，消費者只能無奈被墊後，口袋掏出去的錢恐怕要不回來，但這次泊山妍的買戶能順利奪回血汗錢，都靠律師火速發函、爭取「受益權」變更為買方，再由瑞興銀行信託專戶退款，拿回血汗錢，本刊揭露退款金額及受益權比例計算。