全坤建

全台房市持續發燒，就連北市溫泉鄉北投近日也成新焦點。本刊調查，位於新北投捷運站旁的水美溫泉會館，日前申請危老重建通過核准，若確定重建計畫興建住宅，背後產權為新光吳家所有。不僅如此，就連剛結束營業的熱海溫泉大飯店、擁有百年歷史的逸邨大飯店等，也都有企業大咖出手，打算重建成住宅建案，業者估算未來北投溫泉宅案量上看200億元，泡湯勝地將迎來新風貌。

農曆年後，開業逾半世紀的北投熱海溫泉大飯店無預警發出公告，感謝民眾五十餘載支持，並宣布2月29日結束營業，未來將進行危老都更改建，消息一出引發網友議論，大呼不捨。

上個月，行政院長賴清德拍板《都更條例》修正草案，釋放大利多。不過，本刊調查，近年房地產景氣反轉，壓縮獲利空間，加上2012年文林苑抗爭事件，以及今年7月永春都更案翻盤，北市府敗訴，讓建商對都更案踩剎車，包括全坤建、力麒和基泰等主要都更案建商，不惜重本紛紛解約或暫緩手上案件。即使政府祭出政策利多，但業者還是不買單，市場爆出一片建商撤退都更案的浪潮。

《都更條例》修正草案中，閣揆賴清德針對釘子戶祭出4道關卡，就是要減少延遲都更進度的狀況。但卻被產業界打臉，認為過去法令就賦予政府拆遷的權力，未來新法修訂後，政府有沒有魄力執行，仍是個大問號。

近年房地產景氣反轉，壓縮建商投資都更案的獲利空間，但影響這波建商撤退都更最關鍵的，還是永春案的翻盤，不只打臉台北市大家長柯文哲，也讓不少建商心冷解約。而全台逾340萬戶的老屋，如何不傷及憲法保障的人民基本權益下，也能推動都市更新，避免老屋造成的居住危機，這一切也都在考驗政府的智慧。