老公寓

老公寓增設電梯，真正的難關往往不在工程，而在住戶意願整合。本刊採訪信義富台社區管委會主委陳連壽，他直言，申請老宅電梯補助，找廠商、遞件申請都不難，工程期1～1.5年也不會太長，最難突破的是人心，「政府給我們加碼補助480萬，但如果沒有一半的鄰居簽下同意，蓋電梯就卡關。」而且補助要在修繕完工後，再向政府請款，意即初期住戶仍要掏腰包、支付修繕款項。專家提醒，搞懂3大魔王關卡，領補助最有感。

政府發紅包，民眾挑對補助領更多，面對中央政府的「老宅延壽」和地方政府的「整建維護」計畫，補助條件、金額皆不同，本刊採訪居住在北市永春富台社區的TVBS主播譚伊倫，她以自身經驗分享，民眾決定的關鍵在於「房屋所在地」及「補助比例」，雙北人善用地方政府的補助，位於策略地區可再加碼；雙北以外的民眾，則以中央政府拍板的「老宅延壽」為首選。

台灣正陷入「人屋雙老」的居住危機，隨著住戶和住宅的加速老化，內政部推出「老宅延壽機能復新計畫」，補助老公寓修繕，事實上，雙北地方政府早在10年前即提供「整建維護補助」方案的補助，對於「策略地區」更是加碼補助，最高可達總工程經費的90％，民眾可多加善用。

老屋民眾不必苦等都更！內政部「老宅延壽」計畫拍板上路，全台老舊公寓及透天住宅可享修繕補助，凡是屋齡30年以上、4～6層樓的公寓或6層樓以下的透天厝，申請補助外部公共空間最高960萬、室內私人空間每戶最高30萬。

老公寓想修繕，政府就埋單？「老宅延壽」補助最高960萬元，雖然比都更流程更簡便，但它並非「申請就有，人人受惠」，補助要在修繕完工後，再向政府請款，意即初期住戶仍要掏腰包、支付修繕款項，另外還有申請資格、鄰居不同意等因素，真正的難題往往不是工程，而是「人」，專家解析3道關卡，避免白忙一場。

台灣正陷入屋老、人老的雙老螺旋，統計至2024年，全國屋齡逾30年的老宅超過500萬戶，占全國總住宅存量比例55.7％，尤以台北市最老，屋齡40年以上占比高達36％。都更不能等，專家呼籲，對於海砂屋、輻射屋、耐震不足的危樓等房屋，尤應啟動防災型都更。

房地產投資需要雄厚資金，門檻相對高；但如果角色變成二房東，將容易許多。臉書「藍太太好生活」版主因疫情衝擊原經營的女性電商服飾事業，轉戰包租代管業，從一開始只是當個二房東，希望靠租金收益填補資金缺口，沒想到越做越順手，4年下來改造160間老公寓、手握超過600間房，如今年收入破300萬元。

「我們都搬走了，房子也被拆了，現在要因為一個人的利益，影響我們百分百同意的44戶，這叫公平嗎？這是誰的公平？」日前本刊獨家報導北市信義區忠孝東路五段巷弄間都更案，五連棟公寓右方三棟半進行都更，左方一棟半未劃入都更住戶狀告北市府勝訴，台北高等行政法院以「公益性不足」要撤銷北市府原先劃定的都更範圍一案，右方被劃入都更範圍的同意戶也有話要說。

403大震敲響台灣老舊房屋警鐘，從中央到地方都得更積極面對，《都更條例》修法在即，首善之都台北市也宣布進入大都更時代，但與此同時，本刊也接獲數起都更危老案陳情，從為追求速度將老公寓從中對半切，抑或是列管海砂屋住戶間的對立，逼得地主狀告市府。另一方面，開發商也有苦難言，認為目前成本持續上漲、整合時間冗長、法條太過理想化等，「讓都更很難做。」追求都市更新同時，求快與盡善如何拿捏是一大課題。

走在北市忠孝東路5段巷弄，一整排連棟公寓正在進行都更改建前的拆除作業，工人進出不斷，該處地點相當好，步行至新光三越百貨及頂級豪宅陶朱隱園不到10分鐘，可以想見落成後的光景。未料，4月中下旬，一紙來自台北高等行政法院的判決書，竟撤銷北市府原先劃定的都更範圍。

在內政部通過《都更條例》修正草案，中央地方積極面對老舊建築重建的同時，本刊調查，卻出現精華地段都更案地主狀告市府案件。除信義區2處老舊公寓分割爭議，民生社區也出現列管海砂屋糾紛。

41歲的林泰博，原本是月薪不到5萬元的電視台攝影記者，10年前辭職回家當奶爸，因兼差接觸房地產領域，7年來陸續買進新北市4間老公寓、合法隔間隔套共10間，如今變身包租公，月收入翻4倍、逾17萬元；眼見房價飆漲、壓縮投報率，林泰博棄守北部，轉攻台中市場，「我不信奉房市鐵律『地段、地段、地段』，只要買得夠便宜，一定有肉吃。」他說。