國泰建設

本刊報導一名葉姓女子，在2013年11月下訂2戶國泰建設位於高雄農十六特區的「R13馥建築」豪宅建案，先給付3千萬元頭期款，不過驗屋後社區公設有800項缺失，且她購買的房子，有3間廁所磁磚貼錯，車輛還停不進停車位，想退訂卻遭拒。她近年多次北上到國泰人壽大樓前拉布條陳情抗議，並數度與台北市議員、台北市消保官召開記者會控訴，直言是「小蝦米對大鯨魚」。

今年適逢國泰建設成立60週年，將在北中南各地區陸續推出7案，總推案金額逾600億元，有望創下歷史新高。

2024開春，房市好消息不斷，建案熱銷、建商們信心十足，猶如重回全民排隊買房的大多頭時代。不過，實際情況是「房市體感溫度熱，但非全面性大熱」，低首付、低總價的小宅仍是市場主旋律，高總價住宅在政策打壓下曲高和寡，房市多空糾纏交戰。專家們建議，有自住需求的購屋族可以勇敢進場，但要睜大眼慎選適合自己的好宅。

「坦白說這樣的銷售速度，完全超出我們的預期。」上週三，位於台積電高雄楠梓廠9分鐘車程的預售屋「橋科大極」舉行記者會，現場擠滿媒體記者、已購客、網紅部落客等，場面盛大。

41歲的林泰博，原本是月薪不到5萬元的電視台攝影記者，10年前辭職回家當奶爸，因兼差接觸房地產領域，7年來陸續買進新北市4間老公寓、合法隔間隔套共10間，如今變身包租公，月收入翻4倍、逾17萬元；眼見房價飆漲、壓縮投報率，林泰博棄守北部，轉攻台中市場，「我不信奉房市鐵律『地段、地段、地段』，只要買得夠便宜，一定有肉吃。」他說。

台北市議員應曉薇、台北市法務局官員和民眾葉小姐聯袂召開記者會，控訴上市公司國泰建設涉賣瑕疵屋、一屋二賣。葉女指控，她購買國泰建設的住宅後，發現有違法二次施工、違反消防法規、未依約交付信託契約影本等情形，因而向高雄市政府及台北市政府陳情。但國泰建設卻逕自解約，沒收3,000萬元買屋價金，她因而提告詐欺；沒想到在爭議未解決之前，國泰又直接將她的房屋賣出，讓她損失慘重。應曉薇、台北市法務局消費者服務中心主任徐逢源指出，國泰建設已經違反公平原則，且毫無協商誠意，呼籲建商好好與民眾協調，以弭平糾紛。

看好台灣房地產發展，日本業界最大的三井不動產與營建業績優生國泰建設合資成立公司，準備在新北中和與台南安平陸續推出總銷逾300億元建案；外界關注強強聯手是否會主打豪宅市場，國建董事長張清櫆表示，「不會推豪宅，將鎖定自住換屋客。」

新冠肺炎疫情持續延燒，重創國內觀光產業，連背後有富爸爸支持的台中亞緻飯店都抵不住壓力，從1月的9成住房率，直接砍成年後的1/3，因此宣布8日起結束營業；其中，亞緻又特別提及「沉重的租金壓力年年增高」等語，類似畫面不禁讓人聯想起前年底才熄燈的六福皇宮，這2家國內知名的大飯店有個共通點──房東為國泰集團。

日前本刊報導，國泰建設於高雄農十六特定區的建案「R13馥建築」，被屋主指控有多處瑕疵。當事人葉小姐又再度控訴，國泰建設以提供驗屋資料為由，要她匯入548萬餘元後，就不給驗屋資料及入內驗屋，有「假信託真詐財」之嫌。葉女質疑，建商未經過她同意及法院裁定，變相將「買屋價金」改為「違約金」，她也經台北市議員徐立信陪同，前往北檢告發國泰建設詐欺、侵占、背信等罪，希望經由司法討回公道。

「餘生很貴，不要浪費。」傳真實業董事長王明成說，衝著這一句金句，讓很多人在飛機上看到廣告後，立刻到北投來看「國泰華威豐年」這個案子，讓此案短短幾個月就賣出7成、百戶的好成績。

日前本刊報導葉姓民眾在2013年11月下訂2戶國泰建設位於高雄農十六特定區的「R13馥建築」豪宅建案，先給付3000萬元頭期款，不過驗屋後認為社區公設有800項缺失，且她買的戶別中，有3間廁所磁磚貼錯，車輛還停不進停車位，因此想退訂，經多次協調失敗，29日北上到國泰人壽大樓前拉布條陳情抗議。但國泰建設卻回應，已多次與葉女協商，在4月22日已解除買賣契約，沒收解約金1500萬元，餘款已辦理清償提存。

國內知名建商爆出購屋糾紛！1名葉小姐向本刊投訴，她斥資近1億元買下2戶國泰建設在高雄的豪宅建案，竟發現要求的衛浴變更全做錯，主臥室也無分離式冷氣排水管路、排水孔，根本無法裝冷氣；停車場還有2個車位只能停1台車的設計瑕疵。她與建設公司協商未果，只好轉而向消保官申請協調，但國泰建設僅願賠償50萬元了事，也不願讓她驗屋，還強制她必須辦理貸款及過戶，氣得她痛批這是「掉漆豪宅！」