楊金龍

央行第7波信用管制雙滿月，房市買氣急凍、交易量腰斬，中古屋、預售屋提前入寒冬，房屋仲介成海嘯第一排，預售屋換約、投資客借錢拚交屋等市場亂象頻生。專家建議，自住客應把握議價黃金時期，以銀行鑑價為基準進場議價，有機會撿到便宜。

央行第7波信用管制雙滿月，房市買氣急凍、交易量腰斬，中古屋、預售屋提前入寒冬，房屋仲介成海嘯第一排，預售屋換約、投資客借錢拚交屋等市場亂象頻生。專家建議，自住客應把握議價黃金時期，以銀行鑑價為基準進場議價，有機會撿到便宜。

房市買方市場來臨！央行祭出第7波房市信用管制措施，提升存準率全面限縮不動產業資金流動外，除名下無自用住宅的真首購族，全都受到衝擊，未來房貸勢必審核趨嚴、利率提升，買方信心全面潰散，房地產業上中下游無一倖免。學者專家認為，房價有5至10%下修空間，民眾有機會在亂局中撿到便宜。

房市買方市場來臨！央行祭出第7波房市信用管制措施，提升存準率全面限縮不動產業資金流動外，除名下無自用住宅的真首購族，全都受到衝擊，未來房貸勢必審核趨嚴、利率提升，買方信心全面潰散，房地產業上中下游無一倖免。學者專家認為，房價有5至10%下修空間，民眾有機會在亂局中撿到便宜。

近年台股表現亮眼，由於AI發展等因素更讓台股站穩2萬點，今（3日）國民黨立委羅明才就在立法院請吃雞排配珍奶，包括央行總裁楊金龍、財政部長莊翠雲、金管會主委彭金隆等人都一同共享合影，羅明才也期許，台灣經濟能像「飛雞」一樣不斷起飛。

去年大選期間，總統候選人們大開福利支票來討好年輕選民，侯友宜與趙少康提出「青年購屋555方案」，高喊「貸款額度最高1,500萬元、利息減碼0.5％且優惠5年、最高可全額貸、免頭期款」；侯友宜開的是當選後的空頭支票，執政黨手握政策權，乾脆直接公告「新青安房貸」大補貼，房貸利率降到1.775％的破盤價、還款年限拉長到40年、不用還本金的寬限期從3年拉長至5年、貸款額度更調高至1,000萬元。

央行上週四祭出第6波信用管制，政府再度出拳打房，原因就在於房市亂象頻傳，人頭戶申辦新青安再轉租，預售市場排隊、抽籤、鎖房等誇張情節不斷上演，眾多從業人員、專家、投資客都直言，「現在台灣房市是有史以來最瘋狂的時代。」評估原因包羅萬象，如資金浪潮、供需失衡、預期通膨心理等，唯一不變的是，多數都認為房市要回檔難度相當高，提醒自住客，房市越火熱，買房心要更定。

央行上週四（13日）祭出第6波信用管制，政府再度出拳打房，原因就在於房市亂象頻傳，人頭戶申辦新青安再轉租，預售市場排隊、抽籤、鎖房等誇張情節不斷上演，眾多從業人員、專家、投資客都直言，「現在台灣房市是有史以來最瘋狂的時代。」評估原因包羅萬象，如資金浪潮、供需失衡、預期通膨心理等，唯一不變的是，多數都認為房市要回檔難度相當高，提醒自住客，房市越火熱，買房心要更定。

3月最後幾天，台灣熱鬧滾滾，素菜館吃出幾條人命，對岸無人機拍了金門二膽島守備隊，數位部挨了黑槍，立法院為電價吵架。以上事件，全成了搶眼新聞。然而，幾則為人忽視、零星不顯眼小新聞，卻顯露了驚天祕戲腳本。

台股日前突破2萬點創下歷史新高點，也引起許多台灣人高度關注，近日元大台灣價值高息ETF（00940）還未上市，不過已吸引大批投資者申購。網紅「486先生」陳延昶昨（14）日po文談及此事，坦言自己沒有申購，「我白癡嗎，現在股票已經2萬點」。

史上最狂熱ETF就是它！00940掀起申購浪潮，投資人不惜借錢、貸款也要搶買，過熱行情讓玉山和台新證券接連喊卡，連央行總裁楊金龍都罕見出面喊話，要投資人理性，避免出現「羊群效應」。

元大台灣價值高息ETF（00940）掀起全民搶購風潮，龐大的申購量也讓業者罕見出面提醒風險。這波熱潮也引發金管會關注，中央銀行總裁楊金龍今表示，大家一窩蜂投資，有點像金融市場常說的「羊群效應」，要注意ETF仍有風險，還是會上下波動。