實價登錄

房市買氣持續下探，從各家房仲月報可見全台交易急凍，數據也顯示，11月交易量年減逾30％之多，專家認為房市偏空走勢已定，市場風向悄悄轉變。如今滾燙的房市已不復見，買方市場占上風，專家教戰自住民眾掌握4招，議價買好屋。

由協律攜手簡美營造，於台北市中山北路雙連生活圈打造的精品小宅「中山簡美」，依照實價登錄資料顯示，每坪單價最高站上128萬元，近一年平均單價落在約125萬元左右。

「這是我從業二、三十多年來，親身經歷最嚴重次的坍塌案！」大直民宅坍塌案，第一時間接到台北市建管處諮詢需求的大地工程技師公會理事長施志鴻表示，過去台北市曾經發生過鄭州路、北投大坍塌，但都僅存於教科書裡，幾乎近二十幾年來沒有這麼大規模的事件。

台灣房仲業近年來的熱門話題，除房市價量討論，就屬全台遍地開花的炒房案例，及政府一波波打炒房的政策，各方人士各有論述，你來我往，社會大眾霧裡看花、一知半解。然而，當外界還在議論時，永慶房屋早已率先推出「真房價保證」服務，祭出若炒房、賺差價，最高賠償買方400萬、最高賠償賣方4倍服務費，並大動作邀請同業跟進。因為賠償金額可觀，從一上市就引起買賣屋客戶的注目。

依據刑事局2022年公佈推估台灣一年遭詐騙金額約60億元，政府更已成立「打詐國家隊」向詐騙集團宣戰；然在消基會舉辦的「第五屆不動產高峰論壇」中，共同主辦方永慶房產集團葉凌棋業務總經理提出數據示警指出：「短期投機炒房」形同詐騙，引發大眾關注！

每逢金聯平價宅申購，因產權完整、屋況乾淨、價格有競爭力，都湧入大量民眾登記抽籤，曾出現3,000多人搶標同一物件的盛況，北市文山區的屋齡3年新成屋南方莊園，日前標售時便湧入359人登記抽籤。此次平價宅標售將在3/16下午3：00抽籤，由律師抽出抽籤球，民眾可現場觀看。專家並教戰，申購應注意的3大事項。

房地產市場衝了3年，立院三讀通過《平均地權條例》修正案，重拳打擊房市，讓狂飆的房價終於歇息，專家認為，2023年市場供給量大，產品選擇眾多，正是自住民眾購屋好時機，可善用議價技巧，談到好價格，房市轉空之際，供給量大的區域有比價壓力，自住民眾大膽議價也有優勢。

大同集團‧尚志資產開發位於土城的指標建案「大同莊園3」，今（12）日舉行開工典禮，截至2022年第一季，實價揭露金額達51.6億元，是今年首季極少數銷售超過70億元的熱銷大案，位居北台灣預售銷售金額最高個案。

根據最新實價揭露資料顯示，台北市東區都更案又出現每坪200萬俱樂部的新宅社區，原東區知名的「共和大廈」社區，經都更改建為「耑序」豪宅案後，實價最新出現4筆高樓層每坪210~219萬元的實價紀錄。「耑序」之外，包括「元大栢悅」「富邦藝樹」等案，再加上正義國宅改建的台北之星案，東區的每坪兩百萬元都更豪宅案越來越普遍。

房市發燙的熱鬧派對逐漸散去，央行「限貸令」更如同緊箍咒，迫使高總價、大坪數的豪宅產品去化壓力沉重。中南部總價4,000萬元就是豪宅，如今房價飆漲，很容易就踩到央行限貸的警戒線，銷售乏人問津；北部則有豪宅頂樓戶賠售出場，新北豪宅王的寶座黯然失色。這些窘境都讓業者感嘆，豪宅竟淪為高級蚊子館。

34歲的財經主播葉芷娟在2019年準備結婚，她回憶當時勤於看屋，半年內就看遍53間房子，最後以總價1,700萬元買下35坪的電梯大樓入住。她說買屋要務實，A、B、C條件都想要，預算就會達不到，購屋前先妥善規劃財務狀況再行動。

台北市老宅改建正夯，不過有些改建案需要時間整合，因此開發商有時候會把土地做適當的利用。據了解，台北市永吉路與基隆路口，2020年10月有開發商以總價15.4億元取得部分透天厝與鐵皮屋，不過今年土地上已經搭建起臨時性的建築物，作為宮廟使用。房產專家表示，一般而言若是閒置的土地通常都會作為停車場使用，作為宮廟使用相當罕見，研判可能與開發商的信仰有所關係。