中古屋

5月起將開徵個人綜合所得稅囉！永慶房屋提醒，因為財政部在2月公告新的售屋所得計算規定，對高價宅的認定門檻，從只看總價，改為「總價、每坪單價」都要看，恐怕有不少民眾感受上不算豪華的房子，都會變成高價宅買賣，影響5月申報綜合所得稅額。誰會受影響？專家點出：如果持有房屋超過十年，且在2024年完成售屋的人要注意了！

預售屋的價格通常代表對未來房價的預期，經常被視為區域房價的風向球。近年來，由於台灣經濟穩健成長以及大量資金流入房地產市場，預售屋價格大幅上漲，導致與中古屋的價差逐漸擴大。

永慶房產集團盤點2024年台南市實價登錄中古屋交易資料，發現台南人偏愛購買30-40坪、總價500-1,000萬元的中古屋，其中交易量第一名的「永康區」，不僅是台南人口最多行政區，還有重劃區加持；交易量排名第二的「東區」，則是傳統文教區，生活機能優秀，中古屋供不應求；而「安平區」則以未來發展性與休閒觀光吸引購屋族，交易量位居第三。

台灣金聯一年一度的平價宅開放限時申購，今年釋出100件房源，較去年增加12件，平均每坪單價較實價登錄行情低8％，總價千萬元以下的物件也有40件可挑選，即起受理登記至4月21日止。本刊精選北北桃7大好宅，並由專家提出物件優勢及申購攻略。

上市建商華友聯開發與日本三井不動產攜手在台南、高雄推出兩大住宅開發案，兩案總銷破百億元，日前舉行簽訂典禮並以「鏡開儀式-敲酒樽」攜手開樽，此習俗源自日本德川幕府時代，以此代表「打開好兆頭」，共同踏入高雄及台南住宅開發事業，再造建築新標竿。

你也喜歡運動嗎？先是2024年巴黎奧運男子羽毛球雙打奪金，接著是世界12強棒球賽拿下冠軍，這股熱血與亢奮的情緒推動全民瘋運動！根據台北市主計處指出，台北市民每周平均運動達3.5次，每次平均超過1小時，是全國各縣市中運動時長最長的城市，然而，這股風潮現在更進一步席捲房市。根據永慶房產集團統計，台北市運動中心周遭的中古屋房市，以文山運動中心周遭房屋單價5字頭最親民，信義、松山與中正的運動中心周邊單價最高，皆突破百萬元大關。而交易最熱絡的中山、內湖運動中心，今年累計成交量超過千件，相當於一天就成交3件，可見民眾對具備運動機能住宅的高度需求。

隨著北北基桃大眾運輸網的陸續到位，讓許多在台北工作的民眾，外擴至桃園、基隆地區一圓成家夢，而兩個縣市相對親民的房價，消費者也更有機會輕鬆入手大坪數產品。

雙北地區的大眾捷運，串聯起便利的通勤網絡，讓許多民眾「逐捷運而居」。若是捷運周遭就有生鮮超市，方便民眾日常採買，生活便利性更是大大提升！

房市買方市場來臨！央行祭出第7波房市信用管制措施，提升存準率全面限縮不動產業資金流動外，除名下無自用住宅的真首購族，全都受到衝擊，未來房貸勢必審核趨嚴、利率提升，買方信心全面潰散，房地產業上中下游無一倖免。學者專家認為，房價有5至10%下修空間，民眾有機會在亂局中撿到便宜。

房市買方市場來臨！央行祭出第7波房市信用管制措施，提升存準率全面限縮不動產業資金流動外，除名下無自用住宅的真首購族，全都受到衝擊，未來房貸勢必審核趨嚴、利率提升，買方信心全面潰散，房地產業上中下游無一倖免。學者專家認為，房價有5至10%下修空間，民眾有機會在亂局中撿到便宜。

自從傳出限貸令以來，有不少民眾都上網分享，申貸困難的親身經驗。永慶房產專家提醒，儘管有針對首購族的優惠性房貸政策，然而大部分貸款條件仍會隨買方的信用條件而訂。

8月以來銀行房貸逼近滿水位、房貸鬧錢荒，央行要求銀行降低不動產放款集中度，緊縮銀根讓房市交易速度放緩，而成屋市場待售量也出現增長。永慶房產集團統計各大線上售屋平台待售物件，並排除重複後，發現8月全台成屋市場待售量月增2.5%，較7月增加約5000戶左右。