新成屋

房貸利率地板價已見2字頭，從史上最低1.31％攀升至2.06％，以千萬房貸30年期計算，利率連5升，還款負擔年增37,263元，吃掉上班族一個月薪水。房貸族壓力重重。

買來的房子竟然不是自己的，民眾買下預售屋，不該過著驚弓之鳥的生活！以現行預售屋履保機制來看，就算有「履約擔保」且附帶「續建」機制，一旦建商倒閉，仍可能卡在受償順位被墊後，民眾從口袋掏出去的錢，一毛錢也要不回來。本刊採訪中和「青慕淳」建案受害民眾，全體繳付價金3,000多萬元確實進入信託專戶中，但建商倒閉後專戶剩餘694萬元，卻因前面有15組債權人申請強制執行，按照受償順位，34戶受災戶竟拿不回錢，顯見預售屋履保制度，必須全盤檢討。

未來房市是漲是跌？是許多民眾相當關心的課題。在人工、原物料頻頻上漲的情況下，及都會區土地利用飽和，沒有太多可以興建的素地，市場很難跳脫「物以稀為貴」的定律，所以長遠來看，房價持續上漲將是必然的趨勢。

根據聯徵中心最新統計，今年第1季房貸件數最多的年齡層落在35至39歲，該族群的年收入73萬5千多元，也就是月收入約6萬元，這樣的條件究竟可以買多少錢的房子？在雙北及桃園有哪些區段產品符合此預算？專家建議購屋財務規劃，除了存足2成頭期款外，房貸最好不超過月收入的1/3，才能安心輕鬆購屋。

日系的城市美學，講究精緻與自然共生的恬靜氛圍，街區上的公園、廣場、水流、植栽...等，皆經過縝密的規劃，打造出舒適宜居的城市輪廓，像是東京世田谷區的新興開發-二子玉川，就是一座近東京市中心，兼具高生活機能的高級新興住宅區，二子玉川與自然綠意共生的環境，加上便利的交通動線，是東京人嚮往的居住首選區域之一。

歷經3年多的盤整，房市乍暖還寒。2018年由於推案量爆增，房市面臨高餘屋、高建照核發量、高使用執照核發量等「3高」問題，房價仍有調整空間，但這對於想買房的人而言，不啻是個好消息。本刊採訪3位仲介資歷超過10年，經手過數百間房子的金牌店長，分別提供精華區、蛋白區和重劃區的挑房技巧。

房市景氣下滑，重劃區供給量體大增，掀起房價割喉戰，許多民眾見到馬路邊「重口味」的建案廣告，心動展開看屋行動。不過，即使重劃區價格相對便宜，但買房是人生大事，金額動輒上千萬元，要如何選對具有發展前景的區域，並談到漂亮滿意的價錢，得好好下工夫。

近年重劃區挾著價格實惠、屋齡低、居住環境寬敞等優勢，大大吸引預算有限的購屋民眾目光，不過，光是一個重劃區內就有好幾個建案，條件相似的房屋價差甚至高達上百萬元，議價空間也不盡相同。專家表示，由於重劃區規劃方正，資訊透明，建議購屋者能在區域跑一圈，拿A案砍B案。

許多人期待明年房市落底恐怕要落空了！永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：「寬限期加上建照大增二個因素，將導致2019到2021年出現賣壓及爆量，將大大影響新成屋與預售屋的售價。」

買房自住，重點是精準出價、買到舒適合用的房子。與其「用便宜價買爛房子」，不如抱著「用行情價買好房子」的心態，專家建議購屋者掌握3大重點，和賣方談判過程中才能守住自己的目標價。

中古屋主對於市場敏銳度低，利率低讓投資客不易斷頭，反而滿手餘屋的建商現階段願意降價求售，專家建議，想買房自住的民眾可考慮入手新成屋或預售屋，並做好功課、勇敢出價。