李奕農

買房是人生大事，最後1哩路「驗屋」更是至關重要。根據2019年度內政部不動產資訊平台購屋糾紛統計，「房屋漏水」為冠軍、「施工瑕疵」位居第3、「交屋延遲」則是第5名，以預售屋買方來說，若想避免遭遇以上頭痛狀況，建議於驗屋階段仔細查勘，並針對瑕疵問題要求建商改善。然而驗屋眉角多，民眾究竟該怎麼驗、又要注意哪些事項呢？

「買預售屋時，驗屋是很關鍵的最後防線。」樂居科技創辦人李奕農指出，目前驗屋方式分為民眾自行驗屋、設計師陪同驗屋、建商制式驗屋或委任驗屋團隊幾種。House123執行長邱愛莉認為，若有預算，一驗時可找驗屋團隊協助，透過專業儀器詳加檢驗，後續複驗可以自己來；若預算吃緊，自行根據驗屋清單逐項檢驗，或找設計師、裝潢師傅同行，雖然簡易，仍是可行的方式。

「買房在我們未來計劃內，想先學一些看房技巧。」25歲的林先生和林小姐是對年輕情侶檔，2人有買房目標，希望能在五股洲子洋重劃區內找到千萬元以內、1+1房或2房。這次我們邀請到房產專家，帶看位於重劃區內成州段的預售屋。

談到買房出價，很多人都擔心會被賣方的話術所唬弄，其實只要做好功課、資訊充足，在談判過程就能守住自己的目標價。

中古屋主對於市場敏銳度低，利率低讓投資客不易斷頭，反而滿手餘屋的建商現階段願意降價求售，專家建議，想買房自住的民眾可考慮入手新成屋或預售屋，並做好功課、勇敢出價。