代銷

在央行祭出第七波信用管制的打炒房重拳後，全台房地產市場買氣急遽降溫，國內資金與投資目光迅速轉向海外市場。

以「代銷南霸天」在南台灣墊基的清景麟集團，928檔期攜手三地集團在高雄亞灣推出中台灣以南的最大案「AI慕光城」，該案於今（31）日舉行開工動土盛典。

不少民眾在購置房屋時都會積極蒐集資訊，向代銷人員諮詢建案的各項細節。近日，證交所公布2023年上市櫃企業員工平均薪資數據，有網友驚訝地發現上市公司類的榜首竟然是房地產代銷業者愛山林，其平均薪資水準遠遠超越了外界普遍認為高薪的聯發科、台積電等科技業，消息一出讓不少民眾瞠目結舌，恍然大悟代銷人員推銷賣房時的話術竟是真的。

宏永建設在新北深坑推出帝品苑社區建案，名稱與台北市指標豪宅帝寶相仿，銷售時不只宣傳建商與推出帝寶的宏泰建設系出同源，更宣稱有健身房、KTV等豪華公設，藉此以高於當地行情1倍的價格銷售，建案落成後，豪華公設卻因2次施工蓋在停車格被拆除，住戶氣炸提告，建商及代銷都被依詐欺起訴，台北地方法院日前判決，宏泰集團旗下宏永建設總經理宋東明判刑3年，房屋代銷前總經理判刑3年半，宏泰集團掌門人林鴻南、小王子林鴻森則被列為詐欺共犯移送檢方偵辦。

台北地院審理帝品苑詐欺案時認定，建商以名稱與台北市指標豪宅帝寶相仿為名稱，銷售時不只宣傳建商與推出帝寶的宏泰建設系出同源，更宣稱有健身房、KTV等豪華公設，藉此以高於當地行情1倍的價格銷售，建案落成交屋時住戶卻發現，說好的地下一樓健身房等公設，卻擺放一堆建材，還劃設停車格，建商只提供一筆2,360萬元的社區綠美化基金，要住戶成立管委會後自行決定是否二次施工興建健身房等設施。

台北地檢署2021年起訴宏泰集團旗下宏永建設售屋詐欺案，台北地院審理時，關於將停車場說成是由名設計師杜康生健身房及KTV等豪華公設銷售，被告宏永公司負責人宋東明表示，自己不是實際負責人，掌權者是已故宏泰創辦人林堉璘董事長及林鴻南總經理，並指派副總經理林鴻森協助管理帝品苑建案，合議庭於是傳喚林鴻森出庭，他供稱地下室空間原是停車空間，若以二次施工方式施作公共設施是不合法的，宏泰集團一概不會做這件事。

0403大地震發生後，讓都更危老議題再掀話題，達永與新潤建設首度合作的千坪都更大案「吉祥‧如藝」也趕在震後4月9日正式公開。

看好嘉義未來發展性，代銷南霸天清景麟集團董事長林聰麟從3年前開始在嘉義推案，至今已推出3個案子、銷售屢創佳績，為深耕嘉義市場，甚至在嘉義成立總部。

《平均地權條例》修正草案箭在弦上，其中，禁止預售屋換約條款引爆投資客逃命潮。不只如此，該法案將全面衝擊房市，從新建案、中古屋到豪宅等，產業秩序將重新洗牌，房地產業者均悲觀以待。內政部代理部長花敬群認為房價將軟著陸，地產專家也一致認為，今年一定看得到房價下修，對有意進場買房的自住客來說，不啻是等待已久的好消息。

深耕北區不動產土地開發將近40年的柏鴻團隊，曾協助無數建商整合北市精華地段土地，董事長范姜炳煌有感多數建商以利益為導向，決定自己當建商，在北士科重劃區推出首案「柏鴻君臨」。

號稱全台最大的炒房集團「江媽集團」遭瓦解，主嫌被收押。檢警調查，該集團以舉辦講座的方式鼓吹低頭款買房，並與板信、聯邦銀行配合貸款，甚至勾結建商，以「貸款成數不足可向建商無息貸款」等話術，誘導被害人簽立合約及本票，建商事後卻不認帳，被害人無力返還借款，房屋遭法拍，集團再用人頭買回賺價差，詐騙金額逾5億元。被害人指控，新北市府曾租借場地給該集團辦講座，事後還不依法開罰，也是幫凶！

3月17日，有意角逐券商公會理事長的糜以雍接受本刊電訪時，連忙和記者表示，「我不是不接受專訪，只是覺得用專訪向會員喊話，實在很不尊重會員。」