徐佳馨

房市買方市場來臨！央行祭出第7波房市信用管制措施，提升存準率全面限縮不動產業資金流動外，除名下無自用住宅的真首購族，全都受到衝擊，未來房貸勢必審核趨嚴、利率提升，買方信心全面潰散，房地產業上中下游無一倖免。學者專家認為，房價有5至10%下修空間，民眾有機會在亂局中撿到便宜。

眾所注目的大巨蛋商場，由遠東SOGO經營的「遠東Garden City」首波14家主題餐廳，5月30日陸續開幕，看好串聯台北東區及信義區的「夜經濟」，首度規劃24小時的餐廳，遠東SOGO董事長黃晴雯信心滿滿地表示：「預估14家餐廳1年可以創造8億元營業額！」專家分析，隨著大巨蛋新商圈成形，北市百貨業版圖又將改寫。

近期北市大巨蛋周邊好熱鬧，繼誠品24小時書店搬到松菸店後，由遠東SOGO經營的「遠東Garden City」也開業，讓周邊商圈發生變化，不僅鄰近商圈空屋率下降，更帶動店面租金攀升。

雖然房市不斷傳來建案熱銷訊息，但仍然呈現多空交戰格局，自住客今年到底該不該進場買房？專家有不同見解。

群創光電一名已婚許姓處長近日在臉書自爆，在職期間藉職務之便與多名客戶搞婚外情，露骨情節引發全網熱議，連公司都不得不發內部信件滅火。而國內詐騙集團也緊跟時事，昨（17日）傍晚許姓處長請辭消息曝光後，馬上冒名許姓處長謊稱「目前被老婆軟禁中」，企圖誆騙50萬元支付贍養費，令網友哭笑不得。

今（10日）稍早立法院三讀通過平均地權條例修正案，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，平均地權條例三讀通過，由於該案送進立院時間已久，許多恐慌賣盤已經於去年7月之前移轉，若想在目前市況不佳時轉單，並不容易，除了許多買方已經有「翹腳撿便宜」的心思，若不小賠難以出場外，不少建商綁交屋前半年才能換約的條款，這也讓想要下車的預售投資客不容易說走就走。

價格居高不下的台灣房市，終於動搖了！本刊調查，連續受到股災、升息、打房等多重利空因素衝擊，已大幅衝擊房市信心，不只購屋買氣下滑，建商第二季新屋推案量更驟減千億元，就連中古屋的成交天數也逐月增加，房市走空的氛圍比第一季更為明顯。專家直言，躺平氛圍若到10月房市傳統旺季仍無法解除，買氣將一路不回頭，想撿便宜的民眾可再等等。

根據聯徵中心最新統計，今年第1季房貸件數最多的年齡層落在35至39歲，該族群的年收入73萬5千多元，也就是月收入約6萬元，這樣的條件究竟可以買多少錢的房子？在雙北及桃園有哪些區段產品符合此預算？專家建議購屋財務規劃，除了存足2成頭期款外，房貸最好不超過月收入的1/3，才能安心輕鬆購屋。

去年于子育（琇琴）以《俗女養成記》拿下金鐘獎迷你劇集電視電影女配角獎，讓眾人看見她的好演技，今年她除了繼續努力工作，還下定決心要買房。

21歲出道的六月，快手快腳地在23歲時就買進人生第1間房，近10年則靠著房產交易，滾出數千萬資產。雖然她謙稱自己是僥倖矇到，但從六月買房堅持以自住角度出發，對於格局、採光、高度3條件不讓步的態度，可以看出其靠房產致富絕非偶然。

又有名店不堪漲租撤出，北市天母西路地標麥當勞營業三十餘年，卻傳今年6月熄燈，據消息指出，中國大陸來的集團有意租下整棟樓，房東也順勢將租金漲了1倍，讓原本的商家紛紛撤離，對此，麥當勞並未正面回應，僅表示目前仍就市場及營運策略整體評估。

不同的人生階段，對於房屋及居住需求也會有所不同。民眾在換屋前，務必先評估自己的需求，並與財務狀況做比對，才能將有限資金發揮最大效度。