永慶房屋

在瞬息萬變的房市中，成交力不僅僅代表業績，更代表著專業能力。永慶房屋張琮閔2025年前三個月不到就累積超過700萬元的業績，表現亮眼，但他卻謙虛地強調，真正致勝的秘訣不是彼此競爭，而是團隊互相補位，與一貫堅守的「誠實服務」。

永慶房產集團自2003年創立「有巢氏房屋」加盟品牌，即以「社區專家」的形象備受信賴，歷經23年發展，全台加盟店邁向500家，更有超過6,300位經紀人員化身在地達人為客戶服務，過去四年、年年協助上萬個家庭圓成家夢。而作為有巢氏房屋松山區第一間加盟店－有巢氏房屋民生敦北加盟店成立滿20年，與有巢氏房屋共同成長，目前已是台北地區最具代表的「社區專家」之一。

在不動產市場中，能夠屹立不搖的經紀人員，往往擁有不只是服務技巧，而是一種信念。張紜萍就是最佳的例子：她在今年首季，以誠實與透明服務，創造出比去年同期更亮眼的業績，證明了「誠實才是成交起點」的力量。

「從軍中退役後，我一度迷惘，但現在我可以自信地說：走進永慶，是我最正確的選擇。」前陸軍儀隊中士陳昆翰，在軍中多年，退役後面臨人生的重要抉擇。他選擇放下軍服，轉戰房仲產業，踏入永慶房屋這個全新的領域。起初他也懷疑，沒有相關經驗的自己真的能勝任嗎？但靠著軍中訓練出來的紀律與毅力，再加上永慶房屋完善的制度與團隊支援，讓他不到兩年就站穩腳步，更朝著年收200萬的目標穩健前行。

為了提供購屋族更加便利、高效率的AI找屋體驗，永慶房屋推出「i特助」科技服務，幫助消費者在Line上與永慶房屋經紀人討論的過程中，同步使用永慶AI數位找房服務，快速尋找合適的房屋、安排帶看。「i特助」也支援多人討論，消費者可以將家人拉入群組中，讓家人能一起接收、更新找房資訊，讓購屋溝通與決策更有效率。

購屋時，空間大小常是消費者關注的重點，尤其對新婚、育兒家庭而言更為重要。據實價登錄中古屋的資料顯示，新北市中古屋主力總價帶落在1,000萬元至1,500萬元，占比高達33.4%。在相同預算下，新北市各行政區哪裡能購得的居住空間最大呢？永慶房產集團統計，在1,000萬元至1,500萬元預算範圍內，淡水區與鶯歌區所能購得的平均面積最大，均超過40坪；反觀永和區，相同預算下僅能擁有24.4坪，為新北市居住空間最小的行政區。

根據三大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料，政大不動產研究中心和永慶房產集團編製的2025年第一季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示，2025年第一季三大科學園區房價指數呈小幅波動。除新竹園區季增1%與高雄園區季增1.3%，房價相對持平之外，中部科學園區小幅下修1.6%，台南園區以季跌2.3%較為明顯。

能夠在捷運站附近找到租屋處，是很多租屋族夢寐以求的居住優勢。為了找出房租相對實惠的捷運站點，永慶房產集團根據實價登錄的租金資料，整理出台北捷運沿線房租較低的十大捷運站。

現在找屋，除了用看的還能用聽的！永慶房屋推出「AI導覽」新服務，運用AI語音生成技術和自動化流程，自動生成房屋介紹短影音，不僅提供消費者多元的賞屋方式、提升房屋曝光機會，也幫助經紀人員減輕工作負擔！即日起永慶「AI導覽」功能支援永慶房屋雙北直營地區物件，消費者進入永慶房仲網物件頁面後，點選「AI導覽」功能鈕即可體驗。

永慶房產集團根據預售屋實價登錄交易資訊，彙整2025年第一季全台各行政區預售屋銷售情形，交易量居冠的是新北市中和區，第一季累計成交638戶，相當於每天成交7戶！

永慶房屋運用生成式AI技術，帶你看見未來住家的可能模樣！永慶房仲網上的「AI煥裝」功能，能夠自動將房屋照片轉換成裝潢示意圖，並提供8種不同裝潢風格。消費者只要在永慶房仲網的物件頁面上點選「AI煥裝」，就能欣賞不同裝潢示意圖片。「AI煥裝」服務不僅幫助購屋民眾提前掌握房屋未來裝潢的可能面貌，亦幫助部分賣相較差的房屋展現優勢和價值，有效促進物件實地帶看，贏得消費者好評。

土地增值稅是一種「漲價歸公」的概念，因為社會進步使地價上漲，所以土地增值所得應讓大眾共同分享。每年1月1日會由內政部公告土地現值，作為計算土地增值稅的依據，算出土地從買進到賣出期間的漲價總數。