公設

宏永建設在新北深坑推出帝品苑社區建案，名稱與台北市指標豪宅帝寶相仿，銷售時不只宣傳建商與推出帝寶的宏泰建設系出同源，更宣稱有健身房、KTV等豪華公設，藉此以高於當地行情1倍的價格銷售，建案落成後，豪華公設卻因2次施工蓋在停車格被拆除，住戶氣炸提告，建商及代銷都被依詐欺起訴，台北地方法院日前判決，宏泰集團旗下宏永建設總經理宋東明判刑3年，房屋代銷前總經理判刑3年半，宏泰集團掌門人林鴻南、小王子林鴻森則被列為詐欺共犯移送檢方偵辦。

台北地院審理帝品苑詐欺案時認定，建商以名稱與台北市指標豪宅帝寶相仿為名稱，銷售時不只宣傳建商與推出帝寶的宏泰建設系出同源，更宣稱有健身房、KTV等豪華公設，藉此以高於當地行情1倍的價格銷售，建案落成交屋時住戶卻發現，說好的地下一樓健身房等公設，卻擺放一堆建材，還劃設停車格，建商只提供一筆2,360萬元的社區綠美化基金，要住戶成立管委會後自行決定是否二次施工興建健身房等設施。

台北地檢署2021年起訴宏泰集團旗下宏永建設售屋詐欺案，台北地院審理時，關於將停車場說成是由名設計師杜康生健身房及KTV等豪華公設銷售，被告宏永公司負責人宋東明表示，自己不是實際負責人，掌權者是已故宏泰創辦人林堉璘董事長及林鴻南總經理，並指派副總經理林鴻森協助管理帝品苑建案，合議庭於是傳喚林鴻森出庭，他供稱地下室空間原是停車空間，若以二次施工方式施作公共設施是不合法的，宏泰集團一概不會做這件事。

4年前，政大地政系教授張金鶚退休時，把3間老宅賣掉，換進公設完備、格局方正、且陽台給足採光通風的新屋，他笑稱這就是他的「三宅一生」。但大手筆換屋，讓市場議論這位被房產界封為「空頭總司令」的專家，打的是什麼算盤？他卻說，買房子有需求就買，要當屋子的主人，而不是盲目的屋奴。

彰化鹿港小鎮迎來總銷34億元、當地有史以來最大型造鎮案，由富旺國際推出的大型建案「2671艾美莊園」，據悉該案已於昨（5月1日）進場，全案基地面積逾2,000坪，主打與透天不同的全齡化公設，為該區首個單價突破3字頭建案，預計年底動工，拚2027年完工。

連番的利空重擊房市暈頭轉向，一手市場預售揭露件數較去年旺季腰斬，現在二手市場的中古屋也出現年增率明顯衰退的狀況，房市步入盤整階段，多數投資客趕下車，但包租公張凱卻逆向操作，準備下手。

最近強打「先誠實再成交」的知名房仲永慶房屋，頻傳海砂屋買賣糾紛，多名買家向本刊爆料，成交後打算裝修，拆開隔間牆發現鋼筋鏽蝕、水泥剝落，要求加驗與海砂屋相關的氯離子含量卻遭勸阻，涉事的各家直營店反而不約而同要求買家改檢測「結構安全」，巧的是，永慶找上的都是同一家土木技師事務所，檢測結果都說房屋安全沒問題，但買家自己找專業機構檢測，卻驗出氯離子含量超標，痛批永慶對旗下直營店處理海砂屋買賣糾紛，毫無誠實可言。

在台灣茶道界頗具盛名的C姓茶道女老師，被指控靠漏水屋玩兩面手法匡錢！一名李先生向本刊爆料，指稱2年前售屋給C女，交屋後C女發現屋子漏水，開出百萬元修繕費，獅子大開口要李男買單，雙方鬧上法院，法院審理後判李男敗訴，需負責約40餘萬元漏水修繕費用，李男付錢後卻發現C女拿了錢沒處理漏水，竟還將漏水屋高價賣出，甩鍋不理，讓新屋主也跳腳。

根據實價資料顯示，台中新豪宅王由每坪均價達71.4萬元的「聯聚瑞和」拿下，該案也是十大豪宅榜單中唯一均價突破7字頭的社區，為台中豪宅一哥、聯聚建設創立20年代表作，創辦人江韋侖曾提及，建築可改變一個城市，他希望為台中留下有溫度的傳世建築。

在擁擠的都會區中，社區大樓已是相當普遍的居住型態，而大樓內的公設運作、公共區域用電等費用，皆由住戶共同支付。不過，近日有名女網友抱怨，自己所居住的社區，一共有300多名住戶，但這群住戶在炎熱的夏天裡，為了要省電費，竟限制社區警衛室的用電，禁止晚班管理員開冷氣，讓原PO氣到直呼，「（管理員）都可以當你爸的年紀，住戶們不可以大方點嗎？」

台灣年輕人面對高房價外，因高公設比等問題，常常花大錢買了許多公設，民進黨立委高嘉瑜今（28）日在內政委員會質詢時，直指許多建案公設比都超過3成，甚至內湖還有52%的高公設建案，呼籲內政部得為此檢討。內政部次長花敬群僅回應，「消費者不要去買就好了」，高嘉瑜則再提出質疑，直指內政部對建商免容積一事放水，花敬群不滿回應，別把正常東西說的很惡質，「沒有機電、電梯，妳上樓用飛的嗎？」

繼誠品綠園道成功改造街區景觀之後，亞洲金屬成型產業龍頭勤美集團規劃將再用10年時間，以「勤美之森（CMP MIDTOWN）」複合式開發案把台中草悟道商圈打造與世界國際城市同步的台灣版MIDTOWN複合式生活圈，其中一期的勤美之森已銷售約7成，勤美洲際酒店則在28日舉行上樑典禮。