打房

中央銀行將於6月18日召開第二季理監事會議，市場高度關注利率政策及房市管制是否調整。央行總裁楊金龍今（10）日在立法院財委會備詢時，首度對房市管制方向釋出明確訊號，表示「選擇性信用管制就到這裡」，市場解讀為央行短期內應不再推出新一波房市管制措施。

中央銀行將於下週舉行理監事會議，針對外界高度關注的房市管制動向，央行總裁楊金龍今（10日）脫口表示「選擇性信用管制就到這裡」，意即央行不會加碼信用管制。消息一曝光，引爆市場解讀，讓營建類股「慶祝行情」，盤中10檔概念股逆勢衝上漲停。

為打房掀起的「金龍海嘯」，已令台灣房市交易量斷崖式下滑，今年329檔推案量年減3成，更創6年來新低。就在業界認為進入「窒息盤」之際，上週四（19日）央行總裁楊金龍意外釋出鬆綁訊號，將第2戶房貸成數提高至6成，意料外的「微鬆綁」讓業者信心大振，認為房市凜冬已過，市場也傳出央行本次放寬可能是因為下半年選舉即將到來。

原先市場預期，在通膨壓力與房價仍處高檔背景下，央行將延續利率與信用管制「雙凍」，然而理監事會後記者會一開始，央行總裁楊金龍就投出一顆震撼彈，宣布放寬第二戶貸款成數，由5成調升至6成，為央行自2024年9月實施第七波房市信用管制以來的首度放寬，現場瞬間一陣驚呼，爾後打字聲此起彼落，各家媒體紛紛搶發即時新聞，驚嘆於這場意料之外的「金龍微解封。」隨後楊金龍解次本次放寬的三大原因。

隨著全球金融環境進入利率循環調整階段，投資人對於分散風險與資產配置的需求持續升溫，而台灣央行持續打房，海外置產熱潮也隨之擴大，從各大五星級飯店到專業展覽中心，日本、東南亞等地的不動產展銷與投資說明會密集登場，顯示海外房地產正逐漸成為資金配置的重要標的。

內政部「虛坪改革」勢在必行，最快預計2026年正式上路，有趣的是，產官學界對此形成二大陣營，且立場明顯對立，多數的專家、學者與政府站在同一陣線，力挺「虛坪改革」政策上路；但實際負責蓋房、賣房的建商們，不但普遍不看好改革成效，直言「羊毛出在羊身上」，認為此舉不僅無助平抑房價，反而可能導致區域房價上揚，與政府打房立場背道而馳。

內政部「虛坪改革」勢在必行，最快預計2026年正式上路，有趣的是，產官學界對此形成二大陣營，且立場明顯對立，多數的專家、學者與政府站在同一陣線，力挺「虛坪改革」政策上路；但實際負責蓋房、賣房的建商們，不但普遍不看好改革成效，直言「羊毛出在羊身上」，認為此舉不僅無助平抑房價，反而可能導致區域房價上揚，與政府打房立場背道而馳。

究竟虛坪改革要改些什麼？簡單來說，就是將過去被建商「包進總坪數」的公設空間重新區隔，不再全部被計入公設比，例如過去建商習慣將車道空間也灌入公設，導致未購買車位的住戶，也必須分攤車道空間，且購屋者需以房屋的價格購買地下室的車用空間。

然而官方與學界正面、樂觀看待本次虛坪改革，實際興建、銷售建案的建商們卻幾乎都表達了強烈反對。中華民國不動產建築開發公會（建商公會）不僅提出三大疑慮，更認為內政部不宜貿然修法。

去年第4季央行理監事會決議利率不變，外界關心的房地產信用管制並未鬆綁，成交量低迷的台灣房市，進入前所未有的「凜冬」，近期中南部屢傳小型建商倒閉消息，引發市場高度焦慮。日前，本刊專訪北市不動產開發公會（建商公會）理事長陳勝宏，他直言，政府打房方向錯誤，若央行不適度鬆綁，倒閉潮恐從中小建商蔓延至大建商，屆時房價若因流動性崩潰而暴跌，首當其衝的將是背負高額房貸的「新青安」族群，「最後受苦的仍是台灣人民。」

去年第4季央行理監事會決議利率不變，外界關心的房地產信用管制並未鬆綁，成交量低迷的台灣房市，進入前所未有的「凜冬」，近期中南部屢傳小型建商倒閉消息，引發市場高度焦慮。日前，本刊專訪北市不動產開發公會（建商公會）理事長陳勝宏，他直言，政府打房方向錯誤，若央行不適度鬆綁，倒閉潮恐從中小建商蔓延至大建商，屆時房價若因流動性崩潰而暴跌，首當其衝的將是背負高額房貸的「新青安」族群，「最後受苦的仍是台灣人民。」

面對央行總裁與理事諸公都認為房價跌得還不夠，北市不動產開發公會（建商公會）陳勝宏不改犀利風格，直球對決表示：「為何央行一直想打房、壓房價，但有沒有思考過房價為什麼降不下來？」更反問：「疫情以來物價漲了四到五成，卻要房價不漲，有可能嗎？」他進一步指出，「目前土地價格仍在高點，工資、營建成本大幅上漲，房價怎麼降？」他認為，如果央行沒辦法將物價拉下來、物價不降，卻要強壓房價，明顯違反市場規律。