捷運宅

限貸令上膛，拖累房市買氣急凍，六都中古屋的銷售天數普遍拉長，分別增加12～30天不等，議價空間也開始鬆動，不少屋主甚至降價拚成交，買方市場來了！自住客應多看屋、謹慎出手，專家建議，沿著捷運線買房，以平日習慣的生活商圈為圓心，向外多坐幾站，可用平實的房價買到高CP值的好宅，聰明省荷包，以最夯的北士科來看，最近的捷運芝山站為圓心外擴，多搭3站至唭哩岸站，成屋房價6字頭最親民。

限貸令衝擊房市信心，交易僵化之際，是自住客出手的好時機，但仍需謹慎，專家建議，軌道就是王道，沿著捷運線以平日習慣的生活商圈為圓心，向外多坐幾站，可用親民價買到高CP值的好宅，本刊精選雙北2大捷運站點，擁有雙軌交會利多，又是房價凹陷區，民眾可掌握議價優勢，卡位潛力熱區。

網紅Ms. Selena（本名：闕詩芹）從普通上班族到經營YT理財節目，累積20萬訂閱，她深知人人都想用「被動收入」打造富口袋，而投資房地產最穩健，「再怎麼跌也不會像股票變成壁紙，是可攻可守的工具。」Selena解釋，景氣不好就收租，景氣好就脫手賺價差，如今她在雙北以1間公寓合法隔套4單位，加上1間2房產品整層出租，年租金收入達127萬元。

雙北地區的大眾捷運，串聯起便利的通勤網絡，讓許多民眾「逐捷運而居」。若是捷運周遭就有生鮮超市，方便民眾日常採買，生活便利性更是大大提升！

根據2020年到2024年統計，三重預售屋及成屋的平均房價變化，目前三重預售屋的平均每坪成交單價已站上7字頭，與5年前相比，漲幅高達60.5%，可見越晚買、房價越燙！在「房市措失恐懼症」的氛圍下，激出一波購屋熱潮，不少人搶著入手一戶「壓壓驚」！但是，現在是適合進場的好時機嗎？這次我們邀請到理財達人、房產Money哥—賴政昌老師來解答，和大家分享他的買房策略與房產經驗。

當股市波動劇烈，許多投資人心中不免開始焦慮：牛市是否已經見頂？該不該繼續持有高位的股票，還是趁著獲利趕快了結？手中掌握的大筆資金又該如何配置，才能既避險又保值呢？這次，特別邀請到在股市和房市都有豐富實戰經驗的專業操盤手——JG老師，來為大家分享他的投資策略。

隨著全台房價不斷攀升，許多想購房的人不免感嘆，存錢的速度遠遠追不上房價的上漲幅度。不少專家建議，與其追求一步到位，不如「先求有再求好」更為實際。預售屋因能減輕付款壓力，成為理想的選擇。

月收18萬租金的包租公、國立中山大學國際金融研究學院助理教授佘博文認為，想置產就得買到心目中的A級物件，才有信心久抱。因此，他會嚴格把關篩選條件、觀察市場需求，入手有競爭力的房產，而在財務安排上，他會控制在不使用房貸寬限期的情況下，租金收入扣除貸款仍有剩。

台北捷運是雙北地區重要的大眾運輸工具，許多通勤族在雙北地區購屋多少會考慮逐捷運而居，儘管捷運站周邊房價因具有交通優勢而居高不下，但仍有不少捷運站周邊住宅交易總價落在千萬元以內。永慶房產集團彙整台北與新北地區近一年實價登錄交易資訊，統計各捷運站點周邊800公尺總價千萬內的中古屋交易量，總計有11座捷運站點近一年交易件數逾百件，對於追求低總價捷運宅的民眾，值得列入參考。

7月1日「平均地權條例」修法正式上路，這項堪稱史上最重的「打炒房」條例，大幅限制房地產投機炒作，卻也同時讓真正想買房的民眾縮手觀望。然而，這項條例是否真的會影響自住購屋族的權益？條例上路後房市又會如何發展？本期特企便邀請具房產節目主持經驗的朱琦郁與資深地政士徐雲振對談，深度解析新版條例實施後購屋族該如何選擇進場時機，而匯集了市政、交通、機能、水岸綠地等抗跌因子於一身的新北三重「都廳大院」，又具有什麼值得期待的未來潛力？

買房置產時許多人會以捷運周遭視為首選，不只生活機能佳，更是未來房價增值保值的重要關鍵，宜居外也是投資好選擇。位於捷運海山站附近的「世界花園」，從選址到規劃皆坐擁絕佳優勢，讓許多首購族與投資客都注意到這座增值潛力好宅！

未來房市是漲是跌？是許多民眾相當關心的課題。在人工、原物料頻頻上漲的情況下，及都會區土地利用飽和，沒有太多可以興建的素地，市場很難跳脫「物以稀為貴」的定律，所以長遠來看，房價持續上漲將是必然的趨勢。