購屋

現在找屋，除了用看的還能用聽的！永慶房屋推出「AI導覽」新服務，運用AI語音生成技術和自動化流程，自動生成房屋介紹短影音，不僅提供消費者多元的賞屋方式、提升房屋曝光機會，也幫助經紀人員減輕工作負擔！即日起永慶「AI導覽」功能支援永慶房屋雙北直營地區物件，消費者進入永慶房仲網物件頁面後，點選「AI導覽」功能鈕即可體驗。

央行未鬆口近期是否有機會鬆綁房貸信用管制，為了申辦更好的貸款條件，恐怕有不少人將歪腦筋動到找人頭「借名登記」上。永慶房屋提醒，若有朋友請託要借人頭，除了有風險要幫他人繳納售屋所得稅，若真正的買方繳不出房貸，還會影響個人信用評分與未來權益，最慘還可能被設局詐騙，從此揹上巨額貸款、觸犯刑法等，千萬別答應。

為了幫助民眾快速與經紀人員取得聯繫，永慶房屋推出「線上問」服務。只要是在永慶房仲網或永慶快搜APP上的永慶房屋雙北直營區的物件，民眾都可以透過「線上問」功能，在網頁或APP上直接聯繫到永慶房屋的承辦經紀人員，進一步詢問房屋相關細節，輕鬆啟動賞屋歷程！

成交議價率，是指房屋交易中開價與實際成交價之間的落差，也意味著買方在交易過程中能成功爭取的議價空間，以及賣方對於價格讓步的幅度，同時也是反應買賣市場信心的指標之一。根據永慶房產集團內部數據統計，2025年Q1七大都會區的成交議價率普遍維持在10%至12%的相對高檔的水準，有五都超過10%，其餘兩都則是接近雙位數。若與房貸緊縮與信用管制實施前的2024年Q2相比，七大都會區成交議價率都有擴大的趨勢。

許多民眾在購屋時往往會將住宅空間納入考慮，特別是對於新婚夫妻，或是有小孩的族群。根據實價登錄中古屋資料，台北市住宅總價帶以1,500萬元至2,000萬元為最多，往往也是許多小資族、新婚夫妻購屋入門門檻。那麼相同的總價帶在台北哪一區可以買到最大空間的房子呢？永慶房產集團統計各行政區在總價帶1,500萬元至2,000萬元住宅的平均坪數，其中北投區、文山區購買坪數最大，皆逾30坪，而相同總價預算在大安區僅僅只能購買17.6坪，坪數最小。

買房是人生大事，更是許多人一輩子最大筆的一次花費，如果對不動產買賣流程不熟悉，交由專業的房仲業者協助把關，不僅可以節省找房的時間，也能有專人協助檢查屋況、提升交易安全。但專業的仲介如何找？要如何過濾不肖仲介呢？永慶房屋針對找房仲最常見的三個管道，說明其優點與風險。

北市新地標「台北天空塔」背信案關鍵被告馬廷海滯留海外，行蹤不明，就在檢方偵辦此案之際，本刊掌握馬廷海主導的港商新朗興業，以台中七期指標豪宅「新朗日匯」為銷售標的，誆稱以「簽訂借款合約取代買賣合約」方式，即新朗表面上向買家借貸，實際上以6折價出售產權，並有律師擔保見證，吸引富商及醫生等近20名購屋者，分別付了至少3千萬元頭期款，但至今仍無法過戶取得房屋，總詐騙金額近10億元，台中地檢署及金管會近來不約而同接獲檢舉，正全力追查金流去向及共犯。

房市管控政策發酵，市場買氣急凍，從1月數據可見5大銀行新承作房貸金額，月減3百多億元達645.99億元，整體房貸利率來到2.238％，創下近16年新高，交易件數則月減33.7％，信義房價指數也衰退，明顯感受資金緊縮、價量俱跌，房市多頭行情結束，進入主跌段。自住買方占上風，專家建議上半年多看屋議價，下半年進場買好屋，桃園、淡水、三峽和青埔這4大區相對保值顧荷包。

央行祭出史上最狠打炒房重拳，房市風雲變色，交易量遽跌，開始過寒冬，從各家房仲9月成交月報可見，買氣較上月萎縮15％～26％之多。房產專家帥過頭在《錢鏡你家》節目上直言，撿便宜的時間到了！他觀察，房市已轉為買方市場，自備款足夠、剛性需求等首購族，正是進場看屋的好時機，並教戰3招，在房市盤整期，有出價就有機會達陣。

藝人方志友今（28）日出席「小黃帽」交通安全公益計畫，呼籲民眾參與便利商店零錢捐，推展交通安全教育。方志友透露，正在尋覓北市3000萬、適合一家五口落腳的房子，方志友笑說自己的搬家條件就是跟公公同住，「想要好好守住神隊友公公，公公很愛孫。」

民眾黨主席柯文哲今（26日）遭爆用4,300萬元現金購入北市濟南大樓3樓48.76坪商辦，他受訪坦承確有此事，稱是依黨章並參照他黨慣例，設置辦公室打算長期使用。不過國民黨澄清，表示國民黨財務拮据，總統選補助款皆用於黨務及支付黨工薪水。

政府打炒房再出重拳，繼央行限縮七都的第2戶貸款成數、由7成砍至6成，緊接著行政院更拍板「新青安」限貸一生一次，並要求新貸戶簽署「擔保品自住用途」切結書，否則終止補貼、追討利息。專家認為，此舉可防堵人頭戶炒作的空間，而換屋族若要享受「新青安」優惠，專家建議採用「先賣後買」，會是現階段較適合的換屋策略。