自住

房市真的超燙！在新青安政策、台股創新高等利多因素加乘下，今年前4月全台建物買賣移轉棟數逾11萬棟，是近13年來次高，僅次於2022年。置產族全力衝刺、積極進場，其中也包括換屋族；只是，開心換屋後還得面對複雜的稅賦問題，尤其是房地合一稅，沒拿捏好眉角，要上繳的稅金差距是倍數起跳。

行政院上週通過囤房稅2.0，立法院日前開議，囤房稅的修法即將討論，其中建商未售完餘屋首當其衝，引發產業反彈。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全和台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏25日出面喊話，直指囤房稅2.0根本就是懲罰稅，更舉出實例強調，自住客也不能倖免，只要16年，稅金就會將一棟房子的造價全部吃光。

房地產市場衝了3年，立院三讀通過《平均地權條例》修正案，重拳打擊房市，讓狂飆的房價終於歇息，專家認為，2023年市場供給量大，產品選擇眾多，正是自住民眾購屋好時機，可善用議價技巧，談到好價格，房市轉空之際，供給量大的區域有比價壓力，自住民眾大膽議價也有優勢。

六都會區分別公布111年3月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為25,257棟，其中交易量最大為新北市6,406棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，3月份六都建物買賣移轉棟數月增61.4%，台北市月增67.1%，新北市月增60.7%，桃園市月增 53.1%，台中市月增59.0%，台南市月增69.7%，高雄市月增65.9%。

日前市府宣布調修囤房稅，將調高非自住房屋的稅率，修法後所增加的稅收，預計用於青年及弱勢租金補貼，讓市民權利更向居住正義靠攏。

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高雄亞洲新灣區是近年來政府積極投資開發的區塊，十年來歷數各樣重大建設逐步完工，累積的商業含金量十分可觀，亦引來許多國際企業、百貨提前插旗進駐，專家看好亞洲新灣區將蛻變成蝶，未來更可成為台北南港經貿園區與信義計畫區的綜合體，區域內商業發展動能即將爆發，華麗轉身成為亞洲最耀眼的港口都市之一。