理財專題

2024年9月聯準會降息2碼，開出降息循環第一槍，債券價格上漲，吸引投資人大量湧入債券ETF；超過200萬投資人深信「美債是送分題」，不少人更陷入金融機構包裝的數字陷阱中，以質押買債、借錢套利方式，想要創造息收價差雙賺的甜美果實。但如今這群質押債蛙，已深陷美債溫水區，帳面虧損1至2成；一旦未來利率走勢不如預期，或新台幣升勢再起，那麼當疊債策略遭遇債券投資3大倒楣事，一場完美風暴恐將席捲市場。

過去2年，受到美國聯準會降息預期影響，投資人質押貸款、借錢買債風潮興起；如今卻面臨帳上虧損，資金慘套的窘境；眼見通膨變數、匯率風險及美國財政危機3殺，掉入溫水煮青蛙陷阱的債蛙們，現階段究竟該如何自救？專家提供3解方，搶救質押債蛙遠離未知的債市風暴。

台灣正陷入屋老、人老的雙老螺旋，統計至2024年，全國屋齡逾30年的老宅超過500萬戶，占全國總住宅存量比例55.7％，尤以台北市最老，屋齡40年以上占比高達36％。都更不能等，專家呼籲，對於海砂屋、輻射屋、耐震不足的危樓等房屋，尤應啟動防災型都更。

走走在台北市的巷弄間，常可見外牆斑駁、管線裸露的老舊公寓，不僅影響市容美觀，更潛藏居住安全的隱憂。台灣正面臨一場與時間賽跑的老屋重建危機，然而都更仍舊牛步化。

日劇《地面師》開播後掀起收視熱潮，引發高度討論，沒想到這麽扯的劇情也出現在台灣；尤其房地產含金量極高，更是詐團眼中的大塊肥肉，本刊調查，宜蘭一間民宿老闆娘因為買賣高額房產被盯上，3間價值7千萬元的房地產被乾坤大挪移騙走，政府打詐軟腳，受害案件層出不窮。

宜蘭民宿闆娘曹美玲（化名）泛淚說自己碰上詐團，她因為急著賣房變現又誤信熟識友人，沒想到竟遭盯上；她是怎麼一步步踏入陷阱？回顧整起事件，本刊拆解3大誤區，提醒讀者在關鍵步驟千萬要萬分謹慎、小心留意，避免讓詐團有機可趁。

民宿闆娘曹美玲（化名）因急著賣房、輕信友人介紹中人，房產竟被過戶，不到2個月的時間又被設定民間借貸；知情人士指出，最關鍵的是履約保證流程的動撥單被動了手腳，才讓曹美玲在不知情的情況下房財兩失。

詐騙橫行已經不是新聞，但如今詐團竟趕流行，追隨日劇《地面師》（土地開發、房地產詐騙集團）劇情，打造台版地面師角色，假冒買方、屋主，以及仲介、代書等各種專業人士，設下圈套詐光民眾用一輩子血汗錢買來的房子。房產交易事關重大，專家提醒，關鍵流程一定要放大檢視，才不會遺憾終生。

去年日劇《地面師》上映，不僅掀起收視熱潮，還引起高度討論。沒想到的是，地面師劇情也在台灣上演。房地產含金量高，早已是詐團眼裡的肥肉，尤其加重詐欺最多只要蹲7年牢，罰則相對輕，也因此，地面師成了詐團積極創造的新身分。本刊調查，宜蘭一間民宿老闆遭詐團盯上，7千萬元的3筆房產被乾坤大挪移騙走，政府打詐軟腳，受害案件層出不窮。

居家風水，蘊藏著老祖宗的生活智慧，良好的風水講究氣場流動與平衡，讓屋宅興旺，尤其是財位明亮最重要，可吸納五行能量，財運大開。迎接金蛇年，我們直擊3位老闆家中的財位風水，分別是486團購網創辦人陳延昶、6星集總經理江慶鐘、美妝品牌EHeart總監劉伊心，他們精心擺設財位，使其藏風聚氣、財庫飽滿，助攻事業更暢旺。看懂財位風水，金蛇年安居好宅，讓你越住越有錢。

小龍年報到！許多人的心願都是口袋可以「麥克麥克」，那當然一定要到財神廟走春、祈福。全台北中南都有靈驗的財神廟，北部有知名的金山財神廟、中和烘爐地南山福德宮、松山霞海城隍廟等；中部有雲林北港武德宮、南投紫南宮；以及南部高雄關帝廟、屏東車城福安宮。本刊特別邀請投資達人、電商女王及房仲超業，帶大家到各地拜財神，好運一整年。

人在家中坐，房屋產權竟被搬走，一秒變成別人家；房地產本是無法輕易移轉的財產，如今成為詐團囊中物。本刊採訪住在新竹的48歲小妮，她72歲母親因加入LINE投資群組，不僅千萬元存款沒了，就連市值2千多萬元的房子也遭騙，7旬嬤財房兩失，無語問天。台灣詐騙鼠輩猖狂，當政者應該施鐵腕祭重法打擊詐團。