老宅

「力麒就是要把我們趕出去！」廖先生憤怒說，並沮喪地說「本來等都更，期待新房子，結果現在卻連房子都變成別人的了。」為何這群原本期待新屋的都更戶，會陷入房地遭轉賣的產權糾紛之中呢？關鍵在於當初他們都是以買賣附買回方式，把土地過戶到山岳公司名下。

走進嘉義市西榮街的窄巷，一棟帶著歲月痕跡的三合院民宿「家暖暖」靜靜佇立。它是主人張于亞與江秀治（大家叫她暖暖）夫妻退休後，用心經營的夢想生活。

老屋民眾不必苦等都更！內政部「老宅延壽」計畫拍板上路，全台老舊公寓及透天住宅可享修繕補助，凡是屋齡30年以上、4～6層樓的公寓或6層樓以下的透天厝，申請補助外部公共空間最高960萬、室內私人空間每戶最高30萬。

剛出爐的「老宅延壽」計畫，正在雙北舉辦巡迴說明會，對於屋齡30年以上的公寓及透天住宅，提供多項修繕補助，包括公寓公共空間補助8項修繕項目，每棟最高補助960萬元，室內私人空間補助3項，每戶最高補助30萬元等，而政府的960萬元紅包怎麼領？本刊研究，增設電梯（昇降設備）、外牆立面修繕等項目補助300萬～400萬元最多，還有補助門檻、補助金額比例等，本文一次看懂。

老公寓想修繕，政府就埋單？「老宅延壽」補助最高960萬元，雖然比都更流程更簡便，但它並非「申請就有，人人受惠」，補助要在修繕完工後，再向政府請款，意即初期住戶仍要掏腰包、支付修繕款項，另外還有申請資格、鄰居不同意等因素，真正的難題往往不是工程，而是「人」，專家解析3道關卡，避免白忙一場。

近年來日本受到少子化影響，人口大多集中在都市，不少鄉間老宅無人問津，價錢相當便宜，一對70多歲的東京夫妻退休後，因為害怕退休金趕不上房租及物價漲幅，決定買下鄉村一間60年的老宅度過餘生，43歲獨生女前去探望他們時感到相當驚訝，因為當地沒有路燈，洗澡必須燒柴，從車站走半小時山路才能抵達，讓她對高齡父母的生活相當擔心。

嘉義市北榮街一角有棟單層木造老宅「弎秋」，外觀靜謐卻自帶氣場。很難想像，它曾是一棟廢墟。民宿主人李素珍與設計師出身的先生陳寶全，原本只是為了替另一間民宿「有春枟宅」尋覓停車場，卻因老屋太過危險，最終決定承租整塊地並砸下逾四百萬元展開幾乎由零開始的徹底改造。重建完工後，原屋主踏入時驚呼：「鬼屋怎麼變成美宅了？」

距離北埔冷泉不遠處，沿著蜿蜒小巷鑽進社區，「渦窩山房」像是被樹葉遮蔽住的午後光線一樣，不急著讓人看見。這座由老宅改造而成的咖啡館，隱身於翠綠植物間，門前小庭靜靜盛開著夏日的綠意，週五至週日限定的營業日讓這個空間保有難得的節奏感，也讓人願意為了這裡的好咖啡、真材實料的甜點，特地安排行程來訪。

人在家中坐，石塊掉下來，曝露的鋼筋細如竹筷，已是這類危老住宅居民的日常。台灣正陷入屋老、人老的雙老螺旋，統計至2024年，全國屋齡超過30年的老宅超過500萬戶，占全國總住宅存量比例55.7％，尤以台北市平均屋齡40年以上最老，占比高達36％。專家呼籲，都更不能等，對於海砂屋、輻射屋、耐震不足的危樓等房屋，尤應啟動防災型都更。

台灣正陷入屋老、人老的雙老螺旋，統計至2024年，全國屋齡逾30年的老宅超過500萬戶，占全國總住宅存量比例55.7％，尤以台北市最老，屋齡40年以上占比高達36％。都更不能等，專家呼籲，對於海砂屋、輻射屋、耐震不足的危樓等房屋，尤應啟動防災型都更。

走進位於台北市南昌街巷弄裡的一棟和洋老宅，彷彿踏入時光隧道，這裡曾是台灣近代法學巨擘戴炎輝先生的寓所，現在它以「輝室（pān-toh）」之名重新開幕，將你我熟悉的台味辦桌菜拆解重組，以精緻擺盤、當代手法呈現，再搭上多款主題創意調酒，帶來一場令人玩味的「餐酒辦桌」體驗。

雲林虎尾街道上有一棟50年老宅，近期以白天咖啡廳、夜晚酒吧的複合式空間「Sötinn滴所」重生。座落虎尾糖廠旁，從固定酒單到客製化調酒，喝得到各種帶有「雲林樣貌」的專屬風味，以及在地調酒師對家鄉認同的溫柔。