小宅

房市多頭上攻之後進入盤整，買氣回歸理性，價格也緩步修正，現階段屋主心態鬆動，市場待售物件增多，正是買方「多看多挑多議價」的好時機。而沿著捷運線買仍是房市鐵律，本刊鎖定雙北交易3大熱點：北市中山國小站、新北投站及新北中和景安站，挖掘總價1字頭的捷運好宅。

房市歷經多頭上攻之後進入高檔盤整，買氣轉趨理性，價格也出現鬆動。相較過去屋主惜售、議價空間有限，如今市場待售物件增加，反而讓買方握有更多主導權。自住民眾不必排隊搶房，正是「多看、多挑、多議價」的好時機，既然要買房，專家建議，沿著軌道而居是保值關鍵。本刊盤點雙北交易最火熱的捷運站點，精準卡位捷運好宅。

房子裝潢完成，回到家卻仍感到疲憊、難以放鬆？其實，真正影響居住感受的關鍵，往往不是昂貴的硬體工程，而是容易被忽略的「軟裝」。信義房屋Podcast《房屋聽信義》最新一集以「2026居家佈置新趨勢」為題，邀請2026信義居家認證合作廠商淘家舖、專業軟裝師Amy，從空間心理學與實務經驗出發，分享如何透過軟裝，為生活注入真正的療癒感與情緒價值。

隨著高房價以及生活型態改變，民眾近年來購屋已有「小宅化」的趨勢。永慶房產集團根據實價登錄資料，彙整七都近五年住宅交易發現，雖然市場上仍以3房為主力，但觀察其交易變化，可見1房、2房產品的交易占比全面提升，而3房產品占比則呈下降趨勢，4房以上產品更是全面縮減，尤以中南部更為明顯，也顯示購屋族愈來愈傾向選擇坪數較小、總價負擔較輕的產品。

買房糾結症候群！房價居高不下，對許多年輕購屋族而言，「空間大小」與「屋齡新舊」成了兩難選擇。近期有網友在PTT發文，分享自己存下一筆積蓄準備購屋，卻對於「老屋大坪數」還是「新成屋小宅」感到糾結，引發廣大網友熱議。多數討論傾向選擇老屋大坪數，認為管線與裝潢雖可翻新，但空間大小一旦錯過便無法改變。

網紅Ms. Selena（本名：闕詩芹）從普通上班族到經營YT理財節目，38歲的她善用「被動收入」打造富口袋，錢進房市當起包租婆，她認為房地產可攻可守，「景氣不好就收租，景氣好就脫手賺價差，保值性強，不會跌到變壁紙。」Selena掌握3大攻房策略，成為年收租127萬元的包租婆。

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年台北市各「里」中古屋的交易價量，發現成交熱度前十「里」中，中山區與內湖區上榜最多。其中，中山區「中山里」榮登交易冠軍。

北市大直向來是百坪起跳豪宅的一級戰場，十多年來都沒有小宅產品，由漢來集團二代侯秉奇所創的鴻基建築將於今年928檔期推出17、28兩種坪數稀有建案「大直稙光」。

高通膨時代下，如何「守住資產、保值抗跌」絕對是全台民眾最關心的議題。相較於把錢放股票、存銀行，投入會增值的房地產物件，從長遠來看，更具有無限錢景。然而，買房首選會增值的區域，近期雙北最具增值潛力的重點發展區，非「新三重市政特區」莫屬。隨著新北第二行政中心進駐，加上與台北市僅一橋之隔的地理優勢，這裡已成為大台北購屋熱區。擁有超過20年成功置產經驗的投資網紅崴爺，也透露三重最受矚目的新市政特區，將是他下階段置產買房的首選。其中匯聚了軌道交通、市政中心、水岸景觀、市中心珍稀大基地開發等諸多優勢的「都廳大院」，無疑是大台北最璀璨的房市新星！

國內高齡化、少子化的現象讓家戶結構出現轉變，同時，也讓住宅面積的需求逐漸改變，永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台資料統計，台北市今年25坪以下的小宅交易占比自2018年起已連續5年超過5成，台北市住宅「小宅化」明顯。

日本的IKEA近日於官方YouTube頻道上釋出一系列的〈Tiny Homes〉（小宅）影片，並請近來當紅的「鯊鯊」BLÅHAJ擔任主角，先是在東京新宿找到一間合適的3.5坪小宅後，再請IKEA的人員進駐布置，最終設計出一間有沙發床、書桌、衣架且本來就附衛浴、廚房及洗衣機的溫馨小家，只要申辦IKEA Family宜家卡友，即可申請以每月99日圓（約新台幣24元）租金並自付水電費入住，吸引全球網友討論。

據內政部資料顯示，全國25坪以下的小宅自2018第二季起至2021第二季，已連續13季買賣佔比超過4成，小宅儼然已成為國人購屋新趨勢。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，除了房市供需面變化，像單身率攀升、頂客族、少子化、高齡化及小家庭等社會結構趨勢轉變，加上購屋族受限預算、總價及自備款的考量，使得低總價、低自備款特性的小坪數住宅崛起，蔚為風潮。