打炒房

央行9月19日祭出第7波信用管制，3個月來房市明顯降溫，預售屋成交量大減7成，但仍有建案快速完銷。本刊調查，為吸引買家，部分建商開始以買房贈裝修、10萬元家電等促銷手法搶客。「當建商開始出奇招搶客，代表房市已吹起建案降價首部曲。」業內人士不諱言地說。

在央行祭出第七波信用管制的打炒房重拳後，全台房地產市場買氣急遽降溫，國內資金與投資目光迅速轉向海外市場。

中央銀行召開理監事聯席會議，今（19日）決議利率連2凍，並調升新台幣存款準備率1碼；另外央行再祭出第7波打房措施，包含名下有屋者，第1戶購屋貸款不會再有寬限期，第2戶也降為限貸5成，擴大至全國等。

政府打炒房再出重拳，繼央行限縮七都的第2戶貸款成數、由7成砍至6成，緊接著行政院更拍板「新青安」限貸一生一次，並要求新貸戶簽署「擔保品自住用途」切結書，否則終止補貼、追討利息。專家認為，此舉可防堵人頭戶炒作的空間，而換屋族若要享受「新青安」優惠，專家建議採用「先賣後買」，會是現階段較適合的換屋策略。

新青安房貸放貸爆量，超甜價已成為自住客優先選擇的貸款方案，尤其5年寬限期和40年期房貸，仍是市場上公認還款最輕鬆。以全銀行房貸30年期和新青安優貸40年期相較，貸好貸滿1,000萬元，銀行利率2.185％、新青安利率1.775％計算，同樣是只付利息的寬限期內，申辦新青安優貸民眾，每年可省下荷包40,992元。

世界各國都在努力邁向「2050淨零轉型」，建築的耗能跟碳排成為台灣建築業者所面臨重要的課題。

政府全面緊縮建商資金，加上工料雙漲、打房政策致買盤受損多重壓力下，中小建商財務危機擴大延燒！本刊獨家掌握，小建商跳票案竟一路燒進天龍國的蛋黃區，台北市大安區建案「大安文樺」因建商跳票停工，該公司顧問對本刊大吐苦水，表示政策逼死中小建商，不過他強調一定把房子蓋好給社會看。政府手起大刀落，猶如走鋼索的中小建商能否撐過這波信用管制，各界都在看。

政府為降溫房市祭出連環拳，自前年度限縮土地、建築融資，再到今年7月1日上路的《平均地權條例》奏效，使得預售屋市場豬羊變色，整體推案量較去年同期大減千億元，6都還有區域量縮8成。預售屋交易量甚至在《平均地權條例》上路前後，呈現爆量又腰斬的奇特景觀，建商坦言：「生意大受影響，真的很辛苦。」對於接踵而來衝擊市場的制度改革，代銷大老也不諱言，過去十幾年好日子結束了。

首購族、自住客的春天終於來了！政府為了讓年輕人不僅買得起房、也付得起，接連推出「平均地權修正案」、「青年安心成家購屋貸款」等政策，大幅減少投資客、建商的炒作，讓年輕人有機會一圓買房夢。今天，我們就上街直擊，究竟政府這兩大政策，是否提升青年購屋意願呢？

本刊報導號稱全台最大的炒房集團「江媽集團」，遭民眾檢舉勾結建商、銀行詐欺、洗錢，金額高達上億元。檢警去（2022）年7月發動第一波搜索，將「江媽」廖女的丈夫江男收押，並諭令炒房團旗下人員韓女、金富建設劉姓負責人、洪姓代書等人交保。

行政院近期擬擴編警政署保二總隊，將安排保二警察接受部分軍事化訓練，並培訓員警具有防恐、平戰轉換的能力，而遭外界質疑是「警察軍隊化」，對此內政部長林右昌今（2日）接受《鏡新聞調查報告》專訪時表示，保二的任務是針對關鍵基礎設施防護，面對網路科技的時代，有很多是新型態的威脅，政府要做的就是「預防」。

2023年「平均地權條例」三讀通過，顯示政府打擊炒房決心。許多名嘴聲稱房市恐將大跌，而不少房市專家則聲稱房價將會穩中求堅，究竟未來房市走勢如何？本篇報導不僅帶你從政府客觀數據、專家說法深入了解，更實際帶你到案場，一探究竟。