首購族

現階段民眾買房，「卡貸」是普遍現象，尤其貸款成數與期待有落差，因為頭期款準備不足而賠償違約金的情況時有所聞。有爭議的是，政策衝擊究竟該歸責於誰？

當史上最嚴的限貸緊箍咒，強碰29年來最大交屋潮，等待交屋的民眾一夕間成了房貸受災戶。原本說好的「整批房貸」，被銀行臨時放鴿子；也有人遇上建商資金斷鏈跑路，慘變爛尾樓孤兒；更有人卡在成屋鑑價保守、放款水位吃緊，苦等排撥仍貸不到錢，最終被迫違約斷頭。政府打炒房，卻誤傷了無辜自住客，一場前所未見的房市糾紛風暴，正在全面引爆。

2023年8月新青安政策橫空出世，催出房市買氣，民眾漏夜紮營排隊買房，交易量創下11年新高；但短短1年風雲變色，2024年9月央行限貸令開鍘，阻斷熱錢流向房市，讓原本炙熱的市場瞬間急凍，只不過因政策利多上車的民眾卻成了犧牲者。

銀行貸款水位不足，新青安排撥更是排擠首購族額度，原本該輕鬆過關的首購族面臨被斷頭壓力；多位首購族向本刊表示，為了「搶貸」只能為難接受銀行開出條件，為的是提升內部評分數，但對財務壓力已經相當沉重的房貸族來說，無非雪上加霜。

永慶房產集團盤點2024年台南市實價登錄中古屋交易資料，發現台南人偏愛購買30-40坪、總價500-1,000萬元的中古屋，其中交易量第一名的「永康區」，不僅是台南人口最多行政區，還有重劃區加持；交易量排名第二的「東區」，則是傳統文教區，生活機能優秀，中古屋供不應求；而「安平區」則以未來發展性與休閒觀光吸引購屋族，交易量位居第三。

璟都建設目前在桃園客運園區已推出近2500戶、售出約1700戶，目前已交屋4個社區，預計年底還有一案會交屋。11日舉辦鐸獎發表會，包含上榜《住展雜誌》公布的2024年十大建商，以及《網路溫度計DailyView》建商好感度TOP 10。

房市買方市場來臨！央行祭出第7波房市信用管制措施，提升存準率全面限縮不動產業資金流動外，除名下無自用住宅的真首購族，全都受到衝擊，未來房貸勢必審核趨嚴、利率提升，買方信心全面潰散，房地產業上中下游無一倖免。學者專家認為，房價有5至10%下修空間，民眾有機會在亂局中撿到便宜。

隨著全台房價不斷攀升，許多想購房的人不免感嘆，存錢的速度遠遠追不上房價的上漲幅度。不少專家建議，與其追求一步到位，不如「先求有再求好」更為實際。預售屋因能減輕付款壓力，成為理想的選擇。

房市狂潮從房貸餘額可見端倪，去年1月呈現罕見的借少還多負值，但到12月直接衝破1050億元的歷史新高，冷熱狀況十分極端，後續更呈現幾近失控的現象。眾多從業人員、專家、投資客都直言，「現在台灣房市是有史以來最瘋狂的時代。」甚至直呼真的看不懂。

央行上週四（13日）祭出第6波信用管制，政府再度出拳打房，原因就在於房市亂象頻傳，人頭戶申辦新青安再轉租，預售市場排隊、抽籤、鎖房等誇張情節不斷上演，眾多從業人員、專家、投資客都直言，「現在台灣房市是有史以來最瘋狂的時代。」評估原因包羅萬象，如資金浪潮、供需失衡、預期通膨心理等，唯一不變的是，多數都認為房市要回檔難度相當高，提醒自住客，房市越火熱，買房心要更定。

挺青年購屋，3組總統參選人提出房市政見，賴清德延續「新青安」政策，利率1.775％是市場地板價；柯文哲高喊居住正義，蓋社宅、改稅制、補貼租金，育兒家庭買房，貸款成數最高給予9成；侯友宜更拋出「555方案」，40歲以下首購族貸款額度最高1,500萬元，可享全額貸，等於是買屋總價1,500萬元以內可免頭期款，掀起市場熱議。本刊統整3組參選人端出的房市政策牛肉，有3類族群最受惠。

政府祭出青年成家安心貸款2.0版，不少首購族群蠢蠢欲動，尋覓低總親民宅，台灣房屋集團根據聯徵中心申貸件數統計，桃園2023年第一季總價千萬元以內的購屋最熱門路段，由「龜山區樂善三路」以314件拿下冠軍，遠高於亞軍，亞軍則是「中壢區領航南路二段」的69件，第三名則為「中壢區松義三街」47件；此外「中壢區中山東路三段」與「桃園區大有路」分別為第四、五名。