首購族

政府放寬新青安專案，排除在《銀行法》72-2條的限制，為首購族開出一條水路，然而，能否順利交屋，仍取決於利率、銀行鑑價、核貸條件等因素；專家提醒，新青安專案的1,000萬房貸金額並非人人吃得到，統計數據可看出，平均每戶核貸772萬元，而一般房貸利率也回不去了，目前都要2.5％起跳，再加上銀行鑑價追不上成交價的雙重擠壓之下，民眾自備款仍要多準備，因應資金缺口。

受到政策、大環境影響，銀行房貸資金緊縮，審核標準更趨嚴格，首購族陳先生跟妻子都是資深公教員，二人收入穩定，想申請公教首購房貸省下利息開銷，沒想到去年替他們辦理修繕貸款的合庫行員作業產生爭議，明明是無殼蝸牛的陳先生卻被台灣銀行認定名下有房貸，不認他是首購族，房貸成數大縮水，陳先生現得想辦法湊到7成自備款，才能避免斷頭。他向金管會求助，結果台銀、合庫互推責任，反成房貸人球。

今年房市面臨史上最大交屋潮，許多即將交屋的民眾房貸卡關，就連收入穩定的公教人員首購族也吃鱉。名下無房的陳姓教師去年幫家人翻修老家，找合作金庫辦理住宅修繕貸款，豈料行員作業出現爭議，將這筆貸款的聯徵紀錄列為「購屋貸款」，標示代號「1」，導致今年他買房向台灣銀行申請公教首購房貸，被認定不符合首購資格，金管會接到陳的申訴，要求台銀調查，台銀從聯徵紀錄判定，認為標示代號「1」就是有房貸，未釐清原因就依規定認為他不符合首購資格，讓陳無法接受。

本刊於8月12日報導「新青安催買限貸令急煞　打炒房1年爆3亂象」專題，指出新青安橫空出世，催出房市買氣，但就在大批民眾上車後，遇上了限貸令，因此造成3大亂象，包括：1.民眾搶貸疲於奔命，缺錢認賠解約；2.申貸需綁商品，銀行趁亂打劫；3.建商資金緊張，陸續爆爛尾樓。

現階段民眾買房，「卡貸」是普遍現象，尤其貸款成數與期待有落差，因為頭期款準備不足而賠償違約金的情況時有所聞。有爭議的是，政策衝擊究竟該歸責於誰？

當史上最嚴的限貸緊箍咒，強碰29年來最大交屋潮，等待交屋的民眾一夕間成了房貸受災戶。原本說好的「整批房貸」，被銀行臨時放鴿子；也有人遇上建商資金斷鏈跑路，慘變爛尾樓孤兒；更有人卡在成屋鑑價保守、放款水位吃緊，苦等排撥仍貸不到錢，最終被迫違約斷頭。政府打炒房，卻誤傷了無辜自住客，一場前所未見的房市糾紛風暴，正在全面引爆。

2023年8月新青安政策橫空出世，催出房市買氣，民眾漏夜紮營排隊買房，交易量創下11年新高；但短短1年風雲變色，2024年9月央行限貸令開鍘，阻斷熱錢流向房市，讓原本炙熱的市場瞬間急凍，只不過因政策利多上車的民眾卻成了犧牲者。

銀行貸款水位不足，新青安排撥更是排擠首購族額度，原本該輕鬆過關的首購族面臨被斷頭壓力；多位首購族向本刊表示，為了「搶貸」只能為難接受銀行開出條件，為的是提升內部評分數，但對財務壓力已經相當沉重的房貸族來說，無非雪上加霜。

永慶房產集團盤點2024年台南市實價登錄中古屋交易資料，發現台南人偏愛購買30-40坪、總價500-1,000萬元的中古屋，其中交易量第一名的「永康區」，不僅是台南人口最多行政區，還有重劃區加持；交易量排名第二的「東區」，則是傳統文教區，生活機能優秀，中古屋供不應求；而「安平區」則以未來發展性與休閒觀光吸引購屋族，交易量位居第三。

璟都建設目前在桃園客運園區已推出近2500戶、售出約1700戶，目前已交屋4個社區，預計年底還有一案會交屋。11日舉辦鐸獎發表會，包含上榜《住展雜誌》公布的2024年十大建商，以及《網路溫度計DailyView》建商好感度TOP 10。

房市買方市場來臨！央行祭出第7波房市信用管制措施，提升存準率全面限縮不動產業資金流動外，除名下無自用住宅的真首購族，全都受到衝擊，未來房貸勢必審核趨嚴、利率提升，買方信心全面潰散，房地產業上中下游無一倖免。學者專家認為，房價有5至10%下修空間，民眾有機會在亂局中撿到便宜。

隨著全台房價不斷攀升，許多想購房的人不免感嘆，存錢的速度遠遠追不上房價的上漲幅度。不少專家建議，與其追求一步到位，不如「先求有再求好」更為實際。預售屋因能減輕付款壓力，成為理想的選擇。