交屋

民眾排隊搶房貸案例在全台各地上演！今年以來房市價量齊噴，銀行主管形容像瞬間下暴雨，為避免觸犯《銀行法》第72之2條不動產放款天條，各家銀行無不暫停收件、排隊撥款因應，仍有水位的銀行則紛紛提高利率篩選客戶。

新青安點燃房市買氣噴出，各界高度關注央行是否出手管控過熱的房市，13日舉行第2季理監事會議，決議利率凍漲，但祭出第6波選擇性信用管制措施，自然人特定地區（6都+新竹縣市）第2戶貸款上限，從原本的7成降至6成，自14日起實施。專家提醒，直接受影響的將是換屋族及交屋族，資金籌措要更充裕較好。

全台第二高樓台北天空塔（The Sky Taipei）預定年底完工，卻傳出台北天空塔投資者之一、香港富商馬廷海不僅在香港遭聲請破產，還涉掏空疑雲遭偵辦，連台中投資的豪宅「新朗日匯」也驚爆爛尾風暴，竟然有高達30多戶訂購人付了6億元價款卻無法過戶，慘的是，價金還不知去向，索討無門。

美女主播房業涵大學到台北就讀，當租屋族長達13年，4年前在三重重劃區買下人生第一間房，近日終於交屋，她開心在社群發文表示「等了4年，今天交屋了！還好疫情前入手，漲幅近4成，算是有效投資。」

台中市大雅區昨（11日）下午發生一起悲傷命案，33歲林男當天帶著姊姊與游姓律師一同前往雅楓街一處住宅，向58歲楊男點交屋子，怎料當下發生口角，楊男潑汽油縱火，最終導致林男姊姊、律師和自己全數罹難，僅林男跳窗逃脫，但林男身體仍40％嚴重傷燙傷。今（12日）台中律師公會理事長蘇若龍受訪表示，由於楊男已故且可能無遺產，加上子女可採拋棄繼承，因此死者家屬可能求償無門。

立院三讀通過《平均地權條例》修正案，宛如大隻黑天鵝重創房市，滿手案量的投資客被法令掐喉，持續在預售市場上拋售，本刊採訪投資客鄭先生（化名），他坦言打炒房條例是一記重拳，「三讀通過，就像被法令踢到滾下山，心情糟透了。」鄭先生預料未來3年都是下坡，目前手上不好的案子，會賠售5％～10％先跑再說。

在工料雙漲、資金緊縮、打房致買氣下滑多重壓力下，建案延遲交屋、都更合建案不開工、建商尋求下家等，各種狀況開始在全台各處上演，本刊調查，北台灣甚至已有建商開始倒閉、跳票，業界示警：「蓋不起來又找不到人接手的建案，下一步就變爛尾樓。」預告房市爛尾樓風暴即將來襲！

買房之路最後一哩路就是交屋了！一切的流程即將在交屋後畫上個完美的句點，在進行交屋前買方支付尾款至履保專戶，賣方將房屋騰空供買方確認屋況，除此之外，交屋前買方有些細節須特別注意，如果等到完成交屋才來後悔可能就來不及了！而究竟交屋前需要做什麼？讓房產專家來教你驗屋小撇步。