交易量

央行總裁楊金龍在今年9月19日，祭出第7波信用管制掀起「金龍海嘯」，3個月來，國內房市買氣全面受挫，從中古屋到新成屋無一倖免。據內政部最新實價預售資料顯示，10月分全台預售揭露量約4千6百件，不只創下近20個月新低，更較今年最熱的6月1.66萬件大減7成，交易量比腰斬還悽慘。

20日美股四大指數收紅，激勵台股21日漲逾200點、攻克14,900點關卡，再創反彈新高，掀起股民多空論戰。儘管大盤連日迅速收復失土、劍指萬五大關，專家坦言，雖短線危機解除，仍需待站上季線並確認化解頭部壓力後，才能視為回升行情。

受戰爭、通膨、疫情等影響，近期台股交易熱度大降溫，6月整體成交日均量僅約2,100億，相對去年同期動輒5,000、6,000億元的量能相比，成交量萎縮幅度超過5成。法人指出，近日量能萎縮，預料大盤會持續呈現狹幅震盪，靜待量能放出3,000億元以上，個股才可望上攻。操作上可為下半年反彈行情做布局，相關族群包括：伺服器供應鏈、進入旺季的PCB族群、低基期的汽車零組件股、疫情放緩的受惠股。

台股成交量縮至2,000億，盤面呈狹幅震盪，但細看籌碼流向，不難發現部分趨勢族群，仍有主力籌碼不斷敲進的跡象。鑽研籌碼的股市達人郭勝指出，隨著股價開始低量打底，該階段通常是主力出手吃貨的好時機，投資人能簡單掌握3個主力吃貨的特徵，一旦當主力吃到足夠籌碼，當大盤開始回溫，個股有很大機率出現飆漲。

過去2年，台灣房市旺到連建商都大喊看不懂，今年以來，房市卻明顯由旺轉冷，不只交易量縮減，全台賣壓更是相當沉重，全台委售案件就多達28萬筆，4個月爆增4成多。隨著美國升息、縮表，全球資金撤退，國內打房政策一波接一波，短期投資客急拋售，自住買方也轉趨觀望。房市退潮，誰沒穿褲子？業內一致認定過度炒作的蛋殼區將「率先垮台、非常危險！」

隨著國內本土疫情趨緩，加上搶攻振興券商機，全台各大百貨公司無不摩拳擦掌，力拼年度重頭戲—週年慶大戰！具備一次購足、大眾衣食育樂的百貨商場，不只大幅提升週邊機能與發展，對於區域房市更具支撐效果。

疫情影響消費型態，設有美食街及各式餐廳的百貨公司，無論是外帶、內用餐點和購物都相當方便，滿足了消費者「一次購足」的新趨勢，全台疫情管制鬆綁至二級管制後，也帶動百貨公司人潮回流，營業額逐漸回溫。因此，各大百貨商城仍持續插旗搶進，雙北市近三年新開幕的百貨商場就有4家，而預計於明、後年開幕的也有4家，區域便利性大幅提升，連帶讓周邊房價也隨之上揚。