土地買賣

政府全面緊縮建商資金，加上工料雙漲、打房政策致買盤受損多重壓力下，中小建商財務危機擴大延燒！本刊獨家掌握，小建商跳票案竟一路燒進天龍國的蛋黃區，台北市大安區建案「大安文樺」因建商跳票停工，該公司顧問對本刊大吐苦水，表示政策逼死中小建商，不過他強調一定把房子蓋好給社會看。政府手起大刀落，猶如走鋼索的中小建商能否撐過這波信用管制，各界都在看。

永慶不動產捷報公司房仲范盛璿2020年接下新竹一件2.2億元土地出售案，斡旋時買家認為土地有汙水處理疑慮，希望減價1,142萬元，范男為賺一半差價，向賣方要求減價571萬元，賣家拒絕後將土地賣給第三人，范男竟隱瞞斡旋過程，害賣方被捷報公司誤認違約而提告求償，新竹地院審理時，范男還對法官說謊，佯稱買方沒要求減價，范男因此遭高等法院判依偽證罪判刑5個月，緩刑3年、義務勞動60小時。

新北市板橋車站鬧區爆出百億元都更糾紛案，高齡98歲的前軍醫余雲烈槓上知名上市豪宅建商皇翔建設董娘廖林淑花。去年底，台北地院一審判決，余雲烈勝訴，今年3月法院提和解未果，5月二審即將開庭，日前余雲烈接受本刊訪問時，氣憤地對本刊說：「她（廖林淑花）就是拖著，要等我走。」由於雙方毫無共識，這樁百億都更案短期難解。

走出新北市板橋車站，往文化路一段、漢生西路的方向走，路程不到10分鐘，就可看到一片逾800坪土地，上面還有商家在營業。4月底，一位高齡98歲的老軍醫余雲烈與本刊相約於此，指著旁邊光正街、國光路口，逾2,100坪的空地，他悠悠地說：「這2塊地很漂亮吧。」雖然坐擁2塊新北市精華地，開發價值高達百億元，但現在卻是他心中最氣憤又無奈的一件事。

信義全球資產統計2022年上半年上市櫃法人土地與地上權交易，總交易金額為491億元，較去年同期675億元減少27%，不過交易件數56件較去年同期53件多，且是自2007年以來的次高，件數增加但金額規模縮減的現象，意謂建商對於資金運用更謹慎，也影響對高總價大型土地的投資布局。

除了財產來源可能不明，林姿妙的另個燙手山芋是被羈押禁見的同案被告、縣府建設處代理處長吳朝琴及農業處農務科長吳東原，二人因羅東土地免徵增值稅涉嫌圖利地主，原本該筆鄰近羅東運動公園的土地屬於非農地農用，並被縣府列管在案，縣府後來竟解除列管，還核發農務證明，讓地主不但符合農地買賣規定，甚至免繳100多萬元土地增值稅。

前總統嚴家淦四子嚴雋泰與曾任銓敘部長的朱武獻爆發購地仲介糾紛！2人都曾為國策顧問，朱武獻與友人原本看上一塊台北市精華區土地，透過嚴雋泰仲介洽談，雙方約定事成後仲介費3千萬元，期間嚴家被控藉故先向朱周轉1千萬元，未料後來土地交易告吹，嚴推託是仲介費賴帳不還，朱一怒之下告上法院。

去年12月22日，台北市內湖一家收藏上百幅名畫及大型藝術品的藝廊，門口出現多名法院人員及轄區員警，原來，藝廊負責人嚴雋泰及妻子嚴許婉瑱，被控一筆千萬元的欠款未還，嚴妻遭債權人聲請強制執行，藝廊外的大批人馬，就是準備進場查封財產。

商用地產交易金額創新高！第一太平戴維斯統計，截至12月13日止，國內大型商用不動產交易金額達1619億元，年增率12%，交易規模寫下歷史新高，即使年中疫情升級三級警戒，買方信心仍未受，上下半年交易占比各50%，與去年疫情初次出現，交易急凍的情況迥異。

「社會寫實」與「浪漫愛情」在台灣電影裡少有交集，但新片《鱷魚》打破類型界線，以更生人與女青農的姐弟戀，點出土地正義、地方政治與黑金掛勾等議題。劇本階段藉由田野調查，強化真實性，也由3位編劇經手，豐富劇情面向。