平均地權條例

自疫後全球迎來資金派對，台灣房市因此受惠，全台各地上演排隊買房盛況，引發社會譁然之餘，其中投資客購買預售屋，再換約轉手就大賺百萬元不在少數，政府為降溫也祭出打房組合權。

受到政策掣肘，2023年房市買盤僵滯，拖累前10六都買賣移轉棟數，創2019年以來新低，好在新青安上路讓買氣回溫。面對即將到來的2024年，本刊專訪4位重磅級大老：台北市不動產開發同業公會理事長陳勝宏、中信房屋董事長鄭余正全、房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮及內政部次長花敬群，會診房市走向，並提出民眾最切身需要的購屋建議。

新竹驚爆房市詐騙！十多名竹科工程師向本刊投訴，透過一名黃姓中人（跑單幫仲介）購買竹北知名預售屋卻慘遭詐騙，受害人匯出近百萬元現金，詐騙者卻藉機推託，之後拒接電話、避不見面，目前已報警提告。本刊調查，擁有眾多科技新貴的新竹，購屋需求旺盛，加上開發飽和導致供需失衡，讓詐騙者有機可趁，專家直指政府應杜絕詐騙，同時解決當地供不應求的畸形生態。

行政院近期擬擴編警政署保二總隊，將安排保二警察接受部分軍事化訓練，並培訓員警具有防恐、平戰轉換的能力，而遭外界質疑是「警察軍隊化」，對此內政部長林右昌今（2日）接受《鏡新聞調查報告》專訪時表示，保二的任務是針對關鍵基礎設施防護，面對網路科技的時代，有很多是新型態的威脅，政府要做的就是「預防」。

預售屋履約擔保制度上路至今已12年，糾紛卻層出不窮。「履保」的本意是將價金信託給銀行保管，由第三方的建經公司核撥，達到專款專用的目的，看似形成一道防護傘，然而一旦建商倒閉，民眾的錢卻可能仍拿不回來。本刊走訪專家一致認為修法刻不容緩，從根源矯正體制。

預售屋履約擔保制度上路至今已12年，糾紛卻層出不窮。「履保」的本意是將價金信託給銀行保管，由第三方建經公司核撥，達專款專用目的，看似形成一道防護傘，然而一旦建商倒閉，民眾的錢仍可能拿不回來。

農曆年前，台灣省不動產公會理事長黃啟倫在一次頒獎典禮上，主動向總統蔡英文陳情，表達《平均地權條例》及貸款限縮等政策，令中小型建商面臨相當大的生存壓力。據了解，蔡英文旋即指示相關部會與中小型建商會談，當天包括國發會主委龔明鑫、內政部次長花敬群，以及營建署、地政司、金管會等相關單位皆到場。

年後開春，新任閣揆陳建仁改組溫暖內閣，不動產界大咖齊出向新內閣喊話，全國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全、台北市不動產開發公會理事長陳勝宏、台北巿不動產開發公會名譽理事長陳春銅、新竹市不動產開發公會理事長朱彥龍日前為產業困境發聲。

國發會主委龔明鑫邀集內政部、中央銀行、財政部、金管會、銀行公會等相關單位，就「健全房地產市場行動方案」各項措施推動情形進行討論。其中內政部推動「平均地權條例」修法已於今年1月三讀通過，會中各部會亦就此議題進行意見交換。認為此次修法將有助於健全房市交易秩序，引導市場回歸穩健發展；相關子法則將以不影響正常交易及符合實務需要為原則進行規範。

新內閣甫上任，中南部六大不動產開發商業公會就召開聯合記者會，喊話以「溫暖」為核心價值的新內閣：「我們很認同打房，但政府此次打房已攸關建商存亡，中國大陸就是很好的借鏡，打房打到最後要救救不起來，呼籲溫暖的內閣能幫產業想一想。」

立院10日三讀通過《平均地權條例》，當中法條「限制換約轉售」明定預售屋或新建成屋除了特殊情況外，禁止轉讓或轉售第三人。本以為立院多數的民進黨終於展現打炒房決心，誰知道修法通過不到兩天，內政部代理部長花敬群昨（12日）竟表示，《平均地權條例》上路後不會溯及既往，遭網友痛批「打假球」。時代力量立委王婉諭與邱顯智今（13日）就痛批花敬群說話不算話、扭曲法令，打算偷渡子法替建商解套，證實「民進黨打炒房是玩假的」！

立院10日三讀通過《平均地權條例》，其中「限制換約轉售」明定預售屋除特殊情形，不得轉讓或轉售第三人，內政部代理部長花敬群今（12）日證實，法案上路前不溯及既往，因此購買預售屋者還是可以轉售，但花敬群去年年底才表態，修法完成後將溯及既往。