房市買賣

房市買氣發燙！今年第一季全國買賣移轉棟數8.1萬棟，僅次於2022年的8.4萬棟，創13年來次高；交易熱絡，帶動房價續漲，統計北市成屋平均單價全數突破7字頭，小資族想買屋安家，荷包無力追漲。不過，大台北捷運路網持續開挖中，並往蛋白區延伸，本刊統整現正動工的捷運線中，精選3大站點，首購族可以單價4字頭入手新北千萬宅。

挺青年購屋，3組總統參選人提出房市政見，賴清德延續「新青安」政策，利率1.775％是市場地板價；柯文哲高喊居住正義，蓋社宅、改稅制、補貼租金，育兒家庭買房，貸款成數最高給予9成；侯友宜更拋出「555方案」，40歲以下首購族貸款額度最高1,500萬元，可享全額貸，等於是買屋總價1,500萬元以內可免頭期款，掀起市場熱議。本刊統整3組參選人端出的房市政策牛肉，有3類族群最受惠。

房價高漲，3組總統參選人頻向小資青年招手，端出房市政見牛肉，本刊統整發現，低利率、高額度、寬限期這3大優惠，是又香又大塊的牛肉，但專家也提醒，用政策吸引首購、換屋進場意願，在市場供需決定價格的大前提下，一旦多出很多買方，導致市場上供需失衡，恐再度推升房價走揚，且民眾要注意後遺症，5年寬限期結束，從「還息不還本」回歸「本息均攤」，每月還款金額將以2～3倍跳升，才是真正扛起房貸重擔的開始。

總統參選人侯友宜喊出青年購屋555方案，用免付頭期款的方式，助年輕人成家，透過實價登錄統計可見，台北市今年前10月總價1,500萬以內的房屋交易，最大宗竟是蛋黃區中山區有287筆，第2、3名依序是文山區、北投區，也有近200筆的交易表現，可見交通便利的舊城區、用親民的價格卡位台北市門牌，最具優勢。

2023年新北市熱門交易豪宅在哪裡？永慶房產集團統計2023年前三季新北市交易總價6000萬元以上住宅，交易件數以中和區「遠雄左岸Park One」13件居冠，林口區「森聯摩天41」7件居次，板橋區「橋峰」與新莊區「中悅檀悅」各5件並列第三。