台版地面師

日劇《地面師》開播後掀起收視熱潮，引發高度討論，沒想到這麽扯的劇情也出現在台灣；尤其房地產含金量極高，更是詐團眼中的大塊肥肉，本刊調查，宜蘭一間民宿老闆娘因為買賣高額房產被盯上，3間價值7千萬元的房地產被乾坤大挪移騙走，政府打詐軟腳，受害案件層出不窮。

宜蘭民宿闆娘曹美玲（化名）泛淚說自己碰上詐團，她因為急著賣房變現又誤信熟識友人，沒想到竟遭盯上；她是怎麼一步步踏入陷阱？回顧整起事件，本刊拆解3大誤區，提醒讀者在關鍵步驟千萬要萬分謹慎、小心留意，避免讓詐團有機可趁。

民宿闆娘曹美玲（化名）因急著賣房、輕信友人介紹中人，房產竟被過戶，不到2個月的時間又被設定民間借貸；知情人士指出，最關鍵的是履約保證流程的動撥單被動了手腳，才讓曹美玲在不知情的情況下房財兩失。

民眾遇詐騙早已不是新聞，但詐團不斷進化、趕流行才讓人頭痛；最近，詐團追隨日劇《地面師》（土地開發、房地產詐騙集團）劇情，打造台版地面師角色，假冒買方、屋主，以及仲介、代書等各種專業人士，設下圈套詐光民眾用一輩子血汗錢買來的房子。房產交易事關重大，專家提醒，關鍵流程一定要放大檢視，才不會遺憾終生。

為提升房地買賣交易安全，不管是預售屋或是成屋買賣價款，多會進入以建築經紀公司作為委託人的「價金履約保證」專戶，但弔詭的是，這些負責保管鉅額價金的「類銀行」竟無法可管，由於沒有主管機關監督，把關不實、制度不全等事件頻傳；對此，專家一致認同，建經產業急需訂立專法，補全房地產交易漏洞。

詐騙橫行已經不是新聞，但如今詐團竟趕流行，追隨日劇《地面師》（土地開發、房地產詐騙集團）劇情，打造台版地面師角色，假冒買方、屋主，以及仲介、代書等各種專業人士，設下圈套詐光民眾用一輩子血汗錢買來的房子。房產交易事關重大，專家提醒，關鍵流程一定要放大檢視，才不會遺憾終生。

去年日劇《地面師》上映，不僅掀起收視熱潮，還引起高度討論。沒想到的是，地面師劇情也在台灣上演。房地產含金量高，早已是詐團眼裡的肥肉，尤其加重詐欺最多只要蹲7年牢，罰則相對輕，也因此，地面師成了詐團積極創造的新身分。本刊調查，宜蘭一間民宿老闆遭詐團盯上，7千萬元的3筆房產被乾坤大挪移騙走，政府打詐軟腳，受害案件層出不窮。

賊星該敗！台北地檢署日前起訴國內首宗詐領獨居老人遺產案，竟是刑事局2名偵查佐泡茶閒聊爆出火花，才順利突破案情。剛搜索完地面師詐騙案的偵查佐抱怨案件遇到瓶頸，提及主嫌老婆名叫「林志玲」，另位偵查佐偵辦靈骨塔詐騙案也有一嫌疑人叫「林志玲」，經過比對，確認2起案件的主嫌妻子都叫林緻菱，並從偵辦靈骨塔案查扣的林緻菱夫妻手機，發現地面師案內帳，進而查出整個詐團採公司化經營，不但聘僱大批員工過濾往生者案源、分析遺產有無親人繼承，還製作假贈與遺囑或冒充見證人，終於偵破此案。

賊星該敗！台北地檢署日前起訴國內首宗詐領獨居老人遺產案，竟是刑事局2名偵查佐泡茶閒聊爆出火花，才順利突破案情。剛搜索完地面師詐騙案的偵查佐抱怨案件遇到瓶頸，提及主嫌老婆名叫「林志玲」，另位偵查佐偵辦靈骨塔詐騙案也有一嫌疑人叫「林志玲」，經過比對，確認2起案件的主嫌妻子都叫林緻菱，並從偵辦靈骨塔案查扣的林緻菱夫妻手機，發現地面師案內帳，進而查出整個詐團採公司化經營，不但聘僱大批員工過濾往生者案源、分析遺產有無親人繼承，還製作假贈與遺囑或冒充見證人，終於偵破此案。

檢方查出，該集團二大主嫌為土地開發商蔡尚岳及民間公證人蔡鴻燊（羈押中），起初是蔡尚岳與新北市永和區安和里長鄧長安2021年閒聊時，得知永和區水源街的陳老太太往生後無人辦理遺產繼承，2人認為有利可圖，於是找人頭充當遺產受贈者，並由蔡妻以代筆遺囑方式，偽造陳老太太仍在世時的口述遺囑，再由鄧找來另位永樂里長許政鎧共同擔任見證人，打算藉由不實生前贈與的方式騙房牟利。

2021年3月，蔡尚岳找來同樣從事土地開發的王姓友人合作擴展事業版圖，決定企業化經營大賺「死人錢」，不但一起出資成立全絨公司，由蔡妻擔任負責人，共謀詐取更多往生者的遺產，雙方還約定扣除開發案件成本及員工分紅後，各自分潤55％與45％。

1月15日，台北市政府舉辦「台版地面師破案首映」記者會，發布配合台北地檢署偵結起訴國內首宗由民間公證人結合律師、里長、警察、戶政人員及法院書記官等，聯手偽造遺囑或假結婚以贈與或繼承方式，詐得7起已逝孤獨老人所留房產共1.49億元，檢方除依貪汙、詐欺、組織犯罪及偽造文書等罪起訴44人，另全力追查是否還有其他往生者遺產也遭侵吞。