限貸令

限貸令上膛，拖累房市買氣急凍，六都中古屋的銷售天數普遍拉長，分別增加12～30天不等，議價空間也開始鬆動，不少屋主甚至降價拚成交，買方市場來了！自住客應多看屋、謹慎出手，專家建議，沿著捷運線買房，以平日習慣的生活商圈為圓心，向外多坐幾站，可用平實的房價買到高CP值的好宅，聰明省荷包，以最夯的北士科來看，最近的捷運芝山站為圓心外擴，多搭3站至唭哩岸站，成屋房價6字頭最親民。

限貸令衝擊房市信心，交易僵化之際，是自住客出手的好時機，但仍需謹慎，專家建議，軌道就是王道，沿著捷運線以平日習慣的生活商圈為圓心，向外多坐幾站，可用親民價買到高CP值的好宅，本刊精選雙北2大捷運站點，擁有雙軌交會利多，又是房價凹陷區，民眾可掌握議價優勢，卡位潛力熱區。

房市歷經2024年新青安甩尾行情，央行重拳打炒房及限貸令掐住資金，拖累購屋信心雪崩式下滑，2025年房市怎麼走？可以進場買房子嗎？《錢鏡你家》節目邀請到房市趨勢專家李同榮，直言7年多頭行情結束，2025年房市走入主跌段，呈現「量縮價小跌」局面，他判斷上半年價格認知仍陷入僵局，而下半年賣方信心動搖、價格鬆動，是民眾進場購屋的好時機。

近期房地產市場熱議的「限貸令」，你了解了嗎？中央銀行於9月份推出的「第七波信用管制措施」，被譽為史上最嚴苛的打房政策，其中包括「限縮放款成數」、「更嚴格的放款人條件審查」以及「縮短寬限期」，這些措施被統稱為「限貸令」。雖然央行總裁楊金龍強調，這些措施主要針對投機客，但隨著銀行放貸資金緊縮，無法貸款的消息蔓延，讓許多首購族感到擔憂，擔心購房貸款成數會受影響，甚至無法順利獲得貸款。「限貸令」究竟會如何影響首購族的貸款情形？在貸款過程中又該注意哪些要點？此次邀請房產專家，也是永慶房屋契約部資深經理陳俊宏為大家一一解答。