房產繼承

台灣迎來史上最大的財富繼承潮，但法律只認身分、不認感情。知名歌手黃大煒在夏威夷驟逝，相伴31年的女友Vicky因不具合法配偶名分，無法分配遺產，引發社會關注。隨著單身、不婚族激增，許多人誤以為沒結婚無妨，然而民法規定，若父母已逝，遺產將由手足繼承，若無四親等繼承人且未預立遺囑，辛苦積攢的財產也會直接充公。

有婚姻登記，仍不代表配偶一定能獨得全部財產，頂客族最常踩到的繼承地雷，就是忽略其他順位繼承人及特留分，「頂客族常誤以為，夫妻沒有子女，遺產自然全部歸配偶，實際上，《民法》規定無子女者，配偶必須與父母或兄弟姊妹共同分配遺產。」財富傳承專家R姐廖嘉紅提醒，即使預立遺囑將房產全留給配偶，也要留意其他繼承人的特留分。

樂當躺房族、繼承父母留下的房子，看似少奮鬥數十年，實際上卻可能接下一顆燙手山芋。一棟透天由3兄弟共同繼承，有人占用1樓停車位、有人獨享頂樓空間，最後因使用權而對簿公堂，律師建議訂立「分管契約」避免手足之間爭執。

「我要被趕出自己辛苦賺來的錢所買的家。」藝人大S（徐熙媛）去年（2025）2月在日本病逝後，關於大S名下的龐大財產與豪宅歸屬，至今仍是外界高度關注的焦點。近日S媽黃春梅對外證實，由於大S生前的所有資產目前皆處於法律凍結狀態，加上自身並非法律規定的優先繼承人，未來勢必得搬離現居的豪宅「國家藝術館」。

台灣正以驚人速度走向超高齡化，「生不如死」浪潮全面席捲，也迎來史上最大規模的財富繼承潮。從房地產移轉可見，交易買氣冷，繼承移轉卻衝新高，2025年全台房產繼承移轉達78,324棟，刷新紀錄，顯示「大繼承潮」來了！面對價值不菲的房產，應該趁生前提早贈與，還是留到死後由子女繼承，或透過買賣、分年贈與來傳承？專家教戰最省稅的老屋傳承密碼。

台灣正以驚人速度走向超高齡社會，「生不如死」的人口負成長巨浪襲來，催生史上房市規模最大的財富傳承潮。據內政部統計，2025年新生兒數僅10萬7,812人，創歷史新低，但死亡人數卻高達20萬268人，等於是1年少了超過9萬人，隨著戰後嬰兒潮世代逐漸凋零，房地產開始移轉給下一代，也讓全台房產繼承移轉棟數衝上78,324棟歷史新高，「大繼承潮」正式來臨。

「爸爸是為了我好，沒想到這份禮物，稅金貴到我付不起。」小陳看著稅單無奈嘆氣。許多長輩擔心遺產稅，急著在生前把房產過戶給子女，卻忽略了贈與稅、土地增值稅、房地合一稅「三稅齊發」的稅務黑洞，專家計算，市價2千萬的老公寓，生前贈與總稅負達640萬元，但若留到繼承，稅負為80萬元，差距達8倍。

同樣一間價值2千萬元的老屋，繼承後的隔年轉賣，有人繳稅540萬元，有人只繳稅80萬元，稅負差距的關鍵在於「房產取得時間點」。專家指出，老一輩在2015年12月31日前取得的舊制老房子，若透過繼承傳承，下一代可承接「舊制保護傘」，轉賣時免課房地合一稅，讓「繼承」成為房產移轉的節稅管道。

若你以為兒女放棄繼承，孫子女就可以直接繼承公嬤遺產，恐怕就誤會大了！永慶房屋定期舉辦成交客戶專屬「永慶房產繼承公益講座」，手把手教大家保障自己的權益。針對遺產繼承順位，專家提醒，法律上子女主動拋棄繼承，會被視為一開始就沒有繼承權，孫子女不一定能代位繼承遺產，千萬要注意。